Blog Single

Kat karşılığı sözleşme, arsa sahibi ile inşaat firması arasında yapılan ve iki tarafın karşılıklı menfaatlerini güvence altına alan bir anlaşmadır. Bu sözleşme türü, arsa sahibinin herhangi bir inşaat maliyetine katlanmadan arsa üzerinde yapılan inşaattan pay almasını sağlar. Aroka Design olarak, Şile’de sunduğumuz profesyonel hizmetlerimizle kat karşılığı projelerde güvenilir ve kaliteli çözümler sunuyoruz.

Kat Karşılığı Sözleşme Nedir?

Kat karşılığı sözleşme, arsa sahibinin arsasını inşaat firmasına devretmesi karşılığında, tamamlanacak projeden belirli bir pay almasını sağlayan bir tür eser sözleşmesidir. Bu tür anlaşmalar, hem arsa sahibine ekonomik kazanç sağlar hem de inşaat firması için projeyi hayata geçirme fırsatı sunar.

Kat Karşılığı Sözleşmenin Temel Unsurları

Kat karşılığı sözleşme, hukuki bir belge olup tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirtmelidir. İşte temel unsurlar:

1. Tarafların Kimlik Bilgileri
   • Arsa sahibi ve müteahhidin kimlik bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir.
2. Arsanın Bilgileri
   • Arsanın tapu bilgileri, yüzölçümü ve hukuki durumu açıkça yazılmalıdır.
3. Projenin Tanımı
   • İnşa edilecek yapıların detayları, toplam inşaat alanı ve bağımsız bölümlerin sayısı belirtilmelidir.
4. Paylaşım Oranları
   • Arsa sahibine ve müteahhide düşen payların yüzdesi ya da sayısı açıkça belirtilmelidir (örneğin %50 arsa sahibi, %50 müteahhit).
5. Teslim Süresi
   • Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri ile gecikme durumlarında uygulanacak yaptırımlar belirtilmelidir.
6. Cezai Şartlar ve Teminatlar
   • Müteahhidin taahhütlerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak cezai yaptırımlar yazılmalıdır.

Kat Karşılığı Sözleşmenin Avantajları

Kat karşılığı sözleşme, her iki taraf için de çeşitli avantajlar sunar. İşte bu avantajlardan bazıları:

Arsa Sahibi İçin Avantajlar

• Maliyet Yükü Yoktur: Arsa sahibi inşaat maliyetlerine katlanmaz.
• Değer Artışı: Arsa, inşaat tamamlandıktan sonra daha yüksek bir değer kazanır.
• Garantili Gelir: Proje sonunda arsa sahibine belirli sayıda bağımsız bölüm verilir.

Müteahhit İçin Avantajlar

• Arsa Maliyeti Olmadan Proje: Müteahhit, arsa maliyetine katlanmadan projeye başlar.
• Yeni Gelir Kaynağı: Projenin satışından elde edilen gelir, müteahhit için kazanç sağlar.

Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı sözleşme hazırlanırken, tarafların çıkarlarını koruyacak detaylara yer verilmelidir. İşte dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

1. Noter Onayı
   • Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması, hukuki geçerlilik için önemlidir.
2. Paylaşım Netliği
   • Arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılacak paylaşım net bir şekilde ifade edilmelidir.
3. Teminat Şartları
   • Müteahhidin finansal yeterliliğini kanıtlaması için teminat göstermesi gerekebilir.
4. Vergi ve Masraflar
   • Vergi ve tapu harçlarının hangi tarafça ödeneceği sözleşmede belirtilmelidir.
5. Fesih Koşulları
   • Taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda sözleşmenin nasıl feshedileceği yazılmalıdır.

Kat Karşılığı Sözleşme ve Şile’de Projeler

Şile gibi hızla gelişen bölgelerde kat karşılığı projeler, hem arsa sahipleri hem de inşaat firmaları için büyük fırsatlar sunar. Aroka Design olarak, Şile’de kat karşılığı projelerde uzman ekibimizle modern, estetik ve değer katan yapılar inşa ediyoruz.

Kat Karşılığı Sözleşme Örnek Paylaşım Oranları

Paylaşım oranları, arsanın bulunduğu bölgenin özelliklerine göre değişir. İşte örnek oranlar:

• Şehir Merkezi: %50 arsa sahibi, %50 müteahhit
• Kırsal Alanlar: %60 arsa sahibi, %40 müteahhit

Bu oranlar, arsanın değerine ve projenin kapsamına göre değişiklik gösterebilir.

Kat Karşılığı Sözleşme ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kat karşılığı sözleşme nedir?
   Kat karşılığı sözleşme, bir arsa sahibinin arsası karşılığında inşaattan belirli bir pay almasını sağlayan bir anlaşmadır.
2. Paylaşım oranları nasıl belirlenir?
   Arsa değeri, lokasyon ve projenin kapsamı paylaşım oranlarını etkiler.
3. Müteahhit projeyi tamamlamazsa ne olur?
   Sözleşmede belirtilen cezai şartlar devreye girer ve arsa sahibi yasal haklarını kullanabilir.
4. Sözleşme noter onaylı mı olmalı?
   Evet, noter onaylı sözleşmeler hukuki güvence sağlar.
5. Kat karşılığı inşaat hangi bölgelerde avantajlıdır?
   Gelişmekte olan veya yüksek değerli arsaların bulunduğu bölgelerde kat karşılığı projeler avantajlıdır.
6. Kat karşılığı projelerde vergi masraflarını kim öder?
   Vergi ve masraflar, taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre değişir.
7. Şile’de kat karşılığı projelerde Aroka Design’ın rolü nedir?
   Aroka Design olarak, kat karşılığı projelerde kaliteli inşaat, modern tasarım ve müşteri memnuniyeti odaklı çözümler sunuyoruz.

Kat karşılığı projeler, doğru planlama ve profesyonel bir ekip ile başarıyla tamamlanabilir. Aroka Design olarak, Şile’de gerçekleştirdiğimiz kat karşılığı projelerle hem arsa sahiplerine hem de müteahhitlere değer katıyoruz.