Kaba İnşaat m2’si Nasıl Hesaplanır?
Bir inşaat projesine başlamadan önce maliyet analizi yapmak, bütçeyi planlamak ve iş sürecini organize etmek için kaba inşaat m²’sini doğru şekilde hesaplamak kritik bir adımdır. Kaba inşaat m² hesaplaması, projenin büyüklüğü, malzeme seçimi ve işçilik maliyetlerini doğrudan etkiler. Bu yazıda, kaba inşaat m²’sinin nasıl hesaplandığını, hangi unsurların bu hesaplamada dikkate alındığını ve maliyet analizi için ipuçlarını ele alacağız.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, bir yapının taşıyıcı sistemleri, duvarlar, kolonlar, kirişler ve temel gibi yapı elemanlarının inşasını ifade eder. Bu aşama, binanın dış görünümünü oluşturan, ancak henüz iç tasarım ve dekorasyon işlemlerini içermeyen temel bir inşaat sürecidir.
Kaba İnşaat m² Hesaplama Adımları
Kaba inşaat m²’sini doğru şekilde hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenir:
1. Proje Alanını Belirleyin
- İlk adım, projenin toplam yapı alanını belirlemektir. Bu genellikle mimari projeden alınır.
- Brüt Alan: Dış duvarlardan dış duvarlara kadar olan toplam alan.
- Net Alan: Kullanılabilir iç mekan alanı.
2. Dahil Edilecek Alanları Belirleyin
Kaba inşaat m² hesabına dahil edilen alanlar:
- Tüm katların brüt alanı (bodrum, zemin kat, üst katlar).
- Çatı alanı (eğimli çatı veya düz çatı dahil).
- Balkon ve teraslar (genellikle %50 oranında dahil edilir).
3. Hesaplama Yöntemini Belirleyin
- Toplam Brüt Alan Yöntemi: Tüm brüt alanlar toplanır ve toplam yapı alanı elde edilir.
- Ağırlıklı Ortalama Yöntemi: Özel alanlar (teras, balkon vb.) için belirli oranlar eklenir. Örneğin, teras alanı toplamın %50’si olarak eklenir.
4. Birim Fiyatları Belirleyin
Kaba inşaat m² fiyatları, kullanılan malzemeye ve bölgesel işçilik maliyetlerine göre değişir. Ortalama fiyatlar şöyledir:
- Standart Kaba İnşaat: 4,000 – 6,000 TL/m²
- Lüks Kaba İnşaat: 6,000 – 10,000 TL/m²
5. Toplam Maliyeti Hesaplayın
Formül şu şekilde oluşturulabilir: Toplam Maliyet = Kaba İnşaat m² x Birim Fiyat
Tavsiye Yazılarımız: 100 m² Kaba Sıva Maliyeti 2024
Kaba İnşaat Hesabında Dikkate Alınması Gereken Unsurlar
Kaba inşaat m² hesabını etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:
- Kat Sayısı
- Daha fazla kat, toplam yapı alanını artırır.
- Yapı Tipi
- Villa, apartman veya ticari bina gibi farklı yapı türleri, m² başına maliyetleri değiştirir.
- Kullanılacak Malzemeler
- Beton, demir ve tuğla gibi malzemelerin kalitesi ve miktarı hesaplamayı etkiler.
- Zemin Durumu
- Arazi yapısına göre temel kazısı ve altyapı maliyetleri değişebilir.
- İklim ve Coğrafi Koşullar
- Bölgesel hava koşulları, inşaat malzemesi seçimlerini ve dolayısıyla maliyetleri etkileyebilir.
Tavsiye Yazılarımız: İstanbul Şile’de Anahtar Teslim İnşaat Maliyeti: 2024 Rehberi
Kaba İnşaat m² Hesaplama ve Maliyet Analizi
Bu doküman, İstanbul Şile bölgesinde yapılacak bir inşaat projesi için kaba inşaat m² hesaplaması ve maliyet analizi sunmaktadır. Hesaplama, proje detayları, malzeme ve işçilik maliyetlerine dayanmaktadır. Bu rapor, müşteriye kapsamlı bir maliyet öngörüsü sağlamayı amaçlamaktadır.
Proje Detayları
Proje Adı: İstanbul Şile Villa İnşaatı
Proje Tipi: 2 Katlı Villa
Toplam Alan: 200 m² (brüt)
Balkon ve Teras: 20 m² (%50 dahil edilecek)
Hesaplama Detayları
Kaba inşaat m² hesaplaması, toplam brüt alan ve ek alanlar (balkon, teras gibi) dikkate alınarak yapılır. Şile bölgesindeki ortalama birim fiyatlara dayalı olarak toplam maliyet hesaplanmıştır.
Kaba İnşaat m² Hesaplama Tablosu
| Hesaplama Kalemi | Detay | Değer |
| Toplam Brüt Alan | 2 Kat x 100 m² | 200 m² |
| Balkon ve Teras | 20 m² x %50 | 10 m² |
| Toplam Alan | – | 210 m² |
| Birim Fiyat | Ortalama | 5,000 TL/m² |
| Toplam Maliyet | – | 1,050,000 TL |
Maliyet Dağılımı
Maliyet, temel inşaat kalemleri bazında detaylandırılmıştır. Aşağıda tahmini maliyet dağılımı yer almaktadır.
Maliyet Dağılım Tablosu
| Kalem | Açıklama | Maliyet (TL) |
| Temel ve Zemin Hazırlığı | – | 200,000 |
| Kolon, Kiriş ve Duvarlar | – | 400,000 |
| Çatı Yapımı | – | 200,000 |
| Dış Cephe Kaplaması | – | 150,000 |
| Balkon ve Teras | – | 50,000 |
| Toplam | – | 1,050,000 |
Sonuç
Yukarıdaki hesaplama ve maliyet analizi, İstanbul Şile’de yapılacak bir inşaat projesi için kaba inşaat m² maliyetlerini öngörmektedir. Bu maliyetler, proje detaylarına ve müşteri taleplerine göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi ve profesyonel hizmet için Aroka Design ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. Örnek Maaliyet Dökümanını İndir.
Tavsiye Yazılarımız: Çelik Konstrüksiyon Ev Yapımı Maliyeti: 2024 Güncel Rehber
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Kaba inşaat m² fiyatı neye göre değişir?
- Kullanılan malzeme, bölgesel işçilik maliyetleri ve yapı tipine göre değişir.
- Balkon ve teraslar kaba inşaat m²’sine dahil edilir mi?
- Evet, ancak genellikle %50 oranında dahil edilir.
- Kaba inşaat süresi ne kadardır?
- Projenin büyüklüğüne bağlı olarak 3-6 ay arasında sürebilir.
- Kaba inşaat maliyetini düşürmek mümkün mü?
- Evet, alternatif malzemeler ve maliyet optimizasyonuyla maliyetler düşürülebilir.
- Kaba inşaat sonrası hangi işlemler yapılır?
- Elektrik, su tesisatı, iç dekorasyon ve peyzaj çalışmaları tamamlanır.
- Şile’de kaba inşaat m² fiyatı nedir?
- Şile bölgesinde kaba inşaat m² fiyatları, ortalama 5,000 – 7,000 TL arasında değişmektedir.
Özet
Kaba inşaat m² hesaplaması, proje planlamasının temel unsurlarından biridir. Aroka Design olarak, Şile’de kaba inşaat projelerinde uzmanlığımızla, tüm hesaplamaları sizin için profesyonel şekilde gerçekleştiriyoruz. Bütçenizi doğru şekilde yönetmek ve projelerinizi zamanında tamamlamak için yanınızdayız.
