600 m2 İnşaat Maliyeti
2025 yılı itibariyle inşaat sektöründe artan malzeme, işçilik ve ruhsat maliyetleriyle birlikte, 600 metrekarelik bir yapı inşa etmenin bedeli de önemli ölçüde yükselmiştir. Bu rehberde, 600 m²’lik bir yapının kaba inşaattan anahtar teslime kadar ortalama maliyeti, hangi kalemlerden oluştuğu ve nelere dikkat edilmesi gerektiği detaylı şekilde ele alınmaktadır.
✅ 1. 2025 Yılında 600 m² İnşaat Maliyeti Neye Göre Belirlenir?
600 m²’lik bir inşaatın maliyeti, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak değişir:
- Yapının türü (villa, apartman, işyeri vs.)
- Arsa zemin durumu ve eğimi
- Kat sayısı ve mimari tasarım karmaşıklığı
- Kullanılan malzeme kalitesi
- Bölgesel işçilik fiyatları
- Ruhsat, harç ve belediye masrafları
💰 2. 2025 Ortalama m² İnşaat Maliyetleri (Türkiye Geneli)
| Yapı Standardı | 2025 Ortalama m² Fiyatı (TL) |
|---|---|
| Ekonomik Seviye | 9.000 – 10.500 TL |
| Orta Seviye | 11.000 – 13.000 TL |
| Lüks Seviye | 14.000 – 18.000+ TL |
💡 Not: İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyük şehirlerde fiyatlar %10-20 daha yüksek olabilir.
🧱 3. 600 m² İnşaat İçin 2025 Tahmini Toplam Maliyet
🏗️ Ekonomik Seviye İnşaat
| Kalem | 2025 Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel ve subasman | 400.000 – 500.000 |
| Kaba yapı (beton, demir, kalıp) | 1.400.000 – 1.600.000 |
| Çatı ve dış cephe | 500.000 – 600.000 |
| Elektrik ve sıhhi tesisat | 350.000 – 450.000 |
| İç dekorasyon | 400.000 – 500.000 |
| İşçilik ve genel giderler | 350.000 – 450.000 |
| Toplam | 3.400.000 – 4.100.000 TL |
🏡 Orta – Lüks Seviye İnşaat
| Kalem | 2025 Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Tüm kaba ve ince işler | 2.800.000 – 3.500.000 TL |
| Çatı – izolasyon – dış cephe | 600.000 – 800.000 TL |
| Elektrik, altyapı, zemin ısıtma | 500.000 – 650.000 TL |
| Özel iç tasarım + zeminler | 700.000 – 1.000.000 TL |
| Toplam | 4.600.000 – 6.000.000+ TL |
📐 4. Ortalama m² Bazlı Maliyet Tablosu (2025)
| Yapı Standardı | m² Fiyat (TL) | 600 m² Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Ekonomik | 9.500 TL | 5.700.000 TL |
| Orta Seviye | 12.000 TL | 7.200.000 TL |
| Lüks | 15.500 TL | 9.300.000 TL |
🧩 5. Maliyeti Etkileyen Ekstra Kalemler
- Temel kazı derinliği ve zemin iyileştirme ihtiyacı
- Teras, balkon, kış bahçesi gibi mimari detaylar
- Akıllı ev sistemleri, VRF klima, özel cephe kaplamaları
- Yerden ısıtma sistemleri veya güneş panelleri
- Ruhsat harçları, noter masrafları, müteahhit karı
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 600 m² inşaat kaç ayda tamamlanır?
Projeye ve hava koşullarına bağlı olarak 6 ila 12 ay arasında sürebilir.
2. Kaba inşaat ve anahtar teslim arasındaki fark nedir?
Kaba inşaat sadece taşıyıcı sistemdir; anahtar teslimde tüm detaylar bitmiş halde teslim edilir.
3. 600 m² villa yapımı için ruhsat maliyeti ne kadar olur?
Belediyeye göre değişse de ortalama 150.000 – 250.000 TL arasıdır.
4. Kat sayısı arttıkça m² maliyeti artar mı?
Evet, özellikle statik sistem ve taşıyıcı elemanlar güçleneceği için maliyet artar.
5. İnşaat sürecinde döviz kurları maliyeti etkiler mi?
Evet. Beton, demir ve tesisat malzemeleri dövize endeksli olduğu için dalgalanmalar maliyeti etkiler.
