2026 Kaba İnşaat Metrekare Maliyeti
Kısa Özet
2026 yılı itibarıyla kaba inşaat metrekare maliyeti; demir, beton, çimento ve işçilik fiyatlarındaki artışa bağlı olarak önceki yıllara göre yükselmiştir. Türkiye genelinde 2026 kaba inşaat m² maliyeti ortalama 8.500 TL ile 14.500 TL arasında değişmektedir. Bu rakam; yapının türüne, kat sayısına, zemin durumuna ve bölgesel işçilik maliyetlerine göre farklılık göstermektedir. Bu yazıda 2026 yılı için güncel kaba inşaat metrekare fiyatları, maliyeti etkileyen unsurlar, detaylı tablolar ve sıkça sorulan sorularla konu tüm yönleriyle ele alınmıştır.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat; bir yapının taşıyıcı sisteminin ve ana iskeletinin oluşturulduğu inşaat aşamasıdır. Yapının ayakta durmasını sağlayan tüm temel unsurlar bu aşamada tamamlanır.
Kaba İnşaat Kapsamına Giren İşler
- Hafriyat
- Temel betonları
- Kolon, kiriş ve döşemeler
- Betonarme duvarlar
- Tuğla duvar örümü
- Merdivenler
- Çatı betonu (ahşap/çelik çatı hariç)
2026 Kaba İnşaat Metrekare Maliyeti Ne Kadar?
2026 yılı için ortalama kaba inşaat m² maliyetleri şu şekildedir:
| Yapı Türü | 2026 m² Kaba İnşaat Maliyeti |
|---|---|
| Betonarme Konut | 8.500 – 12.500 TL |
| Villa | 10.000 – 14.500 TL |
| Apartman | 8.500 – 11.500 TL |
| Ticari Yapı | 9.500 – 13.500 TL |
| Depo / Sanayi Yapısı | 7.500 – 10.000 TL |
Bu fiyatlar arsa hariç, ince işçilik dahil olmadan hesaplanmıştır.
2026 Yılında Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
Kaba inşaat maliyetleri tek bir sabit rakamdan oluşmaz. Aşağıdaki unsurlar maliyeti doğrudan etkiler:
1. Yapının Metrekare Büyüklüğü
- Büyük metrekarelerde birim maliyet düşebilir
- Küçük yapılarda m² maliyeti daha yüksek olur
2. Kat Sayısı
- Tek katlı yapılar daha fazla temel maliyeti oluşturur
- Çok katlı yapılarda kolon ve kiriş maliyetleri artar
3. Zemin Durumu
- Zayıf zemin → daha fazla beton ve demir
- Kaya zemin → yüksek hafriyat maliyeti
4. Demir ve Beton Fiyatları
2026 yılında maliyet artışının ana nedeni:
- İnşaat demiri
- Hazır beton fiyatlarıdır
5. Bölgesel İşçilik Farkları
- Büyük şehirlerde işçilik daha pahalıdır
- Anadolu şehirlerinde maliyet düşebilir
2026 Kaba İnşaat Maliyet Kalemleri
Aşağıda ortalama bir yapı için kaba inşaat gider dağılımı yer almaktadır:
| Gider Kalemi | Ortalama Oran |
|---|---|
| Beton | %35 |
| İnşaat Demiri | %30 |
| İşçilik | %20 |
| Kalıp Sistemleri | %10 |
| Diğer (nakliye vb.) | %5 |
100 m² Kaba İnşaat Maliyeti (2026)
Ortalama bir konut için:
- Minimum: 850.000 TL
- Maksimum: 1.450.000 TL
Detaylı Örnek Hesap
- Beton: 320.000 TL
- Demir: 280.000 TL
- İşçilik: 220.000 TL
- Kalıp: 150.000 TL
- Diğer: 80.000 TL
150 m² Kaba İnşaat Maliyeti (2026)
- Ortalama maliyet: 1.400.000 – 2.100.000 TL
Bu metrekarede genellikle:
- 2 katlı konutlar
- Müstakil evler
- Küçük villalar tercih edilir
200 m² Kaba İnşaat Maliyeti (2026)
- Ortalama maliyet: 1.900.000 – 2.900.000 TL
200 m² ve üzeri yapılarda:
- Birim m² maliyeti nispeten düşer
- Toplam maliyet yükselir
Villa Kaba İnşaat Metrekare Maliyeti 2026
Villalarda maliyet daha yüksektir çünkü:
- Daha fazla çıkma ve mimari detay bulunur
- Kalıp ve demir kullanımı artar
2026 villa kaba inşaat m² maliyeti:
👉 10.000 – 14.500 TL
Apartman Kaba İnşaat Metrekare Maliyeti 2026
Apartman yapılarında:
- Seri imalat avantajı vardır
- Birim maliyet daha düşüktür
2026 apartman kaba inşaat m² maliyeti:
👉 8.500 – 11.500 TL
Kaba İnşaatta Tasarruf Etmenin Yolları (2026)
Maliyeti düşürmek için şu noktalara dikkat edilmelidir:
- Statik proje doğru hesaplanmalıdır
- Gereksiz kolon ve kirişlerden kaçınılmalıdır
- Demir fire oranı iyi planlanmalıdır
- Beton sınıfı ihtiyaca göre seçilmelidir
- Deneyimli bir ekip ile çalışılmalıdır
Kaba İnşaat mı Anahtar Teslim mi Daha Avantajlı?
Kaba İnşaatın Avantajları
- İnce işleri zamanla yapabilme
- Bütçeyi parça parça yönetebilme
Dezavantajları
- Süre uzayabilir
- Koordinasyon zordur
2026 Kaba İnşaat Süresi Ne Kadardır?
- 100 – 150 m² yapı: 2 – 3 ay
- 200 – 300 m² yapı: 3 – 5 ay
- Apartman projeleri: 5 – 8 ay
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
2026 kaba inşaat m² maliyeti ne kadar?
Ortalama 8.500 – 14.500 TL arasındadır.
Kaba inşaat neleri kapsar?
Temel, kolon, kiriş, döşeme, duvar ve betonarme işleri kapsar.
Kaba inşaatta elektrik ve tesisat var mı?
Hayır, bu işler ince inşaat kapsamındadır.
Demir fiyatları maliyeti ne kadar etkiler?
Toplam maliyetin yaklaşık %30’unu etkiler.
Kaba inşaat mı yoksa anahtar teslim mi daha ucuz?
Kısa vadede kaba inşaat, uzun vadede anahtar teslim daha kontrollüdür.
Sonuç
2026 yılında kaba inşaat metrekare maliyeti, artan malzeme ve işçilik giderleri nedeniyle dikkatli planlama gerektirmektedir. Doğru proje, kaliteli işçilik ve iyi maliyet hesabı ile bütçeyi aşmadan sağlam ve uzun ömürlü yapılar inşa etmek mümkündür.
