Blog Single

Giriş – Kısa Özet

2 katlı ev kaba inşaat maliyeti, 2026 yılında artan malzeme fiyatları, işçilik giderleri ve bölgesel şartlara bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Betonarme bir yapının temelinden çatı betonuna kadar olan tüm süreci kapsayan kaba inşaat maliyeti; metrekare, zemin durumu, kat planı ve uygulama kalitesine göre belirlenmektedir. Bu yazıda 2026 yılı için güncel maliyet kalemleri, metrekare bazlı hesaplamalar, örnek tablo, dikkat edilmesi gerekenler ve Şile ve çevresinde hizmet veren Aroka Design’ın sunduğu profesyonel çözümler detaylı şekilde ele alınmaktadır.

2 Katlı Ev Kaba İnşaat Nedir?

Kaba inşaat, bir yapının taşıyıcı sisteminin oluşturulduğu en kritik aşamadır. Bu aşama tamamlanmadan ince işlere geçilmesi mümkün değildir. 2 katlı evlerde kaba inşaat, yapı güvenliğini doğrudan etkilediği için mühendislik ve uygulama kalitesi büyük önem taşır.

Kaba inşaat kapsamına giren işler şunlardır:

• Hafriyat ve zemin hazırlığı
• Radye temel veya sürekli temel uygulaması
• Betonarme kolon, kiriş ve döşemeler
• Kat betonları
• Merdiven betonu
• Çatı betonu (varsa)
• Taşıyıcı duvarlar

2026 Yılında 2 Katlı Ev Kaba İnşaat Maliyeti Neye Göre Belirlenir?

2026 yılında maliyetleri etkileyen faktörler geçmiş yıllara göre daha fazla çeşitlenmiştir. Özellikle bölgesel farklılıklar ve uygulama standartları fiyatları doğrudan etkilemektedir.

Başlıca maliyet belirleyiciler:

• Toplam inşaat alanı (m²)
• Zemin etüdü sonuçları
• Beton ve demir sınıfı
• Kat planı ve mimari karmaşıklık
• İşçilik kalitesi
• Bölgesel fiyat farkları

Şile ve çevresinde, zemin yapısının değişken olması sebebiyle doğru mühendislik hesapları maliyetin sağlıklı belirlenmesinde kritik rol oynar. Bu noktada Aroka Design, bölgeye hâkim teknik kadrosu ile süreci profesyonel şekilde yönetmektedir.

2026 Güncel Metrekare Bazlı Kaba İnşaat Fiyatları

Aşağıdaki rakamlar ortalama kalite betonarme bir yapı için hazırlanmıştır.

Not: Fiyatlara arsa bedeli, mimari proje, ruhsat ve ince işler dahil değildir.

2 Katlı 150 m² Ev İçin Örnek Kaba İnşaat Hesaplaması (2026)

Ortalama bir örnek üzerinden ilerleyelim:

• Kat sayısı: 2
• Kat alanı: 75 m² + 75 m²
• Toplam alan: 150 m²
• Ortalama m² maliyeti: 5.500 TL

Toplam kaba inşaat maliyeti:
150 m² x 5.500 TL = 825.000 TL

Bu rakam, standart betonarme bir yapı için hesaplanmıştır. Şile bölgesinde arazi eğimi veya zemin iyileştirmesi gerekiyorsa maliyet artabilir.

Kaba İnşaatta Hangi Kalemler En Fazla Maliyeti Oluşturur?

1. Beton ve Demir

• C30 beton tercih edilmesi
• Nervürlü inşaat demiri kullanımı
  Bu iki kalem toplam maliyetin yaklaşık %45–50’sini oluşturur.

2. İşçilik

Nitelikli kalıp ve beton ustası bulmak 2026 yılında daha maliyetlidir ancak yapı kalitesi açısından vazgeçilmezdir.

3. Kalıp Sistemi

• Ahşap kalıp
• Çelik kalıp
• Teleskopik sistemler

Seçilen sistem, hız ve maliyet üzerinde doğrudan etkilidir.

2 Katlı Ev Kaba İnşaatında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mutlaka dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Statik proje mühendis tarafından hazırlanmalıdır
• Zemin etüdü yaptırılmadan inşaata başlanmamalıdır
• Beton dökümünde vibrasyon uygulanmalıdır
• Demir bağlama kurallarına uyulmalıdır
• Kolon-kiriş birleşim detayları eksiksiz olmalıdır

Bu aşamalarda yapılacak hatalar, ilerleyen süreçte telafisi çok zor ve maliyetli sorunlara yol açabilir.

Şile ve Çevresinde 2 Katlı Ev Yaptırmak Mantıklı mı?

Şile ve çevresi;

• Doğal yaşam alanları
• Düşük yoğunluklu yapılaşma
• Müstakil evlere uygun imar yapısı

nedeniyle 2 katlı evler için oldukça avantajlıdır. Ancak bölgedeki zemin yapısı her parsele göre değişkenlik gösterdiğinden, yerel tecrübeye sahip bir firma ile çalışmak büyük önem taşır.

Aroka Design ile Güvenli Kaba İnşaat Süreci

Aroka Design, Şile ve çevresinde 2 katlı ev projelerinde;

• Kaba inşaat
• Anahtar teslim konut
• Mimari ve statik proje
• Uygulama ve saha yönetimi

hizmetlerini entegre şekilde sunmaktadır.

Firmanın öne çıkan avantajları:

• Bölgeye özel mühendislik çözümleri
• Şeffaf maliyetlendirme
• Zamanında teslim prensibi
• Kaliteden ödün vermeyen uygulamalar

Kaba inşaat sürecinin doğru yönetilmesi, toplam ev maliyetinin kontrol altında tutulmasını sağlar. Bu nedenle Aroka Design, yalnızca bir uygulayıcı değil, süreci yöneten çözüm ortağı olarak öne çıkmaktadır.

2 Katlı Ev Kaba İnşaat mı Anahtar Teslim mi Daha Avantajlı?

Şile bölgesinde birçok yatırımcı, maliyet sürprizlerini önlemek için anahtar teslim modeli tercih etmektedir. Aroka Design bu alanda da güçlü referanslara sahiptir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2 katlı ev kaba inşaatı kaç ay sürer?

Ortalama 3–5 ay arasında tamamlanmaktadır.

Kaba inşaatta beton sınıfı önemli mi?

Evet, yapı güvenliği için en az C30 beton önerilmektedir.

Şile’de zemin maliyeti artırır mı?

Bazı bölgelerde evet. Zemin etüdü sonucu maliyeti etkileyebilir.

Kaba inşaat bittikten sonra ev oturuma hazır mı?

Hayır. İnce işler tamamlanmadan oturum mümkün değildir.

Aroka Design anahtar teslim yapıyor mu?

Evet. Şile ve çevresinde anahtar teslim konut projeleri gerçekleştirmektedir.