Müteahhitler Kaç Metrekareye Bir Daire Verir?
Arsa sahipleri için en merak edilen sorulardan biri de “Müteahhit arsamdan kaç daire verir?” sorusudur. Müteahhitlerin bir arsa karşılığında sunduğu daire sayısı, sadece arsanın büyüklüğüne değil; imar durumu, emsal değeri (KAKS), kat izni, çekme mesafeleri ve bölgesel piyasa koşulları gibi birçok etkene bağlı olarak belirlenir.
Bu yazıda, kaç metrekare arsaya kaç daire verilir, müteahhitlerin hesaplamaları nasıl yaptığı ve nelere dikkat edilmesi gerektiği detaylı şekilde ele alınacaktır.
✅ 1. Müteahhit Kaç m²’ye Bir Daire Verir?
Ortalama bir hesapla müteahhitler, her 100 m² inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunarlar. Ancak bu, genellikle 100-120 m² brüt daire büyüklüğü hedeflenerek yapılır.
📌 Örnek: 500 m² inşaat alanı çıkan bir arsaya 5 adet 100 m² daire planlanabilir.
📐 2. Müteahhitin Daire Hesabı Yaparken Dikkate Aldığı Unsurlar
🏗️ İmar Durumu
- Emsal (KAKS): İnşaat yapılabilir toplam kapalı alanı belirler.
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Bina oturum alanını belirler.
- Kat Adedi: Kaç katlı bina yapılabileceğini gösterir.
📍 Arsa Büyüklüğü ve Şekli
- Dikdörtgen, kare veya dar-uzun arsa yapısı, bina yerleşimini etkiler.
- Köşe parseller, genellikle daha avantajlıdır.
🧱 Çekme Mesafeleri
- Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri inşaat alanını daraltabilir.
💼 Daire Tipi ve Projelendirme
- 1+1, 2+1, 3+1 gibi daire tiplerine göre toplam yapılabilecek daire sayısı değişir.
💸 Piyasa ve Karlılık Oranı
- Müteahhit, projeden %40-50 kâr elde etmeyi hedefler. Bu oran daire sayısını ve dağılımını etkiler.
🏘️ 3. Arsa Kaç Daire Yapar? Örnek Hesaplamalar
| Arsa Alanı (m²) | Emsal (KAKS) | Toplam İnşaat Alanı (m²) | Tahmini Daire Sayısı |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 2.00 | 600 m² | 5-6 daire |
| 400 m² | 2.00 | 800 m² | 6-8 daire |
| 500 m² | 2.00 | 1000 m² | 8-10 daire |
| 750 m² | 2.50 | 1875 m² | 15-18 daire |
💡 Not: Tablo örnektir. Gerçek sonuçlar mimari projeye ve imar planına göre netleşir.
🏷️ 4. Müteahhitin Arsa Sahiplerine Daire Verme Oranı
Müteahhit, projeyi yapma karşılığında dairelerin belli bir oranını kendisi alır, kalanını arsa sahibiyle paylaşır. Bu oran:
- %50 – %60 arsa sahibine
- %40 – %50 müteahhite verilir.
📌 Bu oran bölgeye, inşaat maliyetine ve proje cazibesine göre değişir.
🧮 5. Kat Karşılığı Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Arsa payı oranları netleştirilmeli
- Dairelerin konumu ve metrekareleri belirlenmeli
- Teslim süresi ve ceza maddeleri sözleşmeye yazılmalı
- Tapu ve ruhsat süreçleri açıklanmalı
- Güvence sistemleri (banka teminatı, noter onayı) eklenmeli
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Her 100 metrekare arsa bir daire eder mi?
Hayır, bu sadece yaklaşık bir tahmindir. İmar durumu, çekme mesafeleri ve kat yüksekliği gibi kriterlere bağlıdır.
2. Müteahhit her bölgede aynı daire sayısını mı verir?
Hayır. Bölgesel maliyetler, talep ve arsa değerine göre farklılık gösterir.
3. Kat karşılığı mı yoksa satış mı daha kârlı?
Uzun vadede kat karşılığı, arsa sahibine mülkiyet avantajı ve daha yüksek gelir potansiyeli sunar.
4. 500 m² arsa kaç daire yapar?
İmar durumu uygunsa genellikle 6 ila 10 daire arası çıkar.
5. Daireleri kim projelendirir?
Genellikle müteahhit kendi mimari ofisiyle çalışır, ancak arsa sahibi isterse sürece dahil olabilir.
