Blog Single

Günümüzde birçok ev sahibi, mevcut müstakil evinin üzerine kat çıkarak yaşam alanını genişletmeyi ya da yatırım değeri yaratmayı hedeflemektedir. Ancak bu işlem, yalnızca bir inşaat faaliyeti değil, aynı zamanda ciddi bir planlama ve ruhsat süreci de gerektirir. Bu yazıda, kat çıkma işleminin aşamaları, dikkat edilmesi gerekenler ve maliyeti etkileyen faktörler detaylı şekilde açıklanmıştır.

1. Müstakil Eve Kat Çıkılabilir mi?

Evet, ancak bu işlemin yasal ve teknik şartları vardır. Kat çıkmak için ilk olarak:

• İmar planı kontrol edilmeli,
• Belediyeden ruhsat izni alınmalı,
• Mevcut binanın taşıyıcı sistemi mühendis tarafından kontrol edilmelidir.

Bu üç temel koşul sağlanmadan, yasal olarak kat çıkmak mümkün değildir.

2. Kat Çıkmak İçin Gerekli Şartlar

✅ İmar Durumu Uygunluğu

Belediyeye başvurarak arsanın emsal (KAKS) değeri ve kat sınırları öğrenilmelidir. Eğer plan dahilinde kat çıkılabiliyorsa işlem yapılabilir.

✅ Statik (Taşıyıcı Sistem) Raporu

Mevcut bina, ek yükü kaldıracak durumda olmalı. Gerekli durumlarda taşıyıcı sistem güçlendirilmelidir.

✅ Kat İzni ve Proje Onayı

Kat çıkma için mevcut yapının revize projesi çizilir ve belediyeye sunulur. Proje onaylanmadan kesinlikle inşaata başlanmamalıdır.

3. Kat Çıkma Maliyetini Etkileyen Faktörler

Her yapı ve bölge farklı olduğundan, maliyet de pek çok değişkene bağlıdır:

• Çıkılacak kat sayısı ve metrekaresi
• Statik güçlendirme ihtiyacı
• Kullanılacak yapı sistemi (Betonarme, çelik, prefabrik vb.)
• İç ve dış dekorasyon talepleri
• Belediyeye ödenecek harç ve ruhsat ücretleri
• İşçilik ve malzeme kalitesi
• Isı ve ses yalıtımı uygulamaları

🔎 Örneğin, sadece kaba inşaat yapmak ile anahtar teslim yapmak arasında büyük maliyet farkları oluşabilir.

4. Kat Çıkma Aşamaları

1. Mevcut yapı incelemesi yapılır, zemin etüdü ve statik rapor hazırlanır.
2. Yeni mimari ve statik proje çizilir.
3. Belediye onay süreci başlatılır, ruhsat alınır.
4. Gerekliyse güçlendirme işlemleri yapılır.
5. İnşaat başlatılır: Kolon-kiriş, döşeme, duvar, çatı, tesisat ve iç mekânlar tamamlanır.
6. Yeni kat, iskan (yapı kullanma izni) alınarak yasal hale getirilir.

5. Müstakil Ev Üzerine Kat Çıkarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

✔ Statik denetimi atlanmamalıdır. Yeni katın yükü, eski yapıyı zorlamamalıdır.
✔ İzin alınmadan yapılan katlar yıkım riskiyle karşı karşıya kalabilir.
✔ Komşu parsellerle olan çekme mesafeleri kontrol edilmelidir.
✔ Yangın merdiveni, merdiven kovası veya asansör boşluğu gibi detaylar, projenin büyüklüğüne göre planlanmalıdır.
✔ İyi bir müteahhit firma ve mimar ile çalışılmalıdır.

6. Kat Çıkma Alternatifleri

Kat çıkmak mümkün değilse şu alternatifler değerlendirilebilir:

• Çatı katı dönüştürme (teras kat)
• Bodrum alanını yaşam alanına çevirme
• Yapının tamamını yıkıp yeniden inşa etme (kat karşılığı anlaşma ile)

7. Kat Çıkmak Mı, Yeniden İnşaat Mı?

Bazı durumlarda, mevcut yapı kat çıkmaya elverişli olmayabilir. Bu gibi durumlarda eski yapının yıkılıp yeniden yapılması, daha sağlıklı ve uzun ömürlü bir çözüm olabilir. Ayrıca kat karşılığı anlaşma ile bu işlem masrafsız da çözülebilir.

8. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ruhsatsız kat çıkılırsa ne olur?

Belediye tespiti durumunda ceza kesilir, yıkım kararı çıkar ve yapı kayıtlara kaçak olarak işlenir.

2. Kat çıkmak için izin süreci ne kadar sürer?

Gerekli belgeler eksiksiz sunulursa 1-3 ay arasında tamamlanır.

3. Eski yapılar için kat izni alınabilir mi?

Statik rapor uygunluk veriyorsa ve imar planı uygunsa, evet alınabilir.

4. Kat çıkmak mı yoksa evi yıkıp yeniden yapmak mı avantajlıdır?

Yapının yaşı ve dayanıklılığına göre değişir. Genellikle 30 yıl üzeri binalarda yeniden inşa daha avantajlıdır.

5. Kat çıkarken bina güçlendirmesi şart mı?

Yeni yük taşıyacağı için genellikle kolon, temel veya perde güçlendirme gerekir.