Tek Katlı Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tek katlı bir evin ortalama maliyeti, kullanılan malzeme kalitesine ve konuma göre 1.500.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişmektedir.
Tek Katlı Ev Yapımında Maliyet Kalemleri
Tek katlı bir evin maliyetini belirlerken dikkate alınması gereken pek çok kalem vardır. Bu kalemler üç ana başlıkta incelenebilir:
- Arsa Maliyeti
- İnşaat (Kaba + İnce) Maliyeti
- Ek Giderler ve Ruhsat Masrafları
1. Arsa Maliyeti
- Arsa fiyatı konumdan konuma büyük farklılık gösterir.
- Örnek: Bursa merkezde 400 m² bir arsanın fiyatı ortalama 2.000.000 TL olabilirken, kırsalda bu rakam 500.000 TL civarına düşebilir.
2. Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat, temel, duvar, çatı, betonarme sistemler gibi yapının iskeletini oluşturur.
- Ortalama maliyet: 6.000 TL – 9.000 TL / m²
- 100 m² tek katlı bir ev için kaba inşaat:
600.000 TL – 900.000 TL
3. İnce İşçilik Maliyeti
İnce işçilik, sıva, boya, elektrik, su tesisatı, fayans, parke gibi detayları kapsar.
- Ortalama maliyet: 4.000 TL – 7.000 TL / m²
- 100 m² ev için:
400.000 TL – 700.000 TL
Tek Katlı Ev Maliyeti Tablosu (2025 Tahmini)
| Kalem | 100 m² Ev İçin Maliyet (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 600.000 – 900.000 |
| İnce İşçilik | 400.000 – 700.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 70.000 – 120.000 |
| İç Mekan Tasarım ve Mobilya | 100.000 – 300.000 |
| Çatı ve İzolasyon | 80.000 – 150.000 |
| Kapı-Pencere Sistemleri | 50.000 – 100.000 |
| Dış Cephe Kaplamaları | 70.000 – 130.000 |
| Toplam (Yaklaşık) | 1.370.000 – 2.400.000 |
Örnek Fiyatlandırma: Tek Katlı 120 m² Modern Bir Ev
- Konum: Bursa / Nilüfer
- Alan: 120 m²
- Yapı Tipi: Betonarme
- Çatı Tipi: Kiremit / Çelik konstrüksiyon
- Toplam Tahmini Maliyet:
1.800.000 TL – 3.000.000 TL arası
Maliyeti Etkileyen Faktörler
1. Malzeme Kalitesi
- Ekonomik sınıf ürünler kullanılırsa %20’ye kadar maliyet düşebilir.
- Lüks sınıf ürünlerle maliyet %30’dan fazla artabilir.
2. Yapı Şekli ve Planı
- L tipi, U tipi veya düz planlar arasında malzeme kullanımı farkları oluşur.
- Plan karmaşıklığı arttıkça işçilik süresi ve maliyeti artar.
3. İklim ve Zemin Durumu
- Zemin iyileştirme gerektiren alanlarda temel maliyeti artar.
- Yüksek nemli bölgelerde yalıtım ve izolasyon masrafları yükselir.
4. Ruhsat ve Harçlar
- Belediye ruhsatları, proje çizimi, zemin etüdü gibi belgeler yaklaşık 50.000 – 100.000 TL arası tutar.
Tek Katlı Ev Yaptırmak Mantıklı mı?
Avantajları:
- Tüm yaşam alanları aynı katta olur, yaşlılar ve çocuklar için idealdir.
- Kat çıkma maliyeti yoktur.
- Dış mekanla bütünlük sağlar.
Dezavantajları:
- Daha geniş bir arsa ihtiyacı duyar.
- Temel ve çatı alanı iki katlı evlere göre daha büyük olduğundan maliyeti biraz daha yükselebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Proje çizimi mutlaka uzman bir mimar tarafından yapılmalı.
✅ Malzeme tedariki güvenilir firmalardan sağlanmalı.
✅ Aroka Design gibi profesyonel ekiplerle çalışmak süreci kolaylaştırır.
✅ İzin ve ruhsat süreçleri eksiksiz takip edilmelidir.
✅ İklim koşulları dikkate alınarak çatı, cephe ve izolasyon tercihleri yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Tek katlı ev mi yoksa iki katlı ev mi daha ekonomiktir?
İki katlı evler, aynı m² için daha az çatı ve temel kullanır. Ancak tek katlı evlerin işçilik maliyetleri genelde daha düşüktür.
2. 100 m² tek katlı ev için kaç metreküp beton gerekir?
Yaklaşık olarak 80 – 100 m³ beton yeterlidir. Bu oran temel derinliğine göre değişir.
3. Çelik konstrüksiyon mu betonarme mi daha ucuzdur?
Betonarme başlangıçta daha ucuz görünse de, çelik yapılar uzun vadede montaj ve dayanıklılık açısından avantajlı olabilir.
4. Tek katlı evin kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
Hava koşullarına ve iş gücüne göre değişmekle birlikte ortalama 2 – 3 ay sürer.
Kısa Özet
Tek katlı ev yaptırmak isteyenler için maliyetler 2025 yılı itibarıyla ortalama 1.500.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişmektedir. Maliyeti etkileyen en büyük faktörler arsa durumu, malzeme kalitesi, işçilik ve ruhsat sürecidir. Aroka Design gibi deneyimli firmalarla çalışmak, maliyetleri optimize ederken kaliteli bir yapı elde etmenizi sağlar.
