160 m² Villa Maliyeti (2025)
160 m² villa maliyeti, planın sadeliği, çatı formu, cephe/teras kararları, doğrama–yalıtım seviyesi, MEP (mekanik–elektrik–sıhhi) standardı ve şantiye koşullarına göre değişir. Aşağıdaki rakamlar örnek/varsayımsal olup şehrinize ve projeye göre farklılık gösterebilir; yerel keşif ve yazılı teklif ile kesinleştiriniz.
1) Kapsamı Netleştirme (Ne dâhil?)
- Kaba: subasman (temel), betonarme iskelet, duvarlar, çatı iskeleti/örtüsü, şantiye–İSG.
- Anahtar teslim: kaba + mantolama/dış boya, doğrama, elektrik–sıhhi tesisat, ısıtma/soğutma, sıva–boya, zeminler, iç kapılar, mutfak–banyo, armatürler, test ve devreye alma.
- Hariç olabilecekler: arsa, ruhsat–harç, mimari–statik–mekanik–elektrik projeleri, saha altyapısı (kanal/şebeke), kapsamlı peyzaj/havuz/garaj/pergola vb.
İpucu: Teklif kıyaslarken aynı kapsam ve markalar baz alın. Aksi hâlde m² fiyatları yanıltır.
2) 2025 m² Başına Anahtar Teslim Aralıklar (Arsa hariç)
| Seviye | Tanım | TL/m² |
|---|---|---|
| Ekonomik | Sade plan, standart mantolama & PVC doğrama | 28.000 – 36.000 |
| Standart | İyi yalıtım, 3 cam doğrama, orta–üst sınıf iç bitiş | 36.000 – 46.000 |
| Premium | Büyük açıklıklar, alu doğrama, ısı pompası+yerden ısıtma | 50.000 – 70.000 |
160 m² toplam hızlı hesap:
- Ekonomik: 4,48 – 5,76 M TL
- Standart: 5,76 – 7,36 M TL
- Premium: 8,00 – 11,20 M TL
Çift yükseklik salon, kırık/çok saçaklı çatı, geniş teraslar ve cam cephe üst banda taşır.
3) Kaba İnşaat (İsteğe Bağlı Karşılaştırma)
| Kapsam | TL/m² | Not |
|---|---|---|
| Sadece taşıyıcı iskelet (kalıp+demir+beton) | 15.000 – 20.000 | Duvar/çatı hariç |
| Geniş kapsam kaba (iskelet+duvar+çatı) | 20.000 – 26.000 | Bölge/çatı formuna bağlı |
4) Subasman (Temel) Yaklaşımı
| Yerleşim | Oturum Alanı | Mütemadi + şap | Radye + bohçalama |
|---|---|---|---|
| Tek kat 160 m² | 160 m² | 380.000 – 620.000 TL | 520.000 – 820.000 TL |
| 2 kat (2×80 m²) | 80 m² | 220.000 – 380.000 TL | 320.000 – 520.000 TL |
Dublekste oturum küçüldüğü için temel ve çatı maliyeti göreli düşer; ancak merdiven, düşey tesisat ve cephe alanı m² maliyetini dengeleyebilir.
5) Örnek Bütçe Kırılımı — 160 m² Standart Villa (Tek kat senaryosu)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Subasman (temel + drenaj) | 420.000 |
| Kaba taşıyıcı + duvar | 1.750.000 |
| Çatı (ısı/su + kaplama) | 520.000 |
| Dış cephe (mantolama + boya) | 360.000 |
| Doğrama (PVC 3 cam) | 520.000 |
| MEP (mekanik + elektrik, kombi+radyatör/klima) | 840.000 |
| Mutfak + banyo setleri | 680.000 |
| İç bitişler (sıva–boya–zemin–iç kapı) | 920.000 |
| Altyapı/çevre işleri (temel düzey) | 220.000 |
| Şantiye/genel gider | 150.000 |
| Proje–ruhsat–harç | 200.000 |
| Ara Toplam | 6.580.000 |
| Beklenmeyen (%10) | 658.000 |
| Önerilen Bütçe | ≈ 7.238.000 TL (≈ 45.200 TL/m²) |
Aynı yapıyı ekonomik seçimlerle ~4,48–5,76 M TL, premium seçimlerle ~8–11,2 M TL bandında görebilirsiniz.
