Temelden Kaba İnşaatın Maliyeti Nedir? (2025)
Temelden Kaba İnşaatın Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de temelden çatıya kadar kaba inşaatın m² maliyeti ortalama 9.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir. Bu da 150 m² bir yapı için yaklaşık 1.350.000 TL – 1.800.000 TL arasında bir bütçe gerektirir. Fiyat; kullanılan beton, demir, işçilik, kalıp sistemi ve arsanın durumuna göre farklılık gösterir.
Kaba İnşaat Nedir? Hangi Aşamaları Kapsar?
Kaba inşaat, bir yapının temelinden çatıya kadar olan taşıyıcı sistemin tamamlandığı evredir. Genellikle şu bölümlerden oluşur:
- Temel kazısı ve beton dökümü
- Demir donatı yerleştirme
- Kalıp işleri
- Kolon, kiriş, döşeme betonları
- Duvar örme (tuğla veya bims)
- Çatı iskeleti ve kaplama (kiremit, shingle, OSB vs.)
İnce işler (sıva, boya, fayans, elektrik, tesisat vb.) kaba inşaata dahil değildir.
Kaba İnşaat Maliyet Kalemleri
Kaba inşaat maliyetinin bileşenleri şunlardır:
- Beton (C25–C30): Temel ve taşıyıcı sistem için
- Demir Donatı: Kolon, kiriş, temel için
- Kalıp Malzemesi ve İşçiliği: Ahşap, çelik veya plastik
- Tuğla veya Bims: Duvar örme için
- Çatı Yapımı: Ahşap/çelik iskelet, örtü malzemeleri
- İşçilik: Tüm yapım aşamaları
- Vinç, Pompa, Nakliye Giderleri
2025 Güncel Kaba İnşaat Fiyat Tablosu
| Kalemler | Ortalama m² Fiyatı (TL) |
|---|---|
| Beton (C25) | 3.200 |
| Demir (B420) | 2.000 |
| Kalıp İşçiliği | 1.000 |
| Tuğla/Bims | 800 |
| Çatı Yapımı | 1.200 |
| Toplam (yaklaşık) | 8.500 – 12.000 |
Fiyatlara işçilik ve nakliye dahildir. Bölgesel farklar olabilir.
150 m² Ev İçin Örnek Kaba İnşaat Hesabı
2 katlı 150 m² bir villa için ortalama kaba inşaat maliyeti hesaplaması:
| Kalem | Miktar | m² Birim Fiyat | Toplam (TL) |
|---|---|---|---|
| Beton (75 m³) | 75 m³ | 3.200 | 240.000 |
| Demir (12 ton) | 12.000 kg | 20 TL/kg | 240.000 |
| Kalıp ve İşçilik | 150 m² | 1.000 | 150.000 |
| Tuğla / Bims | 150 m² | 800 | 120.000 |
| Çatı (ahşap + kiremit) | 100 m² | 1.200 | 120.000 |
| Diğer (Nakliye, Pompa vb.) | – | – | 80.000 |
| Genel Toplam | – | – | 950.000 TL |
Bu hesap tahmini olup malzeme ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
Kaba İnşaatı Etkileyen Faktörler
Kaba inşaat maliyeti birçok etkene göre şekillenir:
- Arsa zemini: Kayalık ya da yumuşak zemin olması kazı ve temel giderlerini etkiler.
- Kat sayısı ve mimari tasarım: Kat arttıkça kalıp, demir ve beton miktarı yükselir.
- Yapım bölgesi: Ulaşım, malzeme ve işçilik fiyatları şehirden şehre farklıdır.
- Kullanılan malzeme kalitesi: 1. sınıf malzeme, toplam maliyeti artırır.
- İnşaat yöntemleri: Tünel kalıp, konvansiyonel kalıp gibi yöntemler maliyeti değiştirir.
Kaba İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler
✔ Zemin Etüdü ve Statik Proje: Sağlamlık için mutlaka uzman desteği alınmalı.
✔ Deneyimli Ustalar: Kalıp, demir ve beton işçiliği en kritik kalemlerdir.
✔ Kaliteli Malzeme: Uzun ömürlü ve depreme dayanıklı yapı için şarttır.
✔ Sözleşmeli Çalışma: İşin süresi ve maliyeti yazılı olarak netleştirilmeli.
✔ Denetim ve Kontrol: Belediyeye yapı ruhsatı ve fenni mesuliyet belgeleri eksiksiz olmalı.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
150 m² bir yapı için kaba inşaat ortalama 2 ila 3 ay sürer.
2. Temelden sonra ne zaman ince işlere geçilir?
Çatı tamamlandıktan sonra şantiye güvenliği sağlandığında ince işlere geçilebilir.
3. Fiyatlara işçilik dahil mi?
Verilen birim fiyatlara genellikle işçilik, nakliye ve pompa hizmeti dâhildir.
4. Kaba inşaatı kendim yaptırsam daha ucuza gelir mi?
İşin kontrolü ve uzmanlığı gereği, tecrübeli bir firmayla çalışmak uzun vadede daha güvenlidir.
5. Kaba inşaatta hangi beton sınıfı kullanılmalı?
Genellikle C25 veya C30 sınıfı beton tercih edilmelidir. Deprem yönetmeliği dikkate alınmalıdır.
Kısa Özet
Temelden çatıya kadar kaba inşaatın m² maliyeti 2025 itibarıyla 9.000 TL – 12.000 TL arasındadır. 150 m² bir yapı için bu tutar yaklaşık 950.000 TL – 1.800.000 TL arasında değişir. Maliyet; beton, demir, işçilik ve çatı yapımı gibi kalemlerden oluşur. Sağlam bir yapı için uzman firma ve kaliteli malzeme tercih edilmelidir.
