4 Katlı 8 Daireli Bina Maliyeti 2025
Bir bina yapımının maliyeti, birçok faktöre bağlı olarak değişir. Bu faktörler arasında binanın toplam alanı, kullanılan malzemelerin kalitesi, işçilik ücretleri, bölgesel fiyat farkları ve projenin özellikleri yer alır. Aşağıda, 2025 yılında 4 katlı ve 8 daireli bir bina yapımı için maliyet analizi ve detaylı hesaplamalar sunulmaktadır.
1. Bina Özellikleri ve Temel Bilgiler
- Kat Sayısı: 4 Kat
- Daire Sayısı: 8 Daire (Her katta 2 daire)
- Daire Alanı: Ortalama 100 m²
- Toplam İnşaat Alanı:
8 x 100 m² = 800 m²
Tavsiye Yazılarımız: 5 Katlı Bir Bina Ne Kadara Mal Olur?
2. Maliyet Kalemleri
2.1. Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat, beton, demir, tuğla gibi temel yapı malzemelerini ve işçilik maliyetlerini kapsar.
- 2025 Ortalama Kaba İnşaat Metrekare Fiyatı: 4.000 – 5.500 TL/m²
- 800 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 800 x 4.000 TL = 3.200.000 TL
- Maksimum: 800 x 5.500 TL = 4.400.000 TL
2.2. Elektrik ve Mekanik Tesisat Maliyeti
Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, ısıtma ve soğutma sistemlerini kapsar.
- Metrekare Fiyatı: 800 – 1.200 TL/m²
- 800 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 800 x 800 TL = 640.000 TL
- Maksimum: 800 x 1.200 TL = 960.000 TL
2.3. İç Dekorasyon Maliyeti
Daire içindeki kapı, pencere, boya, zemin kaplama ve mutfak dolapları gibi işlemleri içerir.
- Metrekare Fiyatı: 1.500 – 2.500 TL/m²
- 800 m² için toplam maliyet:
- Minimum: 800 x 1.500 TL = 1.200.000 TL
- Maksimum: 800 x 2.500 TL = 2.000.000 TL
2.4. Dış Cephe Kaplama
Mantolama, seramik kaplama veya taş kaplama gibi dış cephe uygulamalarını içerir.
- Metrekare Fiyatı: 300 – 800 TL/m²
- Toplam Dış Cephe Alanı (Tahmini): 800 m²
- Maliyet:
- Minimum: 800 x 300 TL = 240.000 TL
- Maksimum: 800 x 800 TL = 640.000 TL
2.5. Ruhsat ve İzin Maliyetleri
Ruhsat harçları, mühendislik projeleri ve resmi izinler.
- Tahmini Maliyet: 300.000 – 500.000 TL
2.6. Ekstra Maliyetler
- Asansör Kurulumu: 300.000 – 500.000 TL
- Bahçe Düzenlemesi ve Çevre Düzenlemesi: 150.000 – 300.000 TL
Tavsiye Yazılarımız: Dış Cephe Taş Kaplama Hakkında Her Şey
3. Örnek Maliyet Tablosu
| Maliyet Kalemi | Minimum (TL) | Maksimum (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 3.200.000 | 4.400.000 |
| Elektrik ve Mekanik Tesisat | 640.000 | 960.000 |
| İç Dekorasyon | 1.200.000 | 2.000.000 |
| Dış Cephe Kaplama | 240.000 | 640.000 |
| Ruhsat ve İzinler | 300.000 | 500.000 |
| Asansör Kurulumu | 300.000 | 500.000 |
| Çevre Düzenlemesi | 150.000 | 300.000 |
| Toplam | 6.030.000 TL | 9.300.000 TL |
4. Sıkça Sorulan Sorular
1. 4 katlı bina yapımı ne kadar sürer?
Genellikle 12-18 ay arasında tamamlanır. Süre, hava koşulları ve inşaatın kapsamına bağlı olarak değişebilir.
2. Dış cephe kaplaması için hangi malzeme tercih edilmelidir?
Mantolama, enerji tasarrufu sağlar ve maliyeti düşüktür. Daha estetik bir görünüm için taş kaplama veya seramik kaplama tercih edilebilir.
3. Asansör kurulumu zorunlu mu?
Evet, 4 kattan fazla binalarda asansör kurulumu yasal bir zorunluluktur.
4. Elektrik ve mekanik tesisat maliyeti nasıl hesaplanır?
Mekanik ve elektrik tesisat maliyeti, kullanılan malzeme kalitesine ve binanın büyüklüğüne göre hesaplanır. Metrekare başına maliyet genellikle 800-1.200 TL arasında değişir.
5. 2025’te malzeme fiyatları artar mı?
Malzeme fiyatları, enflasyon ve döviz kuruna bağlı olarak artış gösterebilir. Proje öncesinde güncel fiyatların kontrol edilmesi önerilir.
Tavsiye Yazılarımız: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği
Sonuç
4 katlı ve 8 daireli bir bina yapımı için toplam maliyet, 2025 yılı itibarıyla 6.030.000 TL ile 9.300.000 TL arasında değişebilir. Daha kesin bir hesaplama için, mimar ve mühendislerden profesyonel destek alınması tavsiye edilir.
