Villa m² Maliyeti 2025
Bir villa yaptırmayı planlıyorsanız, karşınıza çıkan ilk ve en önemli soru şudur:
“Bir villanın 2025 yılında m² maliyeti kaç TL?”
Villa projeleri; yapı tarzı, malzeme seçimi, kat sayısı, mimari detaylar, arsa yapısı, zemin durumu ve işçilik kalitesine göre çok geniş bir fiyat aralığına sahiptir. Bu nedenle villa yaptırmadan önce doğru bir maliyet analizi yapılması, bütçe planlaması için kritiktir.
Bu kapsamlı rehberde 2025 yılı villa m² inşaat maliyetini, farklı kalite seviyelerini, örnek hesaplamaları, kaba + ince inşaat maliyetlerini ve en güncel fiyatları bulabilirsiniz.
Villa m² Maliyeti 2025 (Kısa Özet)
2025 Türkiye genel villa m² maliyet ortalamaları şöyledir:
| Villa Kalitesi | m² Maliyeti (2025) |
|---|---|
| Ekonomik seviye villa | 10.000 – 12.500 TL |
| Orta seviye villa | 12.500 – 16.000 TL |
| Lüks seviye villa | 18.000 – 26.000 TL |
| Ultra lüks villa | 26.000 – 40.000 TL |
Bu fiyatlar anahtar teslim (her şeyi bitmiş) maliyetlerdir.
Arsa maliyeti bu hesaplara dahil değildir.
Villa m² Maliyetini Belirleyen Ana Faktörler
Bir villanın m² maliyeti, normal bir konuta göre çok daha hızlı değişir çünkü villa projelerinde isteğe bağlı özellikler fazladır.
1. Malzeme kalitesi
- Ekonomik parke vs. ithal parke
- Seramik 250 TL/m² vs. 1.000 TL/m²
- Çatı kaplama (shingle, kiremit, metal çatı)
- Fransız cam vs. standart PVC pencere
Kalite arttıkça m² maliyeti ciddi yükselir.
2. Mimarinin karmaşıklığı
- Düz ve sade mimari → daha ucuz
- Çok çıkmalı tasarımlar → daha pahalı
- Geniş camlar, yüksek tavanlar → maliyeti artırır
3. Isıtma – soğutma sistemi
- Kombi + petek → ekonomik
- Yerden ısıtma → orta seviye
- VRF sistem → lüks (m² maliyetini artırır)
4. Arsa zemin durumu
- Kaya zemin → düşük maliyet
- Su çıkan zemin → yüksek maliyet
- Eğimli arazi → ekstra istinat duvarı maliyeti
5. Kat sayısı ve çatı tipi
- Tek kat villalar → daha geniş çatı + temel = pahalı
- Dubleks villalar → daha ekonomik çıkar
- Çok katlı villalar → mimari detaylara göre değişir
6. Havuz, peyzaj, bahçe duvarı gibi ek yapılar
Villa maliyetini ciddi oranda artırır.
- Havuz → 250.000 – 900.000 TL
- Bahçe duvarı → 60.000 – 300.000 TL
- Garaj – otopark → 80.000 – 250.000 TL
- Peyzaj → 100.000 – 500.000 TL
Villa Kaba İnşaat m² Fiyatları (2025)
Kaba inşaat, villanın iskelet aşamasıdır:
| Kalite | Kaba İnşaat m² Fiyatı |
|---|---|
| Ekonomik | 4.500 – 5.500 TL |
| Orta seviye | 5.500 – 7.000 TL |
| Lüks | 7.000 – 9.000 TL |
Örneğin:
150 m² villa kaba inşaat maliyeti → 150 × 6.000 = 900.000 TL
Villa Anahtar Teslim m² Fiyatları (2025)
Anahtar teslim m² fiyatı; duvar, çatı, zemin, tesisat, kapı–pencere, mutfak–banyo dahil tüm ince işlerle hesaplanan nihai maliyettir.
| Kalite Seviyesi | Anahtar Teslim m² Fiyatı |
|---|---|
| Ekonomik seviye | 10.000 – 12.500 TL |
| Orta seviye | 12.500 – 16.000 TL |
| Lüks seviye | 18.000 – 26.000 TL |
| Ultra lüks | 26.000 – 40.000 TL |
Farklı Metrekarelerde Villa Maliyetleri (2025 Ortalama)
1 100 m² Villa Maliyeti
- Ekonomik: 1.000.000 – 1.250.000 TL
- Orta seviye: 1.250.000 – 1.600.000 TL
- Lüks: 1.800.000 – 2.600.000 TL
2 150 m² Villa Maliyeti
- Ekonomik: 1.500.000 – 1.875.000 TL
- Orta seviye: 1.875.000 – 2.400.000 TL
- Lüks: 2.700.000 – 3.900.000 TL
3 200 m² Villa Maliyeti
- Ekonomik: 2.000.000 – 2.500.000 TL
- Orta seviye: 2.500.000 – 3.200.000 TL
- Lüks: 3.600.000 – 5.200.000 TL
4 250 m² Villa Maliyeti
- Ekonomik: 2.500.000 – 3.100.000 TL
- Orta seviye: 3.100.000 – 4.000.000 TL
- Lüks: 4.500.000 – 6.500.000 TL
Anahtar Teslim Villa Maliyet Dağılımı (150 m² Orta Seviye Örnek)
| Maliyet Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Kaba inşaat | 950.000 |
| Elektrik tesisatı | 140.000 |
| Su tesisatı | 160.000 |
| Isıtma – soğutma | 180.000 |
| Zemin kaplamaları | 180.000 |
| Kapı – pencere | 200.000 |
| Mutfak – banyo | 220.000 |
| Sıva – boya | 160.000 |
| Çatı | 180.000 |
| Dış cephe – mantolama | 200.000 |
| Toplam | 2.570.000 TL |
Villa Maliyetini Artıran Özel Unsurlar
✔ Yerden ısıtma sistemi
✔ Geniş camlı mimari tasarım
✔ Havuz yapılması
✔ Bahçe duvarı ve peyzaj
✔ Alüminyum doğrama tercih edilmesi
✔ Akıllı ev sistemleri
✔ Otomatik panjur – pergola sistemleri
Villa Yaptırırken Sık Yapılan Hatalar
❌ Metraj hesaplatmadan fiyat almak
❌ Malzeme listesini netleştirmemek
❌ Usta maliyetini düşük hesaplamak
❌ Zemin etüdü yapılmadan temel seçmek
❌ Çatı ve izolasyon kalitesini düşürmek
Bu hatalar sonradan ciddi maliyet artışına neden olur.
Villa m² Maliyeti 2025 – Sıkça Sorulan Sorular
1. Villa m² maliyeti neden daireye göre daha yüksek?
Bireysel çatı, temel ve mimari detaylar nedeniyle daha maliyetlidir.
2. En ekonomik villa tipi hangisidir?
Dikdörtgen planlı, dubleks, sade mimarili villalar daha ekonomiktir.
3. “Anahtar teslim” neyi kapsar?
Tüm ince işler, kapılar, pencereler, tesisat ve iç dekorasyon dahil her şeyi kapsar.
4. 2025’te 1 milyon TL’ye villa yapılır mı?
Evet, 70–85 m² ekonomik seviye bir villa yapılabilir.
5. Villa kaç ayda tamamlanır?
Kaba + ince işler toplam 4 – 8 ay sürer.
