Arsaya Villa Yapma Maliyeti (2025)
Arsaya Villa Yapma Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de arsaya villa yapmanın maliyeti ortalama 4.500.000 TL ile 9.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet; villanın büyüklüğü, kullanılan malzemeler, mimari tasarım detayları, zemin durumu ve inşaat yapılacak bölgeye göre farklılık göstermektedir.
Villa Yapım Maliyetini Etkileyen Faktörler
Bir villanın maliyetini belirleyen unsurlar oldukça fazladır. İşte en önemli kalemler:
- Arsa Durumu: Zemin etüdü, eğim, altyapı bağlantıları (su, elektrik, doğalgaz) hazır mı?
- Metrekare Büyüklüğü: Villanın net kullanım alanı arttıkça maliyet yükselir.
- Kat Sayısı: Tek katlı mı, yoksa 2 ya da 3 katlı mı olacak?
- Mimari Tasarım: Özel tasarım mimari ve cephe kaplamaları maliyeti artırır.
- Malzeme Kalitesi: Lüks malzeme seçimi (yerden ısıtma, taş cephe, özel camlar) fark yaratır.
- İç Mimari Seçimler: Mutfak dolapları, seramikler, parke seçimi gibi iç mekan detayları.
- İnşaat Yeri: İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde m² fiyatları daha yüksektir.
2025 Güncel Villa Yapım Maliyet Tablosu
| Villa Türü | Ortalama m² | m² Birim Fiyatı | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Ekonomik Villa | 120 m² | 28.000 TL | 3.360.000 TL |
| Orta Segment Villa | 160 m² | 35.000 TL | 5.600.000 TL |
| Lüks Villa | 200 m² | 45.000 TL | 9.000.000 TL |
Not: Fiyatlara arsa bedeli dahil değildir. 2025 yılı ortalama değerleridir.
Örnek Villa Yapımı Fiyatlandırması (160 m²)
Aşağıda 160 m² 2 katlı orta segment bir villa için ortalama maliyet kalemleri örneklenmiştir:
- Zemin Etüdü ve Ruhsat İşlemleri: 150.000 TL
- Mimari ve Statik Projeler: 200.000 TL
- Kaba İnşaat (Beton, Tuğla, Çatı): 2.000.000 TL
- İnce İşçilik (Sıva, Boya, Fayans, Parke): 900.000 TL
- Elektrik ve Sıhhi Tesisat: 300.000 TL
- İç Mimari (Mutfak, Dolap, Kapılar): 400.000 TL
- Dış Cephe ve Peyzaj: 350.000 TL
- Toplam: 4.300.000 TL + KDV
Aroka Design olarak tüm süreçleri anahtar teslim olarak profesyonelce yönetiyoruz.
Aroka Design ile Villa Yapım Süreci
Biz Aroka Design olarak 1985’ten bu yana Şile ve çevresinde villa projeleri gerçekleştiriyoruz. Müşterilerimize sunduğumuz farklar:
- ✔ Mimariden ruhsata, inşaattan teslimata tek elden çözüm
- ✔ Deneyimli mühendis ve mimar kadrosu
- ✔ 3D modelleme ve önizleme hizmeti
- ✔ Ekstra maliyet sürprizi olmadan sözleşmeli süreç
- ✔ VRF klima sistemleri, otomasyon, ısı yalıtımı gibi opsiyonlar
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sadece kaba inşaat yaptırsam maliyet ne kadar olur?
Kaba inşaat maliyeti 2025 yılında ortalama 8.000 – 12.000 TL/m² aralığındadır. 160 m² bir villa için bu tutar 1.280.000 – 1.920.000 TL arasında olur.
2. Anahtar teslim villa ne kadar sürede biter?
Aroka Design olarak ortalama 6 – 8 ay içinde projeyi teslim ediyoruz.
3. Fiyatlara arsa dahil mi?
Hayır. Villa yapım maliyetlerine yalnızca yapı giderleri dahildir. Arsa bedeli ayrıca değerlendirilmelidir.
4. İmarı olmayan arsaya villa yapılabilir mi?
Hayır. İmar izni olmayan arsaya yasal olarak konut yapılamaz. Arsa satın almadan önce imar durumu kontrol edilmelidir.
5. Yapım sırasında ekstra maliyet çıkar mı?
Aroka Design olarak sözleşmede yer almayan hiçbir kalemi size yansıtmayız. Süreç başında tüm kalemler netleştirilir.
Kısa Özet
Arsaya villa yapma maliyeti 2025 yılında ortalama 4,5 – 9 milyon TL arasındadır. Maliyetler, arsanın durumu, malzeme kalitesi ve tasarım detaylarına göre değişiklik göstermektedir. Aroka Design olarak, villa yapımında anahtar teslim çözümler sunarak müşterilerimize şeffaf ve planlı bir süreç vaat ediyoruz.