6) Villa Maliyetini En Çok Etkileyen 10 Unsur
- Plan sadeliği (kırık kütle/çıkmalar kalıp–donatı verimini düşürür)
- Çatı formu (beşik/selbst → ekonomik; çok kırıklı/kiremit → üst band)
- Açıklıklar/doğrama (yüksek ısı yalıtım sınıfı doğrama maliyeti artırır)
- Yalıtım kalınlığı (mantolama + çatı ısı yalıtımı)
- Isıtma–soğutma sistemi (kombi vs ısı pompası + yerden ısıtma)
- Islak hacim sayısı (her ek banyo ciddi çarpandır)
- Zemin & drenaj koşulları (bohçalama/kazı/dolgu artışı)
- Peyzaj/teras/pergola (anahtar teslim kapsamına çoğu zaman dahil değil)
- Şantiye erişimi (nakliye, pompa, vinç, mobilizasyon)
- Takvim (hızlı iş programı çoğu zaman ek maliyet doğurur)
7) Birim Fiyat Mantığı (2025 — Özet Bantlar)
- Beton C25–C30 (m³): 2.300 – 2.800 TL
- Donatı malzeme (ton): 48.000 – 55.000 TL • işçilik (ton): 8.000 – 11.000 TL
- Kalıp (tek yüz m²): 800 – 1.050 TL
- Duvar (bims/tuğla/gazbeton m²): 520 – 950 TL
- Çatı (m² çatı alanı): 2.400 – 5.800 TL
- Mantolama + dış boya (m² cephe): 300 – 600 TL
- Doğrama (PVC 3 cam m²): 5.500 – 7.500 TL • Alüminyum m²: 10.500 – 15.000 TL
Metrajlar projeye göre çıkar; katsayılar kaba ön hesap içindir.
8) Zaman Çizelgesi (Tipik)
- Proje–ruhsat: 4–8 hafta
- Subasman: 1–2 hafta
- Kaba inşaat: 3–6 hafta
- MEP rough-in + kapama: 3–4 hafta
- İnce işler & montaj: 4–8 hafta
- Toplam: 11–28 hafta (iklim/tedarik/lojistik etkili)
9) Hakediş (Ödeme) Planı Örneği
| Faz | Oran | İçerik |
|---|---|---|
| Proje–Ruhsat | %5–7 | Proje setleri, onaylar |
| Subasman | %10–15 | Temel, drenaj/bohçalama |
| Kaba İnşaat | %30–35 | İskelet + duvar |
| Çatı + Dış Cephe | %12–18 | Çatı, mantolama, dış boya |
| MEP Rough-in | %12–15 | Tesisat altyapıları |
| İnce İşler | %18–22 | Zemin, boya, mutfak–banyo |
| Teslim | %5–8 | Test–kontrol, eksik ayıklama |
10) Tasarruf İpuçları (Performanstan Ödün Vermeden)
- Dikdörtgen sade plan + tekrarlı aks → kalıp/donatı verimi
- Beşik çatı (teras yerine) ve standart oluk–dere detayları
- Standart doğrama ölçüleri (özel profil/kanatları sınırlayın)
- Mantolama + iyi doğrama → işletme giderini kalıcı düşürür
- Islak hacimleri optimize edin (adet ve metraj)
- Mutfak–banyo paket anlaşmaları
- Nakliye–pompa planlaması → bekleme maliyetini azaltır
- Numune onayı + marka listesi → sürpriz ve tekrar işçiliği önler
- %10–15 beklenmeyen payı → dalgalanmalara karşı tampon
SSS — Sıkça Sorulan Sorular
1) 160 m² villada en düşük anahtar teslim ne olur?
Sade plan ve ekonomik malzemelerle ~4,5–5,8 M TL bandı (arsa hariç) gerçekçidir.
2) Tek kat mı, dubleks mi daha ekonomik?
Dublekste oturum alanı küçülür (temel/çatı göreli düşer) ama merdiven + düşey tesisat + cephe artar. Küçük parsellerde dubleks pratik olabilir.
3) Isı pompası ve yerden ısıtma değer mi?
İlk yatırım yüksek; konfor ve işletmede avantaj sağlar. Bütçeye göre fazlandırılabilir.
4) 3 cam doğrama şart mı?
Ilıman bölgelerde kaliteli 2 cam da yeterli olabilir; soğuk/sıcak iklimlerde 3 cam önerilir.
5) Kaba inşaat bitince geriye ne kalır?
İnce işler + MEP sonlandırmaları, standarda göre m² başına 16–35k TL tutabilir.
6) Fiyatlar neden oynak?
Demir, beton, doğrama ve nakliye başta olmak üzere girdi fiyatları dalgalıdır. Sözleşmeye fiyat farkı maddesi ekleyin.
7) Havuz/peyzaj dâhil mi?
Çoğu teklifte hariç. Ayrı kalem olarak netleştirin.
8) Ne kadar yedek bütçe ayırmalıyım?
En az %10–15.
9) Ruhsat ve projeler kime ait?
Genelde işverene; ancak anahtar teslim anlaşmalarda dahil olabilir. Sözleşmede açık yazın.
10) İnşaat süresi ne kadar?
Koşullara göre 11–28 hafta. Özel üretim/ithal malzemeler takvimi uzatabilir.
Sonuç
160 m² villa için 2025’te anahtar teslim m² maliyeti 28–70 bin TL aralığında; toplamda ~4,5–11,2 M TL bandındadır. Kesin rakam; plan sadeliği, çatı biçimi, yalıtım & doğrama, MEP seviyesi ve zemin–drenaj kararlarına bağlıdır. Kısa bir şartname + metraj ile en az 3 teklif toplayın; hakediş