Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Nasıl Kullanılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve arsanın üzerine bina yapılmasını, karşılığında müteahhidin belirli sayıda bağımsız bölüme sahip olmasını düzenleyen bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini netleştirerek, inşaat sürecinin sorunsuz işlemesini sağlamayı amaçlar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Neden Yapılır?
- Arsa Sahibi Açısından Avantajlar:
- Arsa sahibi, herhangi bir maliyet üstlenmeden, arsasının üzerine bina yaptırabilir.
- İnşaat sonrası belirlenen bağımsız bölümlere sahip olur ve bu bölümleri satabilir veya kiralayarak gelir elde edebilir.
- Müteahhit Açısından Avantajlar:
- Müteahhit, arsa bedeli ödemeden inşaat yapma imkânına sahip olur.
- İnşaat sonrası elde ettiği bağımsız bölümleri satarak gelir sağlar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Kullanılır?
Bu sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Genel olarak şu şekilde işler:
1. Sözleşme Hazırlığı
- Arsa sahibi ve müteahhit, sözleşmenin şartlarını karşılıklı mutabakatla belirler.
- Paylaşılacak bağımsız bölümlerin oranı, inşaat süresi ve teknik detaylar kararlaştırılır.
2. Resmi İşlemler
- Sözleşme noter huzurunda düzenlenir.
- Tapu ve ruhsat işlemleri için gerekli belgeler hazırlanır.
3. İnşaat Süreci
- Müteahhit, belirlenen teknik şartnameye uygun şekilde inşaatı gerçekleştirir.
- Belirtilen süre içerisinde inşaat tamamlanır ve taraflara teslim edilir.
4. Teslim ve Paylaşım
- Bağımsız bölümler, sözleşmede belirtilen oranlara göre taraflara teslim edilir.
- Taraflar, bağımsız bölümleri diledikleri gibi kullanabilir veya satabilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bağımsız Bölüm Oranları:
Sözleşmede tarafların alacağı bağımsız bölümlerin oranları net bir şekilde belirtilmelidir - İnşaat Süresi ve Cezai Şartlar:
- Müteahhitin inşaatı tamamlaması gereken süre net bir şekilde belirtilmelidir.
- Sürenin aşılması durumunda uygulanacak cezai şartlar sözleşmeye eklenmelidir.
- Teknik Şartname:
- İnşaatta kullanılacak malzemeler, mimari tasarım ve kalite standartları sözleşmeye eklenmelidir.
- Teknik şartnamenin eksiksiz hazırlanması, inşaatın kalitesini ve tarafların memnuniyetini garanti altına alır.
- Resmi İzin ve Ruhsatlar:
- Ruhsat alma yükümlülüğünün kime ait olduğu belirtilmelidir.
- İnşaat sırasında gerekli yasal izinlerin alınması için sorumluluk paylaşımı yapılmalıdır.
- Teslimat Koşulları:
- İnşaatın tamamlanma aşamasında yapılacak kontroller ve teslim prosedürleri açıkça tanımlanmalıdır.
- Tapu Devri:
- Müteahhidin alacağı bağımsız bölümlerin tapu devri süreci ve zamanı belirtilmelidir.
- Tapu devri sırasında tarafların karşılaşabileceği mali yükümlülükler (harç ve vergiler) netleştirilmelidir. Ayrıntılı bilgi için tıklayınız.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kimler İçin Uygundur?
- Arsa Sahipleri:
Arsa üzerinde bina yaptırmak isteyen, ancak bunu gerçekleştirmek için finansal gücü olmayan kişiler. - Müteahhitler:
Yeni projeler geliştirmek isteyen, ancak arsa satın alma maliyetinden tasarruf etmeyi hedefleyen müteahhit firmalar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Avantajları
- Arsa Sahibine Avantajları:
- Maliyet üstlenmeden yeni bir bina sahibi olma fırsatı.
- Arsanın değerinin artması ve gelir elde etme imkânı.
- Müteahhite Avantajları:
- Arsa bedeli ödemeden inşaat yapma şansı.
