Sıfırdan Ev Yapma Maliyeti 2025
Ev sahibi olmanın en garanti yollarından biri, arsaya sıfırdan bir ev inşa etmektir. Ancak birçok kişi bu sürece başlamadan önce en çok şu sorunun cevabını arar:
“Sıfırdan ev yapmak ne kadara mal olur?”
2025 yılı itibariyle, ortalama bir müstakil evin metrekare maliyeti 10.000 TL ile 20.000 TL arasında değişmektedir. Yani 120 m²’lik bir evin maliyeti 1.200.000 TL ile 2.400.000 TL arasında olabilir.
Bu maliyet; arsanın durumuna, kullanılacak malzemelerin kalitesine, işçilik ücretlerine ve tercih edilen mimari tarza göre değişiklik gösterir.
🧱 Sıfırdan Ev Yapmanın Aşamaları ve Maliyet Kalemleri
Bir evi sıfırdan inşa etmek, sadece kaba inşaatla sınırlı değildir. Aşağıda bu sürecin temel aşamalarını ve her birinin ortalama maliyet oranlarını bulabilirsiniz:
1. Zemin Etüdü ve Temel Çalışması
- Zemin etüdü raporu: 10.000 – 20.000 TL
- Hafriyat, kazı ve dolgu: 50.000 – 100.000 TL
- Temel betonu ve demir donatı: 200.000 – 300.000 TL
Ortalama maliyet oranı: %15
2. Kaba İnşaat (Duvar, Kolon, Çatı vb.)
- Beton, demir ve kalıp işleri
- Dış duvar örümü (tuğla veya gazbeton)
- Çatı yapımı (ahşap veya çelik konstrüksiyon)
Maliyet aralığı: 400.000 – 700.000 TL
Oran: %35
3. İç Mekan İşleri (Tesisat, Sıva, Boya, Zemin Kaplama)
- Elektrik ve su tesisatı: 100.000 – 200.000 TL
- Sıva, boya ve badana: 80.000 – 150.000 TL
- Seramik, parke, mutfak dolabı, banyo armatürleri: 250.000 – 400.000 TL
Ortalama oran: %30
4. Dış Cephe ve Yalıtım İşleri
- Isı yalıtımı
- Mantolama
- Boya veya taş kaplama
Maliyet aralığı: 80.000 – 200.000 TL
Oran: %10
5. Bahçe ve Çevre Düzenlemesi
- Bahçe duvarı
- Peyzaj düzenlemesi
- Kapı, çit, yürüyüş yolu
Maliyet aralığı: 50.000 – 150.000 TL
Oran: %5
💰 2025 Sıfırdan Ev Yapma Maliyeti Tablosu
| Ev Tipi | Büyüklük | Ortalama m² Maliyeti | Toplam Maliyet Aralığı |
|---|---|---|---|
| Ekonomik Ev | 100 m² | 10.000 TL | 1.000.000 TL |
| Orta Seviye Ev | 120 m² | 13.000 TL | 1.560.000 TL |
| Lüks Ev | 150 m² | 18.000 TL | 2.700.000 TL |
| Villa Tarzı Ev | 200 m² | 20.000 TL | 4.000.000 TL |
🏠 Maliyeti Etkileyen Faktörler
🔹 1. Arsa Durumu
- Arsanın eğimli veya düz olması kazı ve temel maliyetini etkiler.
- Zemin tipi (kaya, kil, kum) temel maliyetini %10-20 artırabilir.
🔹 2. İnşaat Malzemesi Kalitesi
- Ekonomik tuğla yerine gazbeton veya ithal malzeme tercih etmek fiyatı yükseltir.
- Isı ve ses yalıtımı kalitesi uzun vadede tasarruf sağlar.
🔹 3. İşçilik Ücretleri
- Şehirden şehre değişiklik gösterir.
- 2025 itibariyle ortalama inşaat işçiliği günlük 1.000-1.500 TL bandındadır.
