4+1 Dubleks Çelik Ev Fiyatları (2025 Rehberi)
4+1 dubleks çelik ev; soğuk şekillendirilmiş galvaniz çelik taşıyıcı + panel duvar sistemiyle, hızlı kurulum ve öngörülebilir kalite sunar. Nihai fiyat ise metrekare, teslim seviyesi (iskelet/kabuk/anahtar teslim), isolasyon–cephe tercihi, MEP standardı ve şantiye koşullarına göre değişir. Aşağıdaki rakamlar örnek/varsayımsal olup yerel tekliflerle teyit edilmelidir.
Hızlı Özet (TL)
- Sadece çelik iskelet + montaj (kaplama/MEP hariç): 9.000 – 14.000 TL/m²
- Dış kabuk teslim (çatı + dış duvar + doğrama + ısı/su yalıtımı, iç bitişler yok): 17.000 – 27.000 TL/m²
- Anahtar teslim(iç bitişler + MEP + mutfak/banyo dâhil)
- Ekonomik: 30.000 – 38.000 TL/m²
- Standart: 38.000 – 46.000 TL/m²
- Premium: 55.000 – 72.000 TL/m²
Subasman/temel maliyeti çoğu firmada hariçtir. Zemin ve tipe bağlı olarak ~1.900 – 4.500 TL/m² (oturum alanı) aralığını ayrıca ayırın.
Fiyatı En Çok Etkileyen 9 Unsur
- Brüt m² ve plan karmaşıklığı (çıkma, galeri, merdiven detayı).
- Çatı (beşik vs. teras; su/ısı yalıtımı).
- Cephe & yalıtım kalınlığı (EPS/taşyünü/sandviç panel).
- Doğrama (PVC vs. alüminyum, 3 cam seçimi).
- MEP standardı (radyatör/klima vs. ısı pompası + yerden ısıtma, havalandırma).
- İç bitiş seviyesi (lake kapak, sinter taş tezgâh, geniş format seramik).
- Arsa ve zemin (drenaj, kot farkı, ulaşım).
- Lojistik (vinç, modül taşımaları, nakliye mesafesi).
- İş programı (hızlı teslim baskısı → fazla mesai/lojistik maliyeti).
Tipik Metraj: 4+1 Dubleks İçin Hangi m²?
4+1 dubleksler sahada çoğunlukla 160–200 m² brüt bandındadır (her katta 80–100 m²). Aşağıdaki tablolarda bu aralığı baz aldık.
2025 Anahtar Teslim Toplam Fiyat Aralıkları (Öngörü)
| Brüt Alan | Ekonomik (30–38k) | Standart (38–46k) | Premium (55–72k) |
|---|---|---|---|
| 160 m² | 4,8 – 6,1 M | 6,1 – 7,4 M | 8,8 – 11,5 M |
| 180 m² | 5,4 – 6,8 M | 6,8 – 8,3 M | 9,9 – 13,0 M |
| 200 m² | 6,0 – 7,6 M | 7,6 – 9,2 M | 11,0 – 14,4 M |
Temel/subasman + çevre düzeni dâhil değildir; alt bölümde örnekleyip ekledik.
Senaryo Bazlı Örnek Bütçeler
A) 180 m² Standart Anahtar Teslim (örnek kırılım)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Çelik iskelet + mühendislik | 1.050.000 |
| Çatı sistemi (ısı/su yalıtımı) | 420.000 |
| Dış duvar kabuğu + mantolama | 720.000 |
| Doğrama (PVC/3 cam) | 460.000 |
| İç bölmeler + alçıpan/sıva/boya | 880.000 |
| Zemin kaplamaları (laminat + ıslak hacim seramik) | 520.000 |
| Mutfak (orta seviye) | 520.000 |
| Banyo & vitrifiye (2 banyo + wc) | 470.000 |
| Mekanik tesisat (kombi+radyatör/klima) | 640.000 |
| Elektrik & zayıf akım | 420.000 |
| Merdiven + iç kapılar | 380.000 |
| Aydınlatma armatürleri | 120.000 |
| Genel gider–şantiye–temizlik | 190.000 |
| Anahtar Teslim Ara Toplam | 7.390.000 |
| Proje–ruhsat–harç (~%7) | 517.000 |
| Beklenmeyen (≥%10) | 739.000 |
| Genel Toplam (örnek) | ~8.646.000 TL |
Bu senaryoda m² ≈ 48.000 TL civarındadır (projeye/markaya göre ± değişir).
B) 200 m² Kabuk Teslim (iç bitişler yok, MEP yok)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Çelik iskelet + çatı + dış kabuk + doğrama | 4.100.000 |
| Mantolama & dış boya/kaplama | 780.000 |
| Şantiye–genel gider | 220.000 |
| Kabuk Ara Toplam | 5.100.000 |
| Beklenmeyen %10 | 510.000 |
| Toplam (kabuk) | ~5.610.000 TL |
İç bitişler + MEP sonradan, bütçeye göre fazlandırılabilir.
