Blog Single

2026 yılında bir villa inşaatına başlamak, sadece bir yapı inşa etmek değil, geleceğe yönelik en güvenli yatırımlardan birini gerçekleştirmektir. Villa kaba inşaat süreci; bir yapının taşıyıcı iskeletini, duvarlarını ve çatısını kapsayan, binanın ömrünü ve deprem güvenliğini belirleyen en kritik aşamadır. İstanbul’un yükselen değeri Şile ve çevresinde butik projeleriyle tanınan Aroka Design, 2026 yılı inşaat trendlerini, güncel malzeme maliyetlerini ve teknik gereklilikleri sizler için bu kapsamlı rehberde bir araya getirdi.

2026 itibarıyla kaba inşaat m² maliyetleri, kullanılan malzeme kalitesine ve projenin detaylarına göre 8.500 TL ile 14.500 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Bu yazıda, temel kazısından çatı kapanışına kadar tüm süreci, bütçe planlamasını ve Şile bölgesine özel mimari avantajları bulacaksınız.

1. Kaba İnşaat Nedir ve Neleri Kapsar?

İnşaat sektöründe “kaba inşaat”, bir yapının henüz iç dekorasyonuna (boya, parke, vitrifiye, mutfak dolabı vb.) geçilmemiş, taşıyıcı sisteminin ve dış kabuğunun tamamlanmış halidir. Bir villa projesinde kaba inşaat denildiğinde şu kalemler anlaşılmalıdır:

• Hafriyat ve Zemin Hazırlığı: Arsanın projeye uygun şekilde kazılması.
• Temel İnşası: Genellikle radye temel sistemiyle yapının yerle birleştiği nokta.
• Taşıyıcı Sistem: Kolonlar, kirişler ve kat döşemeleri.
• Duvar Örümü: Dış ve iç duvarların tuğla, gazbeton veya bims ile örülmesi.
• Çatı Karkası: Çatının iskelet yapısı ve su yalıtımı hazırlığı.
• Merdivenler: Katlar arası betonarme merdiven imalatı.

Aroka Design olarak biz, kaba inşaatı bir binanın “omurgası” olarak görüyoruz. Estetik daha sonra eklenebilir ancak sağlamlık kaba inşaatta gizlidir.

2. 2026 Yılı Villa Kaba İnşaat Maliyet Tablosu

İnşaat maliyetleri; demir, beton ve işçilik fiyatlarındaki değişimlere bağlı olarak güncellenmektedir. Aşağıdaki tablo, 2026 yılı Ocak ayı verilerine göre ortalama bir villa projesi için öngörülen maliyetleri göstermektedir:

Not: Fiyatlar piyasa koşullarına ve Şile gibi bölgelerdeki nakliye avantajlarına göre farklılık gösterebilir.

3. Şile ve Çevresinde Villa İnşaatı Yapmanın Avantajları

İstanbul’un kalabalığından kaçmak isteyenlerin bir numaralı tercihi olan Şile, mimari açıdan hem geleneksel dokuyu hem de modern çizgileri bir arada barındırıyor. Aroka Design‘ın merkez üssü olan bu bölgede villa inşa etmenin bazı kritik avantajları şunlardır:

• Zemin Yapısı: Şile’nin birçok bölgesi kayalık ve sağlam zemin yapısına sahiptir. Bu durum, deprem güvenliği açısından büyük bir avantaj sağlar.
• Geniş Arsa Payları: Diğer İstanbul ilçelerine kıyasla Şile, daha geniş bahçeli ve müstakil yaşam sunan imar planlarına sahiptir.
• Mikroklima ve Hava Kalitesi: Deniz ve orman havasının birleştiği bu bölgede, kaba inşaat aşamasında doğru yalıtım malzemeleri seçilerek enerji verimliliği yüksek evler inşa edilebilir.

4. Adım Adım Villa İnşaat Süreci (Kaba Yapı)

Bir villanın kaba inşaatı ortalama 4 ile 6 ay arasında sürmektedir. İşte bu yolculuğun aşamaları:

A. Projelendirme ve Ruhsat

Her şey kağıt üzerinde başlar. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanır. Şile Belediyesi’nden (veya ilgili belediyeden) inşaat ruhsatı alınmadan tek bir çivi dahi çakılamaz. Aroka Design, tüm bu bürokratik süreçleri yatırımcı adına yöneterek zaman kazandırır.

B. Zemin Etüdü ve Hafriyat

Arsanın altına dair röntgen çekilir. Zemin etüdü raporu, statik projenin temel taşıdır. Hafriyat aşamasında toprak, projenin temel kotuna kadar kazılır. Şile’nin eğimli arazilerinde bu aşama, istinat duvarı yapımını da beraberinde getirebilir.

