5 Katlı Bir Bina Ne Kadara Mal Olur?
5 katlı bir bina yapım maliyeti, projenin büyüklüğü, kullanılan malzemeler, işçilik, tasarım ve bina tipi gibi faktörlere göre değişir. Ancak, genel bir hesaplama yapılırken metrekare başına maliyet esas alınır. Bu yazıda, örnek bir 5 katlı binanın maliyet kalemlerini detaylandırarak genel bir tablo sunacağız.
1. Bina Maliyetini Etkileyen Faktörler
1.1. Binanın Toplam Alanı
5 katlı bir binanın maliyetini hesaplamak için toplam metrekare önemli bir etkendir. Örneğin:
- Her katın 100 m² olduğunu varsayarsak, toplam alan:
5 x 100 m² = 500 m²
1.2. İnşaatın Tipi
- Kaba İnşaat: Beton, demir, tuğla gibi temel yapı malzemeleriyle inşa edilir.
- Anahtar Teslim İnşaat: Kaba inşaatın yanı sıra iç dekorasyon, elektrik, sıhhi tesisat gibi tüm detayları kapsar.
1.3. Kullanılan Malzeme Kalitesi
- Ekonomik, standart veya lüks malzeme tercihleri, maliyet üzerinde büyük fark yaratır.
1.4. İklim ve Bölgesel Koşullar
- İstanbul gibi büyükşehirlerde işçilik ve malzeme fiyatları daha yüksek olabilir.
Tavsiye Yazılarımız: Dış Cephe Taş Kaplama Hakkında Her Şey
2. 5 Katlı Bina Yapımı Maliyet Kalemleri
2.1. Kaba İnşaat Maliyeti
- Beton, demir, tuğla, işçilik ve kaba sıva dahil edilir.
- Ortalama metrekare fiyatı: 3.500 – 5.000 TL/m²
- 500 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 500 x 3.500 TL = 1.750.000 TL
- Maksimum: 500 x 5.000 TL = 2.500.000 TL
2.2. Elektrik ve Mekanik Tesisat
- Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, ısıtma-soğutma sistemleri.
- Ortalama metrekare fiyatı: 800 – 1.200 TL/m²
- 500 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 500 x 800 TL = 400.000 TL
- Maksimum: 500 x 1.200 TL = 600.000 TL
2.3. İç Dekorasyon
- Zemin kaplama, boya, mobilya, iç kapılar, pencere ve mutfak dolapları.
- Ortalama metrekare fiyatı: 1.500 – 2.500 TL/m²
- 500 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 500 x 1.500 TL = 750.000 TL
- Maksimum: 500 x 2.500 TL = 1.250.000 TL
2.4. Dış Cephe Kaplama
- Mantolama, seramik, cam veya taş kaplama.
- Ortalama metrekare fiyatı: 300 – 800 TL/m²
- 500 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 500 x 300 TL = 150.000 TL
- Maksimum: 500 x 800 TL = 400.000 TL
2.5. Ruhsat ve İzin Maliyetleri
- Proje çizimi, mühendislik hizmetleri, ruhsat ve harçlar.
- Ortalama toplam maliyet: 200.000 – 300.000 TL
2.6. Ekstra Maliyetler
- Asansör kurulumu: 300.000 – 500.000 TL
- Bahçe düzenlemesi ve çevre düzenlemesi: 100.000 – 200.000 TL
Tavsiye Yazılarımız: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği
3. Örnek Maliyet Tablosu
| Maliyet Kalemi | Minimum Maliyet (TL) | Maksimum Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 1.750.000 | 2.500.000 |
| Elektrik ve Mekanik Tesisat | 400.000 | 600.000 |
| İç Dekorasyon | 750.000 | 1.250.000 |
| Dış Cephe Kaplama | 150.000 | 400.000 |
| Ruhsat ve İzinler | 200.000 | 300.000 |
| Asansör Kurulumu | 300.000 | 500.000 |
| Çevre Düzenlemesi | 100.000 | 200.000 |
| Toplam | 3.650.000 | 5.750.000 |
4. Sıkça Sorulan Sorular
1. 5 katlı bina yapımı kaç ay sürer?
Genellikle 12-18 ay arasında tamamlanır. Süre, inşaatın kapsamına ve mevsimsel koşullara göre değişebilir.
2. Ruhsat ve izin işlemleri ne kadar sürer?
Ruhsat ve izin işlemleri genellikle 1-3 ay arasında tamamlanır.
3. Hangi malzeme türü daha ekonomiktir?
Ekonomik çözümler için yapay taş, PVC pencere ve laminant zemin tercih edilebilir.
4. Bina yapımı sırasında ek maliyetler çıkabilir mi?
Evet, zemin etüdü, temel güçlendirme veya özel talepler nedeniyle ek maliyetler çıkabilir.
5. Asansör kurulumu zorunlu mu?
Yönetmeliklere göre 4 kattan fazla bina için asansör kurulumu zorunludur.
Tavsiye Yazılarımız: Banyo Yenileme Maliyeti 2025
Sonuç
5 katlı bir binanın maliyeti, kullanılan malzemelere, işçilik fiyatlarına ve projenin büyüklüğüne bağlı olarak geniş bir aralıkta değişebilir. 3.650.000 TL ile 5.750.000 TL arasında bir maliyet, standart bir bina için gerçekçi bir tahmindir. Daha kesin bir hesaplama için uzmanlarla görüşmek ve detaylı bir maliyet analizi yaptırmak önemlidir.
