Arsama Ev Yaptırmak İstiyorum: Nereden Başlamalıyım?
Arsasına ev yaptırmak isteyenler için bu yazı, süreci adım adım açıklayan bir rehber niteliğindedir. İster hayalinizdeki villayı, ister ekonomik bir konutu inşa etmek isteyin, arsa üzerine ev yaptırmak planlama, bilgi ve doğru adımlar gerektirir. Bu rehber, arsasına ev yaptırmak isteyenler için en önemli adımları ve ipuçlarını içerir.
1. İhtiyaçlarınızı Belirleyin
Ev yaptırmadan önce şu soruları yanıtlamalısınız:
- Kaç metrekare bir ev istiyorsunuz?
- Tek katlı mı, dubleks mi, yoksa villa mı olacak?
- Kullanılacak toplam alanı belirleyin.
- Bütçeniz nedir?
- İnşaat süreci boyunca karşılaşabileceğiniz maliyetleri ve ek masrafları göz önünde bulundurun.
- Ek yapılar gerekiyor mu?
- Bahçe, havuz, otopark gibi ek alanlara ihtiyacınız varsa, bunları plana dahil edin.
Tavsiye Yazılarımız: Ev Yapmak İçin Arsa Ne Kadar Olmalı?
2. Arsanın İmar Durumunu Kontrol Edin
Arsa üzerine ev yaptırabilmek için yasal düzenlemeler ve imar planları çok önemlidir. Şunları kontrol etmelisiniz:
- İmar Durumu:
- Arsanızın imar izinleri var mı?
- Konut yapılabilir mi, yoksa tarla statüsünde mi?
- Taks ve Kaks Değerleri:
- Taban Alanı Katsayısı (TAKS), arsanın ne kadarına bina yapılabileceğini gösterir.
- Kat Alanı Katsayısı (KAKS), toplam inşaat alanını belirler.
- Belediye İzni:
- İnşaat için gerekli ruhsat ve izinleri almanız gerekecek.
3. Proje Tasarımını Yapın
Bir mimar veya inşaat firmasından profesyonel destek alarak proje tasarımına başlayabilirsiniz.
- Mimari Proje:
- Evinizin planı, kullanılacak malzemeler ve tasarım detayları belirlenir.
- Statik Proje:
- Yapının güvenliği için gerekli teknik hesaplamalar yapılır.
- Elektrik ve Mekanik Proje:
- Elektrik tesisatı ve su, ısıtma, soğutma sistemleri planlanır.
Tavsiye Yazılarımız: 100 Metrekare Eve Ne Kadar Beton Gider?
4. Maliyet Analizi ve Bütçe Planlaması
Arsaya ev yaptırmak isteyenler için maliyetler, projenin en kritik aşamalarından biridir. İşte temel maliyet kalemleri:
| Kalem | Birim Fiyat (TL) | 100 m² Ev İçin Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 5,000 – 7,000 | 500,000 – 700,000 |
| Elektrik Tesisatı | 300 – 500 | 30,000 – 50,000 |
| Su ve Mekanik Tesisat | 300 – 600 | 30,000 – 60,000 |
| Boya ve Dekorasyon | 400 – 700 | 40,000 – 70,000 |
| Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi | 100 – 300 | 10,000 – 30,000 |
| Toplam | – | 610,000 – 910,000 |
5. İnşaat Sürecini Başlatın
Ruhsat alındıktan sonra inşaat süreci şu şekilde ilerler:
- Temel Kazısı ve Betonarme İşler:
- Temel kazısı yapılır, kolon ve kirişler dökülür.
- Duvar ve Çatı İşleri:
- Duvarlar örülür, çatı sistemi tamamlanır.
- Tesisat ve İnce İşçilik:
- Elektrik ve su tesisatları döşenir.
- Zemin kaplama, boyama ve dekorasyon işleri yapılır.
- Son Kontroller ve Teslimat:
- Evinizin son düzenlemeleri yapılır ve oturuma hazır hale getirilir.
Tavsiye Yazılarımız: Alçı Sıva Metrekare Fiyatı(Detaylı Pdf Örnekli)
6. Arsa Üzerine Ev Yaptırmak İçin İpuçları
- Doğru İnşaat Firmasını Seçin:
- Referansları güçlü, deneyimli bir firma ile çalışarak zaman ve maliyetten tasarruf sağlayabilirsiniz.
- Yasal Süreçleri Takip Edin:
- Tüm izinlerin alındığından ve belgelerin tamamlandığından emin olun.
- Malzeme Seçiminde Kaliteden Ödün Vermeyin:
- Dayanıklı ve uzun ömürlü malzemeler tercih edin.
- Bütçe Esnekliği Sağlayın:
- Beklenmeyen masraflar için bütçenizin %10-15’ini yedek olarak ayırın.
Sıkça Sorulan Sorular
- Arsa üzerine ev yaptırmak için neler gerekli?
- İmar durumu uygun bir arsa, ruhsat izinleri ve profesyonel bir proje tasarımı gereklidir.
- Şile’de arsaya ev yaptırmak için en uygun alanlar nerelerdir?
- Doğal güzellikleri ve ulaşım kolaylığıyla Şile, villa projeleri için idealdir.
- Ev yaptırmak mı daha avantajlı yoksa hazır almak mı?
- Ev yaptırmak, kişisel tasarım avantajı ve maliyet kontrolü sunar.
- Bir evin inşaat süresi ne kadar sürer?
- Projenin büyüklüğüne bağlı olarak 6-12 ay arasında değişir.
Sonuç
Arsaya ev yaptırmak isteyenler için bu süreç, dikkatli bir planlama ve profesyonel destek gerektirir. Aroka Design olarak, Şile bölgesindeki arsa projelerinizde, tasarımdan inşaata kadar tüm süreçlerde yanınızdayız. Hayalinizdeki evi inşa etmek için bize ulaşabilirsiniz