C. Temel ve İzolasyon

2026 deprem yönetmeliklerine göre genellikle Radye Jeneral Temel tercih edilir. Temel betonundan önce mutlaka su yalıtımı (bohçalama) yapılmalıdır. Nemli bir iklime sahip olan Şile’de temel izolasyonu hayati önem taşır.

D. Betonarme Karkas (Kolon-Kiriş-Döşeme)

Kalıplar çakılır, demir donatılar projeye uygun olarak yerleştirilir. Beton dökümü sırasında vibratör kullanımı ve döküm sonrası sulama (kürleme) işlemi, betonun nihai mukavemetine ulaşmasını sağlar.

E. Duvarların Örülmesi ve Çatı

Yapı iskeleti bittikten sonra dış duvarlar örülür. Isı yalıtım performansı yüksek bims bloklar veya gazbeton kullanımı 2026 projelerinde standart hale gelmiştir. Çatı iskeleti kurulur, kiremit veya metal kenet sistemleri ile yapı dış etkenlere karşı kapatılır.

Aroka Design Notu: “Kaba inşaatta ucuz malzeme değil, doğru mühendislik kazandırır. Demir miktarından veya beton sınıfından yapılacak her tasarruf, gelecekte telafisi imkansız hasarlara yol açabilir.”

5. 2026 İnşaat Trendleri ve Teknolojileri

2026 yılında villa kaba inşaatında bazı teknolojik yenilikler öne çıkıyor:

• Karbon Fiber Güçlendirmeler: Yeni nesil villalarda, kaba inşaat aşamasında belirli kritik noktalarda karbon fiber kullanımı yaygınlaşıyor.
• Hazır Kalıp Sistemleri: İşçilik hatalarını minimize eden endüstriyel kalıp sistemleri, inşaat süresini %30 oranında kısaltıyor.
• Yeşil Beton: Karbon ayak izi düşük, sürdürülebilir beton sınıfları lüks villa projelerinde tercih edilmeye başlandı.

6. Neden Aroka Design ile Çalışmalısınız?

İstanbul ve özellikle Şile bölgesinde uzmanlaşan firmamız, kaba inşaatın her aşamasında şeffaflık ve kaliteyi esas alır.

1. Yerel Tecrübe: Şile’nin imar planlarını, iklim şartlarını ve zemin yapısını avucumuzun içi gibi biliyoruz.
2. Mühendislik Odaklılık: Sadece “yapmak” için değil, nesiller boyu ayakta kalacak yapılar için statik disiplinden ödün vermiyoruz.
3. Maliyet Yönetimi: 2026’nın değişken ekonomik koşullarında, malzeme tedarik zincirimizi kullanarak en uygun fiyat/performans dengesini sağlıyoruz.
4. Entegre Hizmet: Mimari tasarımdan kaba inşaata, ince işçilikten peyzaja kadar anahtar teslim çözümler sunuyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 200 m² bir villanın kaba inşaatı 2026’da ne kadar sürer?

Standart şartlar altında, ruhsat alımı sonrası kaba inşaat süreci yaklaşık 5 aydır. Ancak kış aylarındaki yağış durumu süreci 1 ay kadar esnetebilir.

2. Kaba inşaat fiyatına neler dahil değildir?

Fiyatlara genellikle pencere doğramaları, iç kapılar, mutfak banyo mobilyaları, zemin kaplamaları (seramik/parke) ve boya dahil değildir. Bunlar “ince inşaat” kalemleridir.

3. Şile’de villa yaptırmak için en uygun zaman hangisidir?

Hafriyat ve temel aşamasının yağışsız dönemlere (Bahar ve Yaz başı) denk getirilmesi inşaat hızı açısından avantajlıdır. Ancak Aroka Design olarak her mevsimde teknik önlemlerle inşaat yürütebilmekteyiz.

4. Kendi projem var, sadece kaba inşaat için hizmet alabilir miyim?

Evet, mevcut mimari ve statik projeleriniz üzerinden profesyonel kaba inşaat uygulama hizmeti sunuyoruz.

5. 2026’da beton sınıfı ne olmalı?

Villa projelerinde minimum C25/30, ideal olarak ise C30/37 beton sınıfı kullanılmalıdır. Şile’nin sahil şeridine yakın yerlerinde deniz etkisinden korunmak için özel katkılı betonlar tercih edilebilir.

Sonuç

Villa kaba inşaat 2026 süreci, doğru partnerle çalışıldığında hayallerinize giden yolun en keyifli aşaması olabilir. İstanbul Şile ve çevresindeki projeleriniz için teknik bilgi ve estetik vizyonu birleştiren bir ekiple yola çıkmak, hem bütçenizi hem de huzurunuzu korur.

Kaba inşaatın her aşamasında kaliteyi, güveni ve estetiği hissetmek istiyorsanız; Aroka Design olarak biz buradayız.