Temelden Kaba İnşaat Maliyeti
Temelden kaba inşaat maliyeti, ev yaptırmak isteyen herkesin ilk araştırdığı ve bütçesini belirlerken dikkate aldığı en önemli kalemlerden biridir. Kısaca cevap vermek gerekirse; 2025 yılı itibariyle Türkiye’de ortalama m² başına temelden kaba inşaat maliyeti 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Yani 100 m² bir evin kaba inşaatı ortalama 800.000 TL – 1.500.000 TL, 150 m² bir evin kaba inşaatı ise 1.200.000 TL – 2.250.000 TL arasında tamamlanabilmektedir.
Bu yazıda temelden kaba inşaat maliyetini kalem kalem inceleyecek, tablolarla örnek hesaplamalar yapacak, maliyeti etkileyen faktörleri anlatacak ve en sonunda sıkça sorulan soruları yanıtlayacağız.
Temelden Kaba İnşaat Nedir?
- Kaba inşaat, bir yapının temelinden çatıya kadar olan bölümdür.
- İç dekorasyon, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, boya, seramik, kapı, pencere gibi ince işler bu aşamaya dahil değildir.
- Kaba inşaat; temel, kolon, kiriş, döşeme, duvar, merdiven ve çatıdan oluşur.
Kısacası, kaba inşaat tamamlandığında bina kabasıyla ayakta durur, ama oturulabilir hale gelmesi için ince işçilerin yapılması gerekir.
Temelden Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
- Arsanın durumu: Zemin yapısı, eğim ve kazı zorluğu maliyeti artırabilir.
- Yapının büyüklüğü: m² arttıkça toplam maliyet yükselir, ancak m² başına fiyat düşebilir.
- Beton ve demir fiyatları: İnşaat maliyetlerinin en kritik kalemleridir.
- İşçilik ücretleri: Bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir.
- Kullanılan malzeme kalitesi: Daha dayanıklı ve yüksek kalite malzemeler maliyeti artırır.
- Çatı tipi: Teras veya kiremit çatı maliyet farkı yaratır.
Temelden Kaba İnşaat Aşamaları
- Kazı ve temel hazırlığı
- Temel betonu dökümü
- Demir donatı işleri
- Kolon ve kiriş kalıpları
- Döşeme betonu
- Duvar örme
- Merdiven ve asansör boşluğu yapımı
- Çatı yapımı
Her bir aşama ayrı işçilik ve malzeme maliyeti içerir.
Temelden Kaba İnşaat Maliyeti 2025
2025 yılı itibariyle m² başına ortalama maliyet:
- Ekonomik standartlarda kaba inşaat: 8.000 – 10.000 TL / m²
- Orta seviye kaba inşaat: 10.000 – 12.500 TL / m²
- Lüks kaba inşaat: 12.500 – 15.000 TL / m²
Temelden Kaba İnşaat Maliyet Tablosu (2025)
| Ev Büyüklüğü | Ekonomik (8.000 TL/m²) | Orta Seviye (11.000 TL/m²) | Lüks (15.000 TL/m²) |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 800.000 TL | 1.100.000 TL | 1.500.000 TL |
| 150 m² | 1.200.000 TL | 1.650.000 TL | 2.250.000 TL |
| 200 m² | 1.600.000 TL | 2.200.000 TL | 3.000.000 TL |
150 m² Kaba İnşaat Örnek Hesabı
- Temel kazı ve hafriyat: 120.000 TL
- Demir donatı: 250.000 TL
- Beton maliyeti: 350.000 TL
- Kalıp ve işçilik: 300.000 TL
- Duvar örme: 250.000 TL
- Çatı yapımı: 200.000 TL
- Nakliye ve diğer giderler: 180.000 TL
Toplam: 1.650.000 TL
Temelden Kaba İnşaatta Kullanılan Malzemeler
- Beton (C25, C30 tercih edilir)
- Demir donatı (ton bazında hesaplanır)
- Tuğla, bims veya gazbeton blokları
- Ahşap ve çelik kalıplar
- Çatı malzemeleri (kiremit, çelik çatı, membran)
Temelden Kaba İnşaat Maliyetini Düşürme Yöntemleri
- Bölgedeki farklı inşaat firmalarından teklif almak
- Beton ve demir alımında toplu indirimlerden faydalanmak
- Zorunlu değilse çok lüks çatı ve malzemelerden kaçınmak
- İşçilikte deneyimli ama uygun fiyatlı ekiplerle çalışmak
Temelden Kaba İnşaat Maliyet Hesabı (Detaylı Kalemler)
| İş Kalemi | Ortalama Yüzdelik Payı | 150 m² Ev İçin Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Temel ve Hafriyat | %10 | 165.000 |
| Beton | %20 | 330.000 |
| Demir | %15 | 250.000 |
| Kalıp İşçiliği | %18 | 297.000 |
| Duvar Örme | %15 | 250.000 |
| Çatı | %12 | 198.000 |
| Diğer Giderler | %10 | 165.000 |
| Toplam | %100 | 1.650.000 |
Temelden Kaba İnşaat Avantajları
- Uzun vadede mülk değerini artırır.
- Güçlü ve dayanıklı yapı sağlar.
- Kendi evinizi yaptırırken maliyet kontrolünü elinizde tutarsınız.
Dezavantajları
- İlk yatırım maliyeti yüksektir.
- İnşaat süreci zaman alır (4-8 ay).
- Malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar bütçeyi zorlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kaba inşaat ile bitmiş inşaat arasındaki fark nedir?
Kaba inşaatta bina sadece taşıyıcı elemanlarıyla ayakta durur, oturulabilir hale gelmesi için ince işler yapılmalıdır.
2. 2025 yılında kaba inşaat m² fiyatı kaç TL?
Ortalama 8.000 TL – 15.000 TL aralığında değişmektedir.
3. Kaba inşaat ne kadar sürede tamamlanır?
100-150 m² bir evin kaba inşaatı ortalama 4-6 ayda tamamlanır.
4. Kaba inşaat maliyetine kapılar ve pencereler dahil mi?
Hayır, sadece taşıyıcı sistem, duvar ve çatı dahildir.
5. Temelden kaba inşaat için en çok hangi malzemeler maliyeti etkiler?
Beton, demir ve işçilik en önemli kalemlerdir.
6. Kaba inşaatı müteahhitle mi, yoksa ustalarla ayrı ayrı mı yaptırmak daha uygun?
Toplu olarak müteahhitten almak daha garanti, ustalarla parça parça çalışmak ise daha ekonomik olabilir.
