Blog Single

Emlak sektörü ve inşaat projelerinde sıkça duyulan terimlerden biri olan “yüzde 80 bitmiş ev”, bir yapının tamamlanma aşamasını ifade eder. Bu terim, inşaat sürecinde gelinen noktayı ve evin ne kadarının kullanıma hazır olduğunu anlatmak için kullanılır. Peki, yüzde 80 bitmiş bir ev tam olarak ne anlama gelir ve bu evlerin avantajları ile dezavantajları nelerdir? İşte detaylı bir rehber:

Yüzde 80 Bitmiş Ev Nedir?

Yüzde 80 bitmiş bir ev, kaba inşaat ve bazı ince işlerin tamamlandığı, ancak son dokunuşların henüz yapılmadığı bir yapıdır. Bu aşamadaki evlerde genellikle şu durumlar söz konusudur:

1. Tamamlanmış İşler:
   • Temel kazısı ve betonarme yapısı (kolon, kiriş, döşeme) bitirilmiştir.
   • Çatı yapısı tamamlanmıştır.
   • Duvarlar örülmüş ve sıva işleri yapılmıştır.
   • Elektrik ve su tesisatlarının büyük bir kısmı döşenmiştir.
   • Dış cephe kaplaması genellikle tamamlanmıştır.
2. Eksik Kalan İşler:
   • Zemin kaplamaları (parke, seramik, halı vb.).
   • Boya ve dekorasyon işleri.
   • Mutfak dolapları, banyo armatürleri ve diğer mobilya montajları.
   • Aydınlatma elemanlarının montajı.
   • Bahçe düzenlemesi veya peyzaj çalışmaları (varsa).

Tavsiye Yazılarımız: Alçı Sıva Metrekare Fiyatı(Detaylı Pdf Örnekli)

Yüzde 80 Bitmiş Evlerin Avantajları

1. Fiyat Avantajı:
   • Tamamen bitmiş bir eve göre genellikle daha uygun fiyatlarla satılır.
   • Alıcı, evin son işlemlerini kendi bütçesine uygun bir şekilde yaptırabilir.
2. Kişisel Dokunuşlar:
   • Eksik kalan işler, alıcının zevkine göre düzenlenebilir.
   • Renk seçimi, zemin kaplaması, mutfak ve banyo tasarımı gibi detaylar kişiselleştirilebilir.
3. Hızlı Tamamlama:
   • İnşaat sürecinin büyük kısmı tamamlandığından, evin kalan işleri kısa sürede bitirilip kullanıma hazır hale getirilebilir.
4. Yatırım Potansiyeli:
   • Evin eksiklikleri tamamlandıktan sonra, değer artışı sağlanabilir.

Tavsiye Yazılarımız: Dış Cephe Tasarımı Projesi Nasıl Yapılır?

Yüzde 80 Bitmiş Evlerin Dezavantajları

1. Ekstra Maliyet:
   • Evin eksik kalan işlerini tamamlamak için ek bir bütçe gereklidir.
   • Maliyet tahmininde bulunurken sürpriz masraflar çıkabilir.
2. İşçilik ve Zaman Yönetimi:
   • Alıcı, eksik kalan işler için bir ekip organize etmek zorunda kalabilir.
   • İşlerin koordinasyonu ve takibi zaman alıcı olabilir.
3. Eksik Malzeme Uyumları:
   • Mevcut yapı ile tamamlanacak işler arasında malzeme uyumsuzlukları yaşanabilir.

Yüzde 80 Bitmiş Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Eksik İşlerin Listesi:
   • Evin hangi aşamada olduğu ve tamamlanması gereken işler net bir şekilde belirlenmelidir.
2. Maliyet Hesabı:
   • Eksik kalan işler için bir bütçe planı hazırlanmalı ve evin toplam maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır.
3. İnşaat Kalitesi:
   • Tamamlanmış olan işlerin kalitesi kontrol edilmelidir.
   • Özellikle temel, çatı ve tesisat işlerinin sağlamlığı önemlidir.
4. Yasal Durum:
   • İnşaat ruhsatı, iskan durumu ve diğer yasal belgeler kontrol edilmelidir.
5. Lokasyon ve Değer:
   • Evin bulunduğu konum ve çevresel imkanlar değerlendirilmelidir.

Tavsiye Yazılarımız: Çelik Ev Yapım Aşamaları: Detaylı Rehber

Yüzde 80 Bitmiş Evlerde Maliyet Örneği

Bir evin toplam maliyeti üzerinden yüzde 80 tamamlanmış bir evin maliyet analizi şu şekilde yapılabilir:

Bu durumda, yüzde 80 tamamlanmış bir ev için alıcının ödeyeceği ek maliyet yaklaşık 220,000 TL olacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yüzde 80 bitmiş ev ne kadar sürede tamamlanır?
   • Eksik kalan işlerin büyüklüğüne bağlı olarak 1-3 ay içinde tamamlanabilir.
2. Yüzde 80 bitmiş ev almak mantıklı mı?
   • Bütçenize uygun ise ve kişisel dokunuşlar eklemek istiyorsanız mantıklı bir tercih olabilir.
3. Eksik kalan işler için profesyonel bir ekip gerekir mi?
   • Evet, işlerin sorunsuz tamamlanması için profesyonel bir ekip tercih edilmelidir.
4. Şile’de yüzde 80 bitmiş ev projeleri avantajlı mı?
   • Şile’nin doğal ve sakin ortamında, yüzde 80 bitmiş evler bütçe avantajı sağlayarak kişiselleştirilebilir bir seçenek sunar.

Sonuç

Yüzde 80 bitmiş evler, hem ekonomik avantajları hem de kişiselleştirilebilir yapısıyla tercih edilebilecek bir konut seçeneğidir. Ancak, maliyet ve zaman yönetimini doğru planlamak bu süreçte büyük önem taşır. Aroka Design olarak, Şile bölgesinde eksik kalan projelerinizi tamamlamak için uzman ekibimizle hizmetinizdeyiz.