Bir arsa satın alırken veya mevcut arsanızı değerlendirmek isterken en çok merak edilen sorulardan biri şudur:
“2500 metrekare arsaya kaç daire yapılır?”

Bu sorunun cevabı; arsanın bulunduğu bölgedeki imar durumuna, TAKS ve KAKS değerlerine, kat sayısı izinlerine, arsanın cephesine, yol genişliğine ve proje tipine göre farklılık gösterir. Bu yazıda, 2500 m² bir arsanın imar mevzuatına göre nasıl değerlendirileceğini, kaç daire çıkabileceğini ve örnek hesaplamaları detaylıca inceleyeceksiniz.

2500 m² Arsaya Kaç Daire Yapılabilir? (Kısa Özet)

2500 m² bir arsaya yapılabilecek daire sayısı; bölgenin imar planında belirtilen emsal (KAKS), taban alanı (TAKS) ve kat izni gibi kriterlere göre 20 daireden 60 daireye kadar değişebilir.

• Eğer KAKS 1.00 ise → 2500 m² inşaat yapılabilir.
• Eğer KAKS 1.50 ise → 3750 m² inşaat yapılabilir.
• Eğer KAKS 2.00 ise → 5000 m² inşaat yapılabilir.

Ortalama 100 m² daireler baz alındığında bu rakamlar 25 daire, 37 daire, 50 daire gibi sonuçlara karşılık gelir.

Aşağıda tüm hesaplamaları detaylı şekilde bulabilirsiniz.

İnşaat Hakkı Nasıl Hesaplanır?

Bir arsaya kaç daire yapılabileceğini belirlemek için üç temel imar değeri kullanılır:

1. TAKS (Taban Alanı Katsayısı)

Arsanın zemininde kaplanabilecek maksimum yapı alanıdır.

Örnek:
TAKS = 0.40
2500 m² × 0.40 = 1000 m² taban oturumu

Yani binanın zemine oturabileceği maksimum alan 1000 m² olur.

2. KAKS / EMSAL (Toplam İnşaat Hakkı)

Katlar dâhil inşa edilebilecek toplam alanı ifade eder.

Örnek:
KAKS = 1.50
2500 m² × 1.50 = 3750 m² toplam inşaat alanı

3. Kat Sayısı İzni

Belediye imar planına göre:

• 2 kat
• 3 kat
• 4 kat
• 5 kat
• 6 kat ve üzeri izin verilebilir.

Kat sayısı, KAKS ile birlikte yapı yoğunluğunu belirleyen temel faktördür.

2500 m² Arsaya Daire Hesaplaması

Ortalama daire büyüklükleri şehirden şehre değişebilir, fakat Türkiye ortalamasında:

• 1+1 daire ≈ 60–70 m²
• 2+1 daire ≈ 90–110 m²
• 3+1 daire ≈ 120–140 m²

Hesaplamalarda daha çok 100 m² daire üzerinden gidilir.

Örnek Hesaplamalar

Aşağıdaki tabloda farklı KAKS değerlerine göre yapılabilecek daire sayısı gösterilmiştir:

Tablo: 2500 m² Arsaya Kaç Daire Yapılır? (KAKS’a Göre)

Bu tablo sadece örnektir. Gerçek sonuçlar:

• Daire büyüklüğüne
• Ortak alan oranlarına
• Proje tipine
• Belediye kısıtlamalarına

göre değişebilir.

2500 m² Arsa İçin 3 Farklı Senaryo

Senaryo 1: Emsal 1.00 – Orta Yoğunluklu Konut Alanı

• Toplam inşaat: 2500 m²
• Daire büyüklüğü: 100 m²
• Yaklaşık daire sayısı: 25 daire

Senaryo 2: Emsal 1.50 – Çok Katlı Konut Alanı

• Toplam inşaat: 3750 m²
• Daire büyüklüğü: 100 m²
• Yaklaşık daire sayısı: 37 daire

Senaryo 3: Emsal 2.00 – Yüksek Yoğunluklu Alan

• Toplam inşaat: 5000 m²
• Daire büyüklüğü: 100 m²
• Yaklaşık daire sayısı: 50 daire

Daire Sayısını Etkileyen Ek Kriterler

1. Arsanın Cephe Uzunluğu

Dar ve uzun arsalar verimsiz yapı planına neden olabilir.

2. Ön Bahçe – Yan Bahçe Mesafeleri

İmar yönetmeliğine göre bırakılması gereken mesafeler inşaat alanını azaltır.

3. Otopark Yönetmeliği

Her daire için otopark zorunluluğu, proje tipini doğrudan etkiler.

4. Bodrum Katlar

Bazı belediyeler bodrum katları emsale dahil ederken bazıları hariç tutabilir.

5. Taksitin Düşük Olması

Düşük TAKS, yüksek kat sayısı gerektirir.

2500 m² Arsa İçin Proje Önerisi

2500 m² arsa için ideal proje planı:

• 2 bloklu sistem
• Blok başına 5 kat
• Blok başına 12–15 daire
• Toplam 24–30 daire (emsal durumuna göre 40–50 de olabilmektedir)

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 2500 m² arsaya minimum kaç daire yapılır?

TAKS ve KAKS düşükse, 15–20 daireye kadar düşebilir.

2. Emsal 2.00 olan bölgede kaç daire çıkar?

Ortalama 50 daire projelemek mümkündür.

3. Arsaya yapılabilecek daire sayısı nasıl netleşir?

Arsanın imar durumu belgesine bakılarak net hesap yapılır.

4. 1+1 daire yapılırsa sayı artar mı?

Evet. 100 m² yerine 60 m² daire yapılırsa sayı ciddi oranda artabilir.

5. Belediyeden imar durumu almadan hesap doğru olur mu?

Kesin bir sonuç için mutlaka belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır.