Arsa Payı Hariç İnşaat Maliyeti
Ev ya da bina inşa etmeyi düşünen birçok kişi, toplam maliyetin hangi kalemlerden oluştuğunu merak eder. Bunlardan en önemlisi **“arsa payı”**dır. Peki, arsa payı hariç inşaat maliyeti nedir? Bu yazımızda 2025 yılı itibariyle bir yapının arsa payı hariç kaba ve ince işçilik maliyetlerini, yapı türüne göre değişen fiyatları ve etkileyen faktörleri detaylı şekilde ele alacağız.
Arsa Payı Hariç İnşaat Maliyeti Ne Demek?
Arsa payı hariç maliyet; bir yapının sadece inşa edilmesi için gereken giderlerin tamamını ifade eder. Bu maliyete;
- Temel,
- Betonarme yapı elemanları,
- Duvarlar,
- Çatı,
- Elektrik ve su tesisatı,
- İç ve dış sıva,
- Seramik, fayans, parke,
- Pencere ve kapılar gibi tüm yapı elemanları dahilken,
arsa bedeli dahil edilmez.
Arsa Payı Hariç Maliyet Ne Kadardır? (2025 Güncel Verileri)
2025 yılı itibariyle Türkiye genelinde arsa payı hariç inşaat maliyeti yapı türüne göre değişmektedir. Ortalama bir hesaplama şu şekildedir:
| Yapı Türü | Arsa Payı Hariç m² Maliyeti | 100 m² Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| Ekonomik Konut | 6.500 – 7.500 TL | 650.000 – 750.000 TL |
| Orta Kalite Konut | 8.000 – 9.500 TL | 800.000 – 950.000 TL |
| Lüks Konut | 11.000 – 15.000 TL | 1.100.000 – 1.500.000 TL |
| Villa | 13.000 – 18.000 TL | 1.300.000 – 1.800.000 TL |
Not: Bu fiyatlara KDV, ruhsat, proje çizimi, zemin etüdü gibi resmi işlemler dahil değildir.
Arsa Payı Hariç Maliyeti Etkileyen Faktörler
Arsa payı hariç maliyet; birçok parametreye göre değişiklik gösterebilir. Bunlar:
- Yapı kalitesi: Kullanılan malzemelerin kalitesi fiyatı doğrudan etkiler.
- Kat sayısı: Kat arttıkça taşıyıcı sistem ve beton maliyeti yükselir.
- Zemin durumu: Zemin iyileştirme veya fore kazık gibi işlemler maliyeti artırabilir.
- Lokasyon: İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde maliyetler daha yüksek olabilir.
- Müteahhit ve işçilik giderleri: Kalifiye işçilik ve kaliteli uygulama fark yaratır.
100 m² Bir Ev İçin Arsa Hariç İnşaat Maliyeti
Yukarıdaki tabloyu göz önüne alarak:
- Ekonomik yapımda 100 m² ev için yaklaşık 700.000 TL,
- Orta kalite yapımda 850.000 TL,
- Lüks yapımda 1.300.000 TL civarında bir maliyet ortaya çıkar.
Anahtar Teslim Fiyata Neler Dahil Olur?
Anahtar teslim bir ev inşaatı için arsa hariç şu işler fiyata dahil olur:
- Temel ve taşıyıcı sistem,
- Çatı yapımı,
- Duvar örme ve sıva,
- Kapı, pencere montajı,
- Elektrik ve su tesisatları,
- Seramik, parke ve boya işleri,
- Banyo ve mutfak dolapları (bazı paketlerde dahil),
- Merdiven korkulukları (jenerik yapılarda).
Arsa Payı Hariç İnşaat Maliyetinde Nelere Dikkat Edilmelidir?
- Teklif alırken her iş kalemi detaylı yazılmalı.
- Proje ve statik hesaplamalar doğru yapılmalı.
- İnşaat malzemeleri markalı ve sertifikalı olmalı.
- Zemin etüdü yapılmadan temel atılmamalı.
- Belediye ve imar izinleri eksiksiz alınmalı.
Arsa Payı Hariç Villa Maliyeti
Villa projeleri genelde müstakil arsalara uygulandığı için, maliyet sadece yapı üzerinden hesaplanır. 2025 yılı itibariyle:
- Tek katlı villa: 100 m² için 1.200.000 – 1.400.000 TL
- İki katlı villa: 150-200 m² için 1.800.000 – 2.600.000 TL
Not: Villa yapımında kullanılan dış cephe malzemesi, ısı yalıtımı ve zemin türü maliyeti doğrudan etkiler.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Arsa hariç ev maliyetine ruhsat dahil midir?
Hayır, ruhsat, proje ve belediye işlemleri genellikle arsa hariç maliyet hesabına dahil edilmez.
Arsa hariç maliyeti müteahhit mi hesaplar?
Genellikle ev sahibi, mühendis ya da müteahhit bu hesabı yapabilir. En doğru hesaplama için keşif listesi hazırlanmalıdır.
Maliyet nasıl düşürülür?
Daha az katlı ve ekonomik malzemelerle çalışmak, maliyeti düşürebilir. Ancak yapı güvenliğinden ödün verilmemelidir.
Yalnızca kaba inşaat yaptırsam ne kadar tutar?
Kaba inşaat maliyeti m² başına 4.000 – 5.500 TL arasında değişebilir (2025).
Kısa Özet: Arsa Hariç İnşaat Maliyeti Nedir?
2025 yılı itibariyle arsa hariç bir inşaatın metrekare maliyeti yapının kalitesine göre değişmekle birlikte, 6.500 TL’den başlayıp 18.000 TL’ye kadar çıkmaktadır. Arsa bedeli, resmi harçlar ve KDV bu hesaba dahil değildir. Doğru planlama ve maliyet hesabı ile arsa payı hariç inşaat maliyetinizi önceden bilmeniz mümkündür.
