Tek Katlı 100 Metrekare Ev Maliyeti – 2025 Güncel Rehber
Tek katlı bir ev yaptırmak istiyorsanız ve maliyet hesabı yapmaya çalışıyorsanız doğru yerdesiniz. Bu yazımızda 100 metrekarelik tek katlı bir evin 2025 yılı itibarıyla yaklaşık maliyetlerini kalem kalem inceleyeceğiz. Arsa hariç ve dahil seçenekleriyle size fikir verecek bu rehber aynı zamanda karar sürecinizi de kolaylaştıracak.
Giriş: 100 m² Tek Katlı Ev Ne Kadar Tutar?
2025 yılı itibarıyla, tek katlı 100 m² bir evin maliyeti, kullanılan malzeme kalitesine ve tercih edilen işçilik seviyesine göre değişkenlik göstermektedir. Ortalama olarak;
- Anahtar teslim fiyatı: 1.700.000 TL – 2.400.000 TL
- Kaba inşaat fiyatı: 800.000 TL – 1.100.000 TL
İşte detaylar…
1. Kaba İnşaat Maliyetleri
Kaba inşaat, evin temelinden çatısına kadar olan yapısal işlemleri kapsar.
| KALİMELER | ORTALAMA MALİYET (TL) |
|---|---|
| Temel – Radye Temel | 180.000 TL |
| Beton ve Demir | 150.000 TL |
| Tuğla ve Duvar İşçiliği | 90.000 TL |
| Çatı Konstrüksiyonu | 120.000 TL |
| İskele ve Kalıp İşleri | 70.000 TL |
| Toplam | 610.000 – 750.000 TL |
2. İnce İşçilik ve İç Donanım
Kaba inşaatın ardından iç mekanların tamamlanması gelir.
İç Kalemler:
- Elektrik tesisatı
- Sıhhi tesisat
- Alçı ve boya
- Zemin döşemeleri (seramik, parke)
- İç kapılar ve dış kapı
- Mutfak dolapları ve tezgah
- Banyo dolap ve vitrifiyeleri
Bu işlemlerin ortalama maliyeti: 600.000 TL – 850.000 TL aralığındadır.
3. Dış Cephe ve Yalıtım İşlemleri
Isı ve su yalıtımı, dış cephe boyası ya da mantolama gibi kalemler göz önüne alındığında:
- Dış cephe kaplama: 80.000 TL
- Isı yalıtımı – mantolama: 50.000 TL
- Çatı izolasyonu ve oluklar: 40.000 TL
4. Arsa Dahil mi, Hariç mi?
Eğer bir arsanız varsa sadece inşaat maliyetini değerlendirmeniz yeterli. Ancak arsa yoksa:
İstanbul çevresinde ortalama arsa fiyatları:
- 1000 m² imarlı arsa: 2.000.000 TL – 5.000.000 TL
- Parsel bazlı satışlarda 100 m² ev için yeterli arsa maliyeti: 750.000 TL – 1.500.000 TL
5. Tek Katlı 100 m² Ev İçin Maliyet Senaryoları
Ekonomik Seçenek:
- Malzeme: Standart
- İşçilik: Orta seviye
- Toplam: ~1.700.000 TL (arsa hariç)
Orta Seviye:
- Malzeme: Kaliteli
- İşçilik: Profesyonel ekip
- Toplam: ~2.200.000 TL (arsa hariç)
Lüks Seçenek:
- Akıllı ev sistemi, ısı pompası, dekoratif çözümler
- Toplam: ~2.700.000 TL (arsa hariç)
6. Tek Katlı Ev Yaptırmanın Avantajları
- Tüm yaşlar için erişilebilirlik
- Kat çıkma zorunluluğu yok
- Enerji verimliliği daha yüksek
- Bakım maliyetleri daha düşük
Sıkça Sorulan Sorular
1. 100 m² bir ev ne kadar sürede tamamlanır?
Yaklaşık 4 – 6 ay içinde tamamlanabilir. Hava koşulları ve ekip durumuna bağlı olarak değişebilir.
2. Anahtar teslim mi yoksa kaba inşaat mı daha avantajlı?
Zamanınız ve inşaat bilginiz varsa kaba inşaat yaptırmak avantajlı olabilir. Ancak tüm süreçle uğraşmak istemiyorsanız anahtar teslim daha konforlu bir tercihtir.
3. Yalıtım zorunlu mu?
Yeni yönetmeliklere göre enerji kimlik belgesi zorunluluğu vardır, dolayısıyla yalıtım yapılmalıdır.
4. Köy yerinde tek katlı ev yapımında ruhsat gerekir mi?
Evet, yapı ruhsatı alınması zorunludur. Köy yerleşik alanlarında prosedür daha sade olabilir.
5. Prefabrik ev mi, betonarme ev mi?
Prefabrik evler kısa vadede uygun maliyetli olsa da uzun vadeli dayanıklılık açısından betonarme ev daha avantajlıdır.
Sonuç
Tek katlı 100 metrekare bir ev yaptırmak, hem ekonomik hem de kullanım açısından avantajlı bir çözüm sunar. Maliyetler tercihlerinize göre değişse de, doğru planlama ve güvenilir bir firma ile hayalinizdeki evi uygun bütçelerle inşa etmek mümkündür.
