3 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama: 2025 Rehberi
3 katlı bir ev inşa etmek, geniş yaşam alanı ve çok yönlü kullanım avantajı sunar. Ancak, böyle bir yapının maliyeti, kullanılan malzemelerin kalitesine, işçilik ücretlerine ve tasarım detaylarına bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu yazıda, 3 katlı ev maliyetini hesaplama sürecini ve detaylarını ele alıyoruz.
3 Katlı Ev Maliyeti Neleri Kapsar?
Bir evin maliyetini doğru bir şekilde hesaplamak için şu ana başlıklar dikkate alınır:
- Kaba İnşaat:
- Temel, kolon, kiriş, döşeme, duvar ve çatı yapımı gibi temel yapısal işlemleri içerir.
- Tesisat İşleri:
- Elektrik, su ve mekanik tesisatların döşenmesi.
- İnce İşçilik:
- Zemin kaplama, boya, alçıpan uygulamaları gibi detaylı işçilik süreçleri.
- Mutfak ve Banyo Donanımları:
- Mutfak dolapları, tezgah, lavabo, klozet, duşakabin gibi ürünlerin maliyeti.
- Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi:
- Bahçe düzenlemesi, otopark alanları, yürüyüş yolları gibi dış mekan düzenlemeleri.
Tavsiye Yazılarımız: 2 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama: 2025 Rehberi
2025 Yılı 3 Katlı Ev Maliyeti Tablosu
240 m² taban alanına sahip, toplam 720 m² büyüklüğünde 3 katlı bir ev için maliyet analizi aşağıda verilmiştir:
| Kalem | Birim Fiyat (TL/m²) | 720 m² İçin Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 5,000 – 7,000 | 3,600,000 – 5,040,000 |
| Elektrik Tesisatı | 300 – 500 | 216,000 – 360,000 |
| Mekanik Tesisat (Su ve Isıtma) | 300 – 600 | 216,000 – 432,000 |
| Zemin Kaplama ve Boya | 400 – 800 | 288,000 – 576,000 |
| Mutfak ve Banyo | 1,000 – 2,000 | 720,000 – 1,440,000 |
| Çatı Yapımı | 400 – 800 | 288,000 – 576,000 |
| Peyzaj ve Dış Düzenleme | 200 – 400 | 144,000 – 288,000 |
| Toplam | – | 5,472,000 – 8,712,000 |
Maliyeti Etkileyen Faktörler
- Malzeme Seçimi:
- Standart, orta kalite veya lüks malzemeler tercih edilerek maliyetler artırılabilir veya düşürülebilir.
- İşçilik:
- Bölgesel işçilik ücretleri ve çalışan ekiplerin tecrübesi maliyetleri etkiler.
- Yapısal Özellikler:
- Enerji tasarruflu sistemler, akıllı ev otomasyonları gibi ek özellikler maliyetleri artırabilir.
- Bölgesel Farklılıklar:
- İstanbul Şile gibi bölgelerde, lojistik ve malzeme temini maliyetlere yansır.
Tavsiye Yazılarımız: Ev Tadilat Masrafları Hesaplama
3 Katlı Ev Yapım Süreci
1. Proje Tasarımı ve Ruhsat İşlemleri:
- Mimar ve mühendislerle birlikte detaylı proje tasarımı yapılır.
- Gerekli izinler alınır.
2. Kaba İnşaat:
- Temel kazısı, kolon ve kirişlerin oluşturulması gibi yapının taşıyıcı sistemi tamamlanır.
3. Tesisat İşleri:
- Elektrik, su ve ısıtma-soğutma sistemleri döşenir.
4. İnce İşçilik:
- Zemin kaplaması, duvar boyası ve alçıpan uygulamaları yapılır.
5. Dekorasyon ve Donanım Montajı:
- Mutfak, banyo, aydınlatma gibi detaylar tamamlanır.
6. Peyzaj Düzenlemesi:
- Bahçe düzenlemesi ve dış mekan çalışmaları tamamlanır.
Tavsiye Yazılarımız: 3+1 Ev Tadilat Fiyatları: 2025 Rehberi
Örnek Maliyet Hesabı
| Kalem | Maliyet (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 4,320,000 |
| Elektrik ve Mekanik Tesisat | 648,000 |
| Zemin Kaplama ve Boya | 432,000 |
| Mutfak ve Banyo | 1,080,000 |
| Çatı ve Peyzaj | 576,000 |
| Toplam | 7,056,000 TL |
Bu hesaplama, standart malzeme ve işçilik fiyatlarına göre hazırlanmıştır.
Sıkça Sorulan Sorular
- 3 katlı ev yapımı ne kadar sürer?
- İnşaat süresi, proje kapsamına bağlı olarak 12-18 ay arasında değişir.
- 3 katlı ev için arsa büyüklüğü ne kadar olmalı?
- Ortalama 500-1,000 m² büyüklüğünde bir arsa idealdir.
- Maliyetler nasıl düşürülebilir?
- Standart malzemeler tercih edilerek ve tasarım sadeleştirilerek maliyetler düşürülebilir.
- Şile’de 3 katlı ev yapımı avantajlı mı?
- Şile, geniş arsa imkanları ve doğal güzellikleri ile 3 katlı ev projeleri için uygundur.
Sonuç
3 katlı bir ev inşa etmek, doğru planlama ve bütçe yönetimi ile hem ekonomik hem de uzun vadede değer kazandıracak bir yatırım olabilir. Aroka Design olarak, Şile bölgesindeki inşaat projeleriniz için profesyonel hizmetler sunuyoruz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