Temel/Subasman ve Çevre Kalemleri (Ayrı Bütçe)
| Kalem | Birim | Aralık (TL) | Not |
|---|---|---|---|
| Subasman (mütemadi/radye, oturum 90–110 m²) | m² (oturum) | 1.900 – 4.500 | Zemin ve tipe bağlı |
| Drenaj + bohçalama (riskli parsel) | paket | 60.000 – 160.000 | Su seviyesi etken |
| Teras/peyzaj/çit | paket | 120.000 – 450.000 | İsteğe göre çok değişir |
| Altyapı bağlantıları (elektrik–su–kanal) | paket | 120.000 – 300.000 | Kurum şartlarına bağlı |
Tipik 4+1 dubleks için subasman ~250–450 bin TL bandı veya oturum m² × seçtiğiniz birimle hızlıca tahmin edilebilir.
Çelik Ev mi, Betonarme mi? (Kısa Karşılaştırma)
| Kriter | Çelik | Betonarme |
|---|---|---|
| Şantiye süresi | Hızlı (haftalar) | Daha uzun |
| Taşıyıcı ağırlığı | Hafif, depremde avantaj | Ağır |
| Tolerans & kurulum | Fabrikasyon, yüksek hassasiyet | Usta kalitesine bağlı |
| İlk yatırım | Benzer/az fark | Benzer/az fark |
| Esneklik & sök/tak | Yüksek | Düşük |
Tasarruf İçin 10 İpucu
- Planı sade tutun: Kırıklı cephe/galeri bütçeyi büyütür.
- Standart modüller: Kapı–pencere ölçülerini standardize edin.
- Isı yalıtımında optimum seçim: Taşyünü/eps kalınlığını enerji faturasıyla dengeleyin.
- Doğrama + camda kampanya kovalayın.
- MEP’te fazlandırma: İlk aşamada kombi+radyatör, ileride ısı pompasına dönüş.
- Islak hacim sayısını sınırlayın: Her ek banyo ciddi çarpan.
- Zemin kaplamalarını (laminat vs.) metrekareye göre karışık kullanın.
- Çatı tipi: Beşik çatı, detay ve maliyet açısından çoğu kez daha hesaplı.
- Nakliye & vinç planı: Modül varış günleri sıkı koordine edin.
- %10–15 beklenmeyen mutlaka ayırın.
Sözleşmede Netleştirilmesi Gerekenler
- Teslim seviyesi (iskelet/kabuk/anahtar teslim) tanımı
- Malzeme–marka listesi (yalıtım kalınlığı, doğrama sınıfı, kaplama türleri)
- MEP standardı ve cihaz listesi
- Temel/subasman kimin sorumluluğu
- Nakliye, vinç, enkaz, geçici tesisler
- Takvim, gecikme cezaları, hakediş planı
- Garanti & servis şartları
SSS (Sıkça Sorulan Sorular)
1) 4+1 dubleks için ideal brüt m² nedir?
Çoğu aile için 170–190 m² dengeli bir alan–bütçe sunar.
2) Çelik evler depremde güvenli mi?
Doğru mühendislik ve uygulamayla evet. Hafiflik ve süneklik avantajdır.
3) Teras çatı mı, beşik çatı mı?
Beşik çatı daha ekonomik ve sorunsuz olur. Teras çatı iyi detay ister (maliyet artar).
4) Isı pompası şart mı?
Şart değil. Bütçe uygunsa uzun vadede iyi; değilse kombi+radyatör/klima ile başlayıp yükseltin.
5) “Kabuk teslim” alıp içini sonra yapmak mantıklı mı?
Nakit akışı için evet; ancak ikinci şantiye kurulumu küçük bir ek maliyet doğurur.
6) Pencere 3 cam gerçekten fark eder mi?
Soğuk/sert bölgelerde evet; enerji faturasında hissedilir.
7) Subasman olmadan olur mu?
Hayır. Vida kazık da bir subasman çözümüdür; mutlaka statik uygunluk gerekir.
8) Çelik profil kalınlığı/galvaniz sınıfı önemli mi?
Çok. Taşıyıcı profil kalınlığı ve galvaniz kaplama ömür ve güvenlikte belirleyicidir.
9) Teslim süresi?
Proje–üretim–montaj toplamı 6–14 hafta aralığı yaygındır (özel imalatta uzar).
10) Düşük bütçeyi nasıl garantilerim?
Kısa şartname + üç karşılaştırmalı teklif + sabit kapsam ve %10–15 yedek ile.