- Yeni satış ve kazanç fırsatları yaratma.
- Karşılıklı Güvence:
- Tarafların hak ve yükümlülüklerini koruyan resmi bir belge olması.
Sonuç
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için büyük avantajlar sunan bir uygulamadır. Bu sözleşme, inşaat sürecinde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek ve tarafların haklarını korumak adına doğru bir şekilde hazırlanmalıdır.
Bir sözleşme hazırlarken profesyonel hukuki danışmanlık almak önemlidir. Tarafların tüm detayları dikkatlice değerlendirmesi ve adil bir paylaşım üzerinde uzlaşması, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
MADDE 1: Taraflar
Bu sözleşme, aşağıda bilgileri belirtilen taraflar arasında akdedilmiştir:
- Arsa Sahibi:
Adı-Soyadı/Firma Adı: …………………………
Adresi: …………………………
Telefon: …………………………
Vergi Numarası: ………………………… - Müteahhit:
Adı-Soyadı/Firma Adı: …………………………
Adresi: …………………………
Telefon: …………………………
Vergi Numarası: …………………………
MADDE 2: Sözleşmenin Konusu
Bu sözleşmenin konusu, Arsa Sahibine ait, tapu bilgileri aşağıda belirtilen arsa üzerinde, Müteahhit tarafından yapılacak inşaat karşılığında kat paylaşımı esaslarının belirlenmesidir:
- Taşınmazın Adresi: …………………………
- Tapu Bilgileri: …………………………
MADDE 3: Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
3.1. Arsa Sahibinin Yükümlülükleri:
- Tapunun devrini, Müteahhidin belirtilen kat ve bağımsız bölümlere ilişkin haklarını kapsayacak şekilde sağlamayı taahhüt eder.
- İnşaat süresince ilgili resmi kurumlarda gerekli izinlerin alınmasına yardımcı olmayı kabul eder.
3.2. Müteahhidin Yükümlülükleri:
- İnşaatı, bu sözleşmede belirtilen süre içinde tamamlamayı ve Arsa Sahibine teslim etmeyi kabul eder.
- İnşaatın teknik şartnameye uygun olarak yapılmasını sağlar.
- Gerekli ruhsat ve izinleri alır.
MADDE 4: Kat ve Bağımsız Bölüm Paylaşımı
Yapılacak inşaatın tamamlanmasının ardından taraflar arasında bağımsız bölümlerin paylaşımı aşağıdaki gibi olacaktır:
- Arsa Sahibi: Toplam bağımsız bölümlerin %……’sini alacaktır.
- Müteahhit: Toplam bağımsız bölümlerin %……’sini alacaktır.
MADDE 5: İnşaat Süresi ve Teslim
- İnşaatın başlama tarihi: …………………………
- İnşaatın teslim tarihi: …………………………
- Müteahhit, gecikme durumunda günlük …… TL cezai şart ödeyecektir.
MADDE 6: Teknik Şartname ve Standartlar
- İnşaatta kullanılacak malzeme ve işçilik, sözleşmeye ekli teknik şartnamede belirtilen standartlara uygun olacaktır.
MADDE 7: Fesih ve Tazminat
- Taraflardan herhangi biri yükümlülüklerini yerine getirmezse, diğer taraf sözleşmeyi feshedebilir ve uğradığı zararları tazmin hakkına sahiptir.
MADDE 8: Yetkili Mahkeme ve İcra Daireleri
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıkların çözümünde, ………… mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
MADDE 9: Diğer Hükümler
- Sözleşme, tarafların karşılıklı rızası olmaksızın değiştirilemez.
- Bu sözleşme, …… sayfa ve …… madde olarak hazırlanmış, taraflarca imzalanmıştır.
MADDE 10: Yürürlük
Bu sözleşme, taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer.
Tarih: …………………………
Arsa Sahibi
İmza: …………………………
Müteahhit
İmza: …………………………
Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini koruyacak şekilde hazırlanmış bir örnektir. Hukuki süreçte kullanmadan önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Dökümanı buradan indirebilirsiniz.
