Kaba İnşaat Hesaplama
İnşaat sektöründe yatırım yapacak olanlar için en önemli adımlardan biri, kaba inşaat maliyetini doğru hesaplamaktır. Gerek arsa sahipleri, gerekse müteahhitler için kaba inşaat aşaması; proje bütçesinin önemli bir kısmını oluşturur. Bu yazımızda kaba inşaatın ne olduğunu, hangi kalemlerin dahil olduğunu, maliyetin nasıl hesaplandığını ve ortalama fiyatları detaylı şekilde ele alıyoruz. Ayrıca yazının sonunda, 100 m² örnek hesaplama ve interaktif hesaplama aracı da bulabilirsiniz.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat; bir yapının temelinden çatısına kadar olan, binanın taşıyıcı sistemini oluşturan kısmını kapsar. Genellikle şu işlemleri içerir:
- Hafriyat (kazı ve dolgu)
- Temel betonu
- Demir donatı
- Kalıp işleri
- Kolon, kiriş, döşeme betonları
- Tuğla duvarlar
- Çatı iskeleti ve örtüsü
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra yapı artık “kabası bitmiş bina” statüsündedir, fakat elektrik, su tesisatı, sıva, boya gibi ince işler henüz yapılmamıştır.
Kaba İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Kaba inşaat maliyetinin hesaplanması için en yaygın yöntem metrekare (m²) üzerinden yapılan tahminlerdir. Aşağıdaki veriler hesaplamada temel alınır:
Gerekli Veriler:
- Yapının toplam brüt alanı (m²)
- Kat sayısı
- Birim m² kaba inşaat maliyeti (ortalama 2025 itibarıyla 4000-6000 TL/m²)
Formül:
Toplam Maliyet = İnşaat Alanı (m²) × Birim m² Maliyeti (TL)
Kaba İnşaat Maliyetine Dahil Olan Kalemler
Kaba inşaat maliyeti, aşağıdaki işlemleri ve malzemeleri kapsar:
- Hafriyat ve temel açma
- Temel betonu ve izolasyonu
- Demir, kalıp ve beton dökümü
- Kolon ve kiriş yapımı
- Tuğla veya gaz beton duvar örülmesi
- Çatı karkası ve kaplama
- İskele kurulumu ve işçilik
Bunların haricinde elektrik tesisatı, su tesisatı, alçı sıva gibi işler ince işler kategorisinde yer alır ve kaba inşaat maliyetine dahil değildir.
Ortalama Kaba İnşaat m² Fiyatları (2025)
| Yapı Türü | Ortalama m² Maliyeti (TL) |
|---|---|
| Betonarme Konut | 4.500 – 6.000 TL |
| Villa (müstakil ev) | 5.500 – 7.500 TL |
| Çelik Yapı | 6.000 – 8.000 TL |
| Ticari Bina | 5.000 – 7.000 TL |
Fiyatlar bölgeye, arazi yapısına ve projeye göre değişkenlik gösterebilir.
Kaba İnşaat Hesaplama Aracı
Aşağıdaki hesaplama aracı sayesinde, toplam inşaat alanınızı ve m² maliyetinizi girerek kaba inşaat maliyetinizi hızlıca öğrenebilirsiniz:
Kaba İnşaat Maliyet Hesaplama
Ortalama kaba inşaat maliyeti, genellikle yapı tipine göre 3500-6000 TL/m² arasında değişir (2025 verilerine göre). 4000 yazan kısmı kendinize göre değiştirebilirsiniz. Bu araç, tahmini hesaplama sunar. Gerçek projeler için teknik danışmanlık alınmalıdır.
100 m² Kaba İnşaat Hesabı
Şimdi, 100 m² brüt alana sahip tek katlı bir konutun kaba inşaat maliyetini örnekleyelim:
Yapı Bilgileri:
- Brüt Alan: 100 m²
- Kat Sayısı: 1
- Birim m² Kaba İnşaat Maliyeti: 5.000 TL
Hesaplama:
Toplam Maliyet = 100 m² x 5.000 TL = 500.000 TL
Dağılım (Tahmini):
| Kalem | Yüzde (%) | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Temel ve Hafriyat | %15 | 75.000 |
| Kolon ve Kirişler | %20 | 100.000 |
| Döşeme Betonları | %10 | 50.000 |
| Tuğla Duvarlar | %15 | 75.000 |
| Çatı Karkası ve Örtüsü | %20 | 100.000 |
| Diğer İşçilikler | %20 | 100.000 |
| Toplam | %100 | 500.000 TL |
Kaba İnşaatta Maliyet Azaltmanın Yolları
Kaba inşaat sürecinde tasarruf sağlamak için aşağıdaki stratejileri değerlendirebilirsiniz:
- Uygun zemin seçimi: Kazı ve temel maliyetleri ciddi şekilde etkilenir.
- Proje optimizasyonu: Gereksiz çıkmalar, eğimli çatı, yükseklik fazlası gibi detaylar giderilerek maliyet azaltılır.
- Toplu malzeme alımı: Demir, beton, kalıp gibi kalemlerde toplu siparişlerle indirim sağlanabilir.
- İyi işçilik – az hata: Kalitesiz işçilik, yeniden işçilik ve fazladan harcamalara neden olur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kaba inşaat hangi aşamaya kadar yapılır?
Temelden çatı iskeletine kadar olan tüm taşıyıcı sistemler tamamlandığında kaba inşaat bitmiş kabul edilir.
Kaba inşaatta tesisat yapılır mı?
Genellikle su ve pis su giderleri gibi alt yapı boruları temel sırasında döşenir; ancak elektrik, doğalgaz gibi tesisatlar ince işe girer.
150 m² 2 katlı evin kaba inşaatı ne kadar tutar?
150 m² x 2 kat = 300 m². Ortalama 5.000 TL/m² alırsak:
Toplam: 300 x 5.000 = 1.500.000 TL
Kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
Tek katlı bir evde ortalama 2-3 ayda tamamlanabilir. Çok katlı yapılarda 6 ayı bulabilir.
Müstakil evlerde kaba inşaat mı pahalı yoksa ince iş mi?
Genelde ince işler daha pahalıya mal olabilir. Özellikle kaliteli seramik, boya, mutfak gibi detaylar ciddi bütçe gerektirir.
Sonuç
Kaba inşaat süreci, yapı projelerinin temelini oluşturur ve maliyetin büyük bölümünü kapsar. Bu nedenle, metrekare bazlı doğru hesaplamalarla bütçenizi önceden planlamanız oldukça önemlidir. Yazımızda verdiğimiz örnek hesaplamalar ve araç sayesinde, kaba inşaat için akıllı ve bilinçli bir yol haritası çizebilirsiniz.
