Daire Maliyeti Hesaplama (2025 Güncel Rehber)
Daire maliyeti hesaplama, 2025 yılında ev yaptırmak ya da yatırım amaçlı konut inşa etmek isteyen kişilerin en çok merak ettiği konulardan biridir. Kısaca özetlemek gerekirse; 2025 yılı itibariyle Türkiye’de ortalama bir dairenin inşaat maliyeti m² başına 17.000 TL ile 28.000 TL arasında değişmektedir. Bu da 100 m² bir daire için 1.700.000 TL – 2.800.000 TL, 150 m² daire için ise 2.550.000 TL – 4.200.000 TL arasında bir bütçe anlamına gelir.
Bu yazıda, daire maliyeti hesaplamanın püf noktalarını, maliyeti etkileyen faktörleri, örnek hesaplamaları, tabloları ve sıkça sorulan soruları bulabilirsiniz.
Daire Maliyeti Hesaplamada Dikkate Alınan Unsurlar
- Arsa payı
- Kaba inşaat maliyetleri (beton, demir, kalıp, tuğla)
- İnce işler (sıva, boya, seramik, parke)
- Elektrik ve sıhhi tesisat
- Kapı, pencere, doğrama
- Mutfak ve banyo ekipmanları
- İzolasyon ve çatı
- İşçilik maliyetleri
2025 Güncel Daire İnşaat Maliyetleri
- Ekonomik seviye: 17.000 – 20.000 TL / m²
- Orta seviye: 20.000 – 24.000 TL / m²
- Lüks seviye: 24.000 – 28.000 TL / m²
Örnek Daire Maliyet Hesaplamaları
| Daire Büyüklüğü | Ekonomik Seviye (17.000 TL/m²) | Orta Seviye (22.000 TL/m²) | Lüks Seviye (28.000 TL/m²) |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 1.360.000 TL | 1.760.000 TL | 2.240.000 TL |
| 100 m² | 1.700.000 TL | 2.200.000 TL | 2.800.000 TL |
| 120 m² | 2.040.000 TL | 2.640.000 TL | 3.360.000 TL |
| 150 m² | 2.550.000 TL | 3.300.000 TL | 4.200.000 TL |
100 m² Daire İçin Ortalama Maliyet Dağılımı (2025)
- Kaba inşaat (beton, demir, tuğla): 600.000 – 900.000 TL
- İnce işler (sıva, boya, parke, seramik): 400.000 – 700.000 TL
- Elektrik ve su tesisatı: 150.000 – 250.000 TL
- Kapı ve pencere: 200.000 – 300.000 TL
- Mutfak ve banyo: 200.000 – 350.000 TL
- İşçilik: 100.000 – 200.000 TL
- Ruhsat, proje ve resmi giderler: 50.000 – 100.000 TL
👉 Toplam: 1.700.000 – 2.800.000 TL
Maliyeti Etkileyen Faktörler
- Arsa payı ve konum → İstanbul ile Anadolu şehirleri arasında %30-50 fark olabilir.
- Malzeme kalitesi → Ekonomik, orta veya lüks seçeneklere göre maliyet değişir.
- Kat sayısı ve mimari tasarım → Yüksek katlı binalarda maliyet artar.
- Enerji verimliliği uygulamaları → İzolasyon, ısı cam, yenilenebilir enerji sistemleri maliyeti artırır ama uzun vadede tasarruf sağlar.
- İşçilik ücretleri → Bölgesel farklılık gösterebilir.
Daire Maliyeti Nasıl Hesaplanır? (Adım Adım)
- Net daire büyüklüğü belirlenir.
- m² başına ortalama maliyet seçilir (ekonomik, orta, lüks).
- Toplam m² ile çarpılarak maliyet bulunur.
- %10-15 ek bütçe (beklenmedik giderler için) hesaplanır.
Daire Maliyeti Hesaplamada Örnek
- 100 m² daire (orta seviye, 22.000 TL/m²):
100 x 22.000 TL = 2.200.000 TL - %10 ek bütçe: 220.000 TL
- Toplam: 2.420.000 TL
Anahtar Teslim Daire ile Kaba İnşaat Farkı
- Kaba inşaat: Beton, demir, duvar ve çatı yapılır.
- Anahtar teslim: Daire içine taşınmaya hazır hale getirilir (mutfak, banyo, boya, elektrik, tesisat dahil).
2025’te Daire Yaptırmanın Avantajları
- Yükselen kira fiyatlarına karşı uzun vadeli yatırım
- Kendi isteğinize göre tasarım özgürlüğü
- Enerji verimli ve modern yapılar inşa etme imkanı
- Yatırım değerinin artması
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 100 m² daire maliyeti ne kadar?
2025 yılında ortalama 1.7 – 2.8 milyon TL arasında değişmektedir.
2. Daire maliyetine arsa fiyatı dahil mi?
Hayır, bu maliyet yalnızca inşaat masraflarını kapsar.
3. Bir daire inşaatı ne kadar sürer?
Genellikle 6 – 12 ay arasında tamamlanır.
4. Daire maliyetini en çok ne etkiler?
Malzeme kalitesi ve işçilik ücretleri toplam maliyeti belirleyen en önemli unsurlardır.
5. Daire maliyeti hesaplanırken ek giderler var mı?
Evet, ruhsat, belediye harçları, mimari proje masrafları ve beklenmedik giderler için %10-15 ek bütçe ayırmak gerekir.