🔹 4. Mimar ve Proje Giderleri
- Mimari proje: 30.000 – 70.000 TL
- Ruhsat ve belediye izinleri: 20.000 – 50.000 TL
- Harita ve imar işlemleri: 10.000 – 25.000 TL
🏡 2025 İçin Ev Tipine Göre Ortalama Maliyetler
| Ev Tipi | Yapı Türü | Tahmini Maliyet |
|---|---|---|
| Tek Katlı Ev | Betonarme | 1.200.000 – 1.800.000 TL |
| İki Katlı Ev | Betonarme | 2.000.000 – 3.000.000 TL |
| Prefabrik Ev | Çelik konstrüksiyon | 800.000 – 1.200.000 TL |
| Tiny House | Ahşap yapı | 600.000 – 900.000 TL |
🔧 Tasarruf Sağlamanın 5 Yolu
- Kaba inşaatı kendiniz takip edin: Müteahhit yerine doğrudan ustalarla çalışmak %10-15 tasarruf sağlar.
- Malzeme tedarikini siz yapın: Toptancıdan alım %8-10 indirim getirebilir.
- Standart ölçüler kullanın: Özel ölçüler, hem işçilik hem malzeme maliyetini artırır.
- Enerji verimli tasarımlar tercih edin: Yalıtım ve güneş enerjisi uzun vadede faturalarda tasarruf sağlar.
- Modüler mobilya ve sistemler kullanın: Gereksiz alan ve işçilik maliyetinden kaçınılır.
🧮 Örnek Hesaplama: 150 m² Müstakil Ev Maliyeti (2025)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel ve Zemin Etüdü | 250.000 |
| Kaba İnşaat | 600.000 |
| İç Tesisat ve Dekorasyon | 400.000 |
| Dış Cephe | 150.000 |
| Bahçe ve Peyzaj | 100.000 |
| Toplam | 1.500.000 TL – 2.000.000 TL |
⚖️ Prefabrik Ev mi, Betonarme Ev mi?
| Kriter | Prefabrik | Betonarme |
|---|---|---|
| Maliyet | Daha düşük | Daha yüksek |
| Dayanıklılık | Orta | Yüksek |
| İnşaat Süresi | 1-2 ay | 4-6 ay |
| Isı ve Ses Yalıtımı | İyi | Çok iyi |
| Ömür | 30-40 yıl | 70-100 yıl |
🔍 Sonuç: 2025’te Sıfırdan Ev Yapmak Mantıklı mı?
Eğer elinizde uygun bir arsa varsa, 2025 yılında sıfırdan ev yapmak hâlâ maliyet açısından avantajlı bir seçenektir.
Kira fiyatlarının hızla yükseldiği günümüzde, kendi evinizi inşa etmek hem yatırım hem de yaşam konforu açısından uzun vadeli bir kazanç sağlar.
Doğru planlama, kaliteli malzeme seçimi ve profesyonel ekiplerle çalışarak hayalinizdeki evi bütçenize uygun şekilde inşa etmeniz mümkündür.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sıfırdan ev yapmak mı, hazır ev almak mı daha mantıklı?
Kendi evinizi yapmak genellikle daha uygun maliyetlidir. Ancak zaman, enerji ve planlama gerektirir.
2. 100 m² ev yapmak ne kadar sürer?
Ortalama 4-5 ay arasında tamamlanır. Hava şartları ve ruhsat süreçleri bu süreyi uzatabilir.
3. Ruhsat ve imar izni olmadan ev yapılabilir mi?
Hayır, yasal olarak yapı ruhsatı olmadan inşaat yapmak yasaktır.
4. En ekonomik ev tipi hangisidir?
Prefabrik evler hem kısa sürede tamamlanır hem de düşük maliyetlidir.
5. Maliyetleri azaltmak için hangi adımlar atılabilir?
Ustaları doğru seçmek, toplu malzeme alımı yapmak ve gereksiz lükslerden kaçınmak tasarruf sağlar.
