Ev Tadilat Masrafları Hesaplama (2025 Rehberi)
Bir ev tadilatında bütçe; kapsam, malzeme seviyesi, metraj, tesisatın yenilenme ihtiyacı ve işçilik/lojistike göre değişir. Aşağıdaki rehber; birim fiyat aralıkları, hızlı hesap formülleri, örnek bütçeler, ipuçları ve SSS ile masrafları netleştirmenize yardım eder. (Rakamlar örnek/varsayımsal olup şehir ve tedarik koşullarına göre değişebilir. Yerel keşif ve yazılı teklif şarttır.)
Hızlı Bakış: 2025 m² Başına Tadilat Aralıkları
| Seviye | Kapsam Kısa Tanım | TL/m² (İç tadilat, kaba harfiyat yok) |
|---|---|---|
| Ekonomik | Basit boya, laminat, bir banyo-mutfakta temel yenileme | 9.000 – 14.000 |
| Standart | İyi yalıtım/doğrama, orta sınıf mutfak-banyo, tesisat yenileme | 14.000 – 22.000 |
| Premium | Geniş ebat porselen/sinter taş, alu doğrama, akıllı elektrik, ısı pompası-yerden ısıtma | 22.000 – 35.000 |
Kapsama dikkat: Tüm evi içeren genel tadilat için ortalama m² yaklaşımı uygundur; mutfak/banyo gibi alan bazlı kalemler ayrıca eklenir.
Birim Fiyat Rehberi (Özet)
| Kalem | Birim | Ekonomik | Standart | Premium | Not |
|---|---|---|---|---|---|
| İç boya/astar | m² duvar-tavan | 180–320 | 320–480 | 480–750 | Onarım ve çatlak tamirleri hariç/dâhil duruma göre |
| Alçı sıva düzeltme | m² | 220–420 | 420–650 | 650–950 | Metraj küçükse m² artar |
| Laminat döşeme | m² | 450–900 | 900–1.400 | 1.400–2.200 | Süpürgelik dâhil |
| Seramik/Porselen | m² | 800–1.600 | 1.600–2.700 | 2.700–4.500 | 60×120 üstü format premium |
| İç kapı | adet | 6.000–10.000 | 10.000–16.000 | 16.000–24.000 | Adet çarpanı önemli |
| PVC doğrama (3 cam) | m² doğrama | 3.500–5.500 | 5.500–7.500 | — | |
| Alüminyum doğrama | m² doğrama | 7.500–10.500 | 10.500–15.000 | 15.000–22.000 | |
| Elektrik tesisatı yenileme | m² daire | 1.800–2.400 | 2.400–3.200 | 3.200–4.500 | Kablo+pano+priz/anahtar |
| Sıhhi tesisat yenileme | m² daire | 1.600–2.400 | 2.400–3.800 | 3.800–5.500 | Boru-değişim + kolektör |
| Banyo komple | m² banyo | 10.000–16.000 | 16.000–25.000 | 25.000–40.000 | Dolap/duşakabin/armatür dâhil |
| Mutfak dolabı | mtül | 12.000–18.000 | 18.000–30.000 | 30.000–45.000 | Tezgâh ayrı kalem |
| Tezgâh (lamine/çimstone/sinter) | mtül | 2.500–6.000 | 6.000–12.000 | 12.000–18.000 | Malzemeye göre |
| Yerden ısıtma | m² | 1.300–1.900 | 1.900–2.400 | 2.400–2.700 | Şap hariç/dâhil değişir |
| Kombi değişimi | adet | 35.000–60.000 | 60.000–90.000 | 90.000–140.000 | Bacalı/yoğuşmalı/fanlı |
| Split klima | adet | 20.000–35.000 | 35.000–50.000 | 50.000–70.000 | Kapasiteye göre |
Moloz atımı, asansör-koruma, şantiye kurulumu, iskele gibi lojistik kalemlerini ayrıca yazın.
Nasıl Hesaplanır? (Adım Adım)
- Brüt m² × Seçilen m² aralığı → Genel zarf
- Mutfak & banyo → Alan × birim veya paket ekleyin
- Elektrik & sıhhi tesisat → m² çarpanı ya da keşifle netleştirin
- Doğrama/kapı → m² ve adet üzerinden ekleyin
- Lojistik & genel gider → %3–8 bandı
- Beklenmeyen → %10–15 (gizli kusur, keşif artışı, fiyat dalgalanması)
Formül (özet):
Toplam ≈ (Brüt m² × m² fiyatı) + (Mutfak paket) + (Banyo paketleri) + (Elektrik + Sıhhi m² çarpanı) + (Doğrama/kapı) + (Lojistik) + %10–15 beklenmeyen
Örnek Bütçeler — 100 m² Daire (Varsayımsal)
1) Ekonomik (boya+laminat, temel banyo/mutfak, kısmi tesisat)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Genel m² tadilat (100 × 10.500) | 1.050.000 |
| Mutfak: 5 mtül dolap + lamine tezgâh | 180.000 |
| Banyo (5 m²): ekonomik paket | 90.000 |
| Elektrik kısmi yenileme | 180.000 |
| Sıhhi kısmi yenileme | 160.000 |
| İç kapı (5 adet ekonomik) | 45.000 |
| Moloz + koruma + şantiye | 40.000 |
| Ara Toplam | 1.745.000 |
| Beklenmeyen %12 | 209.400 |
| Önerilen Bütçe | ≈ 1.954.000 TL |
2) Standart (iyi doğrama, elektrik+tesisat tam yenileme, orta sınıf mutfak-banyo)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Genel m² tadilat (100 × 17.000) | 1.700.000 |
| Mutfak: 6 mtül dolap + kuvars tezgâh | 360.000 |
| Banyo (2 adet toplam 10 m², standart paket) | 210.000 |
| Elektrik tam yenileme | 280.000 |
| Sıhhi tam yenileme | 300.000 |
| PVC 3 cam doğrama (12 m²) | 84.000 |
| İç kapı (7 adet) | 91.000 |
| Aydınlatma armatür seti | 60.000 |
| Moloz + koruma + şantiye | 60.000 |
| Ara Toplam | 3.145.000 |
| Beklenmeyen %12 | 377.400 |
| Önerilen Bütçe | ≈ 3.522.000 TL |
3) Premium (alu doğrama, geniş ebat porselen, yerden ısıtma, üst sınıf mutfak)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Genel m² tadilat (100 × 26.000) | 2.600.000 |
| Mutfak: 7 mtül lake + sinter taş | 520.000 |
| Banyolar (12 m², premium) | 360.000 |
| Elektrik + otomasyon | 420.000 |
| Sıhhi + yerden ısıtma (100 m²) | 260.000 |
| Alüminyum doğrama (12 m²) | 150.000 |
| İç kapı (7 adet üst sınıf) | 140.000 |
| Klima (2 adet) + kombi | 180.000 |
| Lojistik + koruma | 80.000 |
| Ara Toplam | 4.710.000 |
| Beklenmeyen %12 | 565.200 |
| Önerilen Bütçe | ≈ 5.275.000 TL |
Kısa yorum: Tesisatın tam yenilenmesi ve ıslak hacim sayısı, toplamı en çok etkileyen iki kalem.
