600 Metrekare Arsaya Kaç Daire Yapılır?
600 metrekarelik bir arsa üzerine kaç daire yapılabileceği, arsanın bulunduğu bölgenin imar planına, yapılaşma koşullarına ve diğer teknik detaylara bağlıdır. İstanbul gibi büyükşehirlerde, bu tür sorular sıklıkla sorulmakta ve doğru planlama yapmak için detaylı bir hesaplama gerekmektedir. Örneğin; bir arsa üzerinde yapılacak inşaatın kaç daireye bölüneceği, emsal (KAKS), TAKS, çekme mesafeleri ve imar durumu gibi kritik faktörlere göre belirlenir.
Kısa Özet
600 metrekare bir arsaya kaç daire yapılabileceği, imar durumu, emsal değerleri ve bölgesel faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Ortalama bir hesaplamada, 600 m² bir arsaya 8 ila 10 daire yapılması mümkündür. Bu hesap, arsanın konumuna, daire planlamasına ve çekme mesafelerine göre revize edilmelidir.
600 Metrekare Arsaya Kaç Daire Yapılır?
600 metrekare bir arsanın üzerine yapılacak daire sayısı, imar planına göre değişiklik gösterir. Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse:
- İstanbul genelinde ortalama bir emsal değeri 1.50 kabul edildiğinde:
- İnşaat yapılabilecek toplam alan: 600 m² x 1.50 = 900 m².
- Ortalama bir dairenin brüt alanı yaklaşık 100 m² ise:
- 9 daire yapılabilir.
- Ancak daire büyüklükleri, ortak alanlar ve asansör, merdiven boşlukları gibi detaylar hesaba katıldığında, net sayıda değişiklik olabilir.
Daire Sayısını Etkileyen Faktörler:
- İmar Planı ve Emsal (KAKS):
Yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. - Çekme Mesafeleri ve Komşu Parseller:
Binanın konumlanmasını ve taban oturum alanını etkiler. - Daire Planlaması:
2+1 mi, 3+1 mi daire yapılacağı önemlidir. - Arsanın Konumu:
İstanbul, Şile gibi bölgelerde farklılaşabilir. - Kat Sayısı İzni:
Kaç kat yapılabileceği, imar yönetmeliğine göre değişir.
Örnek Hesaplama Tablosu:
| Arsa Alanı | Emsal | İnşaat Alanı | Ortalama Daire Alanı | Yaklaşık Daire Sayısı |
|---|---|---|---|---|
| 600 m² | 1.50 | 900 m² | 100 m² | 9 |
| 600 m² | 2.00 | 1200 m² | 120 m² | 10 |
| 600 m² | 1.20 | 720 m² | 90 m² | 8 |
600 Metrekare Arsaya Kaç Daire Yapılırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- 📌 Belediyeden İmar Durumu Alınmalı.
- 📌 Emsal Değeri Doğru Hesaplanmalı.
- 📌 Daire Büyüklükleri ve Ortak Alanlar Planlanmalı.
- 📌 Arsanın Konumuna Göre Fiyatlandırma Yapılmalı.
- 📌 Şile gibi bölgelerde özel imar koşulları göz önüne alınmalı.
Sıkça Sorulan Sorular
600 metrekare arsaya kaç daire yapılır?
İmar planına ve emsal değerine bağlı olarak değişir. Ortalama 8-10 daire yapılabilir.
600 m² arsaya kaç katlı bina yapılır?
Belediyenin belirlediği kat sınırına bağlıdır. Ortalama 3-4 kat yapılabilir.
Şile’de 600 metrekare arsaya kaç daire yapılır?
Şile’de arsanın bulunduğu bölgeye göre emsal ve çekme mesafeleri değişir. Ortalama 6-8 daire yapılabilir.
600 m² arsa için ruhsat nasıl alınır?
Belediyeye başvurularak imar durumu ve proje onayı sonrası ruhsat alınır.
600 m² arsa üzerine villa yapılabilir mi?
Evet, 600 m² arsa üzerine villa projesi uygulanabilir.
