Blog Single

Giriş – 24 Dairelik Bina Maliyeti Ne Kadar?

24 dairelik bina projeleri, yatırımcılar ve müteahhitler için hem kira getirisi hem de satış potansiyeli açısından oldukça avantajlı yapılardır. Ancak böyle büyük ölçekli projelerde maliyet hesapları; arsa durumu, kat sayısı, daire büyüklükleri, yapı türü ve kullanılan malzemelere göre ciddi şekilde değişiklik gösterebilir.

Bu yazıda 24 dairelik bina maliyeti, metrekare bazlı hesaplama yöntemleri, kaba ve anahtar teslim maliyetler, gider kalemleri, tablo ile örnek bütçeler ve sıkça sorulan sorular yer almaktadır. Yazı, yatırım planlaması yapanlar için kapsamlı bir rehber niteliğindedir.

24 Dairelik Bina Nedir?

24 dairelik bina genellikle:

• 6 kat × 4 daire
• 8 kat × 3 daire
• 12 kat × 2 daire

şeklinde planlanan, orta ve büyük ölçekli konut projeleridir. Daireler çoğunlukla 2+1 veya 3+1 olarak tasarlanır.

24 Dairelik Bina Maliyeti Neye Göre Değişir?

Toplam maliyeti belirleyen ana unsurlar şunlardır:

Maliyeti Etkileyen Faktörler

• Arsa bedeli (hariç / dahil)
• Kat sayısı ve bina yüksekliği
• Dairelerin m² büyüklüğü
• Yapı türü (betonarme / çelik)
• Kaba veya anahtar teslim olması
• Asansör sayısı
• Otopark durumu
• Cephe kaplamaları
• Bölgesel işçilik maliyetleri
• Zemin etüdü ve temel sistemi

Ortalama Daire Metrekare Hesabı

Örnek bir projede:

• Daire başına net alan: 90 m²
• Ortak alanlar + duvar payları: %20

Toplam İnşaat Alanı Hesabı

• Brüt daire alanı: 110 m²
• 24 daire × 110 m² = 2.640 m² toplam inşaat alanı

24 Dairelik Bina Metrekare Maliyeti

Güncel Ortalama m² Maliyetleri

24 Dairelik Bina Toplam Maliyeti (Örnek)

2.640 m² Üzerinden Hesaplama

Bu rakamlara arsa bedeli dahil değildir.

Kaba İnşaatta Neler Dahildir?

• Hafriyat
• Temel betonu
• Kolon, kiriş, döşeme
• Tuğla ve duvar işleri
• Çatı betonarme imalatı

Anahtar Teslim Binada Neler Olur?

Anahtar teslim projelerde tüm detaylar tamamlanmış şekilde teslim edilir.

Anahtar Teslim Kapsamı

• Elektrik ve mekanik tesisat
• Asansör kurulumu
• Isı ve su yalıtımı
• İç kapılar
• Zemin kaplamaları
• Mutfak dolapları
• Banyo seramikleri
• Boya ve dekorasyon
• Dış cephe kaplamaları
• Site giriş ve ortak alanlar

24 Dairelik Binada Ekstra Giderler

Göz Ardı Edilmemesi Gereken Kalemler

• Mimari ve statik proje
• Ruhsat ve harçlar
• Zemin etüdü
• Asansör ruhsatı
• İskan masrafları
• Elektrik & su abonelikleri
• Peyzaj ve çevre düzenlemesi

Bu giderler toplam maliyetin yaklaşık %8 – %12’sini oluşturur.

24 Dairelik Bina Yapım Süresi

• Projelendirme ve ruhsat: 2–4 ay
• Kaba inşaat: 6–8 ay
• İnce işler: 4–6 ay

Ortalama toplam süre:

12 – 18 ay

Yatırım Açısından 24 Dairelik Bina Karlı mı?

Avantajları:

• Düşük birim maliyet
• Toplu malzeme alım avantajı
• Kira + satış geliri
• Uzun vadeli değer artışı

Riskleri:

• Finansman ihtiyacı
• Piyasa dalgalanmaları
• Satış süresi

Doğru lokasyon ve maliyet kontrolü ile oldukça kârlı bir yatırımdır.

Betonarme mi Çelik Bina mı?

24 dairelik projelerde genellikle betonarme sistem tercih edilir.

24 Dairelik Binada Asansör Zorunlu mu?

• 3 kat ve üzeri yapılarda zorunludur
• 24 dairelik projelerde genellikle 2 asansör tercih edilir
• Asansör maliyeti: 1.200.000 – 2.000.000 ₺

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

24 dairelik bina maliyeti ne kadar?

Arsa hariç anahtar teslim maliyet 2025–2026 koşullarında 34 – 47 milyon TL aralığındadır.

Arsa dahil maliyet ne olur?

Arsa lokasyonuna göre toplam yatırım 60 – 90 milyon TL’yi bulabilir.

Kaç katlı olması daha mantıklı?

6–8 katlı projeler hem maliyet hem satış açısından en dengeli çözümdür.

24 dairelik bina kaç ayda biter?

Ortalama 12–18 ay arasında tamamlanır.

Müteahhitlik kârı ne kadardır?

Genellikle %20 – %30 arası hedeflenir.

Sonuç

24 dairelik bina projeleri; doğru planlama, doğru maliyet analizi ve profesyonel uygulama ile oldukça kazançlı yatırımlardır. Metrekare bazlı hesaplama yapılmalı, tüm ek giderler önceden planlanmalı ve finansman dengesi doğru kurulmalıdır.

Bu rehber, 24 dairelik bina maliyetini net ve şeffaf şekilde planlamanıza yardımcı olacak kapsamlı bir kaynaktır.