Planlama & İhale İpuçları
- Kapsam listesi yazın: “boya”, “zemin”, “mutfak”, “banyo”, “elektrik”, “sıhhi”, “doğrama”, “kapı”, “aydınlatma”, “lojistik”.
- Keşif: Oda oda m² / adet metraj çıkarın; proje/çizim paylaşırsanız teklifler daha tutarlı olur.
- 3 karşılaştırmalı teklif: Aynı marka/ürün listesiyle isteyin; aksi hâlde kıyas mümkün değil.
- Numune onayı: Seramik, kapı, armatür, dolap rengi/kapak sistemi için numune şartı ekleyin.
- Takvim ve ceza: Başlangıç-bitiş, ara teslimler, gecikme cezaları, çalışma saatleri.
- Atık yönetimi: Moloz konteyneri, asansör koruması, ortak alan temizliği, site yönetimi izinleri.
- Ödeme planı (hakediş): %20–25 mobilizasyon, belirli kilometre taşlarında ara ödemeler, %5–10 teslimde.
En Çok Yapılan 10 Hata (Ve Alternatifi)
- Tesisatı görmezden gelmek → Sonradan kırdırmak pahalı. Çözüm: En azından zayıf noktaları yenileyin.
- Islak hacimleri çoğaltmak → Her yeni banyo/ıslak hacim büyük çarpan.
- Özel ölçüye boğmak → Kapı/dolap/tezgâhta standart ölçüler tasarruf sağlar.
- Terası/ıslak hacmi yalıtımsız bırakmak → En pahalı arıza su sızıntısıdır.
- Sadece fiyat odaklı usta → Referans ve bitmiş iş görmek şart.
- Numunesiz satın alma → Renk/ton farkı ve iade sorunları.
- Malzeme–işçilik ayrımı yok → Teklife kalem kalem yazdırın.
- Asansör/koruma planlamamak → Site zararı → ek masraf/iş durdurma.
- Ceza ve garanti maddesi yok → Teslim sonrası sorun çıkar.
- Beklenmeyeni yazmamak → En az %10–15 yedek.
SSS (Sıkça Sorulan Sorular)
1) m² fiyatıyla mı, kalem kalem mi ilerlemeliyim?
Ön bütçe için m² pratik; ihale/kontrat için kalem kalem netleştirin.
2) Kaç teklif almalıyım?
Aroka Design olarak sizlere en iyi ve en uygun teklifi sunuyoruz.
3) Mutfak-banyo metrekare fiyatları neden daha yüksek?
Seramik, su yalıtımı, tesisat, dolap ve armatür yoğunluğu nedeniyle işçilik/aksan maliyeti yüksek.
4) Elektrik ve sıhhi tesisatı tamamen değişmek şart mı?
Eski binalarda çoğunlukla evet. Kısmi çözümler kısa vadede tasarruf, uzun vadede risk doğurabilir.
5) Laminat mı, porselen mi?
Kuru alanlarda laminat ekonomik, ıslak hacim ve girişlerde porselen daha dayanıklı.
6) Doğramayı şimdi mi, sonra mı?
Boya/kaplama öncesi doğrama yapılırsa tekrar işçilikten kaçınırsınız.
7) Yerden ısıtma mantıklı mı?
Konforlu ve verimli; ancak şap ve zemin işlemi gerekir. Bütçeye göre fazlandırılabilir.
8) İş ne kadar sürer?
60–120 gün aralığı yaygındır (kapsam, tedarik ve yönetmeliğe bağlıdır).
9) Site yönetimi izni gerekli mi?
Genelde evet. Çalışma saatleri, asansör kullanımı, moloz ve gürültü kuralları vardır.
10) Fiyatlar neden oynak?
Malzeme (özellikle doğrama/seramik) ve işçilikte dönemsel dalgalanma yüksektir. Fiyat farkı/eskalasyon maddesi ekleyin.
Sonuç
Bir tadilatı doğru hesaplamak için: kapsamı yazın, metrajı çıkarın, birim fiyatlarla çarpın, özel alan paketlerini ekleyin ve %10–15 beklenmeyen koyun. İyi planlanmış bir keşif ve net şartname, hem bütçeyi hem takvimi sürprizsiz hale getirir.
