Anahtar Teslimi İnşaat Neleri Kapsar? [2025 Güncel Rehber]
Yeni bir ev yaptırmak isteyenlerin sıkça karşılaştığı ifadelerden biri “anahtar teslimi inşaat” kavramıdır. Peki bu terim tam olarak ne anlama gelir? Bir inşaat firması size “anahtar teslim” dediğinde hangi işleri yapmış olur? Bu yazıda, anahtar teslimi inşaatın kapsamı, avantajları ve dikkat edilmesi gereken noktalar ayrıntılı şekilde ele alınmıştır.
🏠 Anahtar Teslimi İnşaat Nedir?
Anahtar teslimi inşaat; yapının temelden başlayarak iç-dış tüm detaylarıyla tamamlanıp oturuma hazır şekilde teslim edilmesi anlamına gelir. Yani ev sahibi sadece eşyalarını taşıyıp yerleşir. Mutfak dolabından seramik işlerine, dış cephe kaplamasından çatısına kadar tüm işler firma tarafından yapılır.
📋 Anahtar Teslimi İnşaat Neleri Kapsar?
Aşağıda, anahtar teslim bir inşaatta yer alan başlıca kalemler listelenmiştir:
✅ 1. Ruhsat ve Proje Süreci
- İmar durumu sorgulama
- Mimari proje çizimi
- Statik, elektrik ve mekanik projelerin hazırlanması
- Belediyeden ruhsat alınması
✅ 2. Kaba İnşaat İşleri
- Hafriyat ve temel kazısı
- Temel, radye, kolon ve kiriş imalatı
- Döşeme ve çatı betonları
- Dış duvar örme işlemleri
- Çatı kaplaması (kiremit, membran, kenet vb.)
✅ 3. İnce İnşaat İşleri
- Alçı sıva ve düzeltmeler
- İç cephe ve dış cephe boyası
- Mantolama ve dış cephe kaplama
- Seramik, parke ve fayans uygulamaları
- İç kapılar, pencere ve dış kapı montajı
- Mutfak dolapları ve banyo dolapları
✅ 4. Tesisat İşleri
- Elektrik kablolama ve priz/switch montajı
- Sıhhi tesisat döşemeleri (temiz ve pis su hatları)
- Kombi, petek ya da yerden ısıtma sistemleri
- Su deposu, hidrofor (varsa)
- Yangın tesisatı (zorunluysa)
✅ 5. Dış Mekan Düzenlemeleri (Opsiyonel)
- Bahçe duvarı, kapı, çevre düzenlemesi
- Peyzaj çalışmaları (çim, ağaç, süs taşı)
- Yürüyüş yolları, otopark zemini
- Teras veya veranda inşaatı
🧱 Anahtar Teslimi İnşaatta Olmayanlar (Genelde)
Bazı firmalar anahtar teslimi inşaat ifadesini kullanırken, aşağıdaki hizmetleri fiyat dışı bırakabilir:
- Asansör, VRF klima gibi özel sistemler
- Güneş paneli veya otomasyon sistemi
- Elektrikli panjur, akıllı ev altyapısı
- Mobilyalar (salon oturma grubu, yatak, vs.)
- Belediyeye ödenecek harç ve vergi masrafları
📌 Bu nedenle “anahtar teslim” ifadesi netleştirilmeli, sözleşme detaylı hazırlanmalıdır.
💡 Anahtar Teslim İnşaatın Avantajları
- Tek firma ile tüm süreç yürütülür, zaman tasarrufu sağlar
- Maliyetler baştan bilinir, sürpriz çıkmaz
- Yapım süreci daha hızlı ilerler
- Teknik sorumluluk firmadadır, garanti kapsamı oluşur
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşmede kapsam net şekilde yazılmalı
- Kullanılacak malzemeler (marka, model) belirtilmeli
- Teslim tarihi, gecikme cezaları, iş planı dahil edilmelidir
- Belediyeye ait işlemler (yapı ruhsatı, iskan vs.) açıkça belirtilmelidir
🧮 Anahtar Teslim İnşaat Maliyeti (2025 Tahmini)
| Yapı Türü | Ortalama m² Fiyat (TL) | 100 m² Yapı Tahmini Maliyet |
|---|---|---|
| Ekonomik Seviye | 9.000 – 10.500 | 900.000 – 1.050.000 TL |
| Orta Seviye | 11.000 – 13.000 | 1.100.000 – 1.300.000 TL |
| Lüks Seviye | 14.000 – 18.000 | 1.400.000 – 1.800.000 TL |
💬 Fiyatlar bulunduğunuz şehir, arsa durumu, malzeme tercihi ve işçilik oranlarına göre değişiklik gösterebilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
1. Anahtar teslim mi kaba inşaat mı tercih edilmeli?
Zaman ve bütçe kontrolü açısından anahtar teslim inşaat daha avantajlıdır.
2. Anahtar teslim inşaata hangi kalemler dahil değildir?
Genellikle mobilyalar ve özel istekli sistemler (güneş paneli, otomasyon vb.) hariç tutulur.
3. Tüm işlemler tek firma mı yürütür?
Evet. Anahtar teslim projede, tek yüklenici firma tüm süreci üstlenir.
4. Yapı denetim ve iskan süreci kimin sorumluluğundadır?
Anahtar teslim anlaşmalarda bu sorumluluk genelde yükleniciye aittir, ancak sözleşmede net belirtilmelidir.
5. Kat karşılığı inşaatta da anahtar teslim uygulanır mı?
Evet, müteahhit genellikle dairenizi oturuma hazır şekilde teslim eder.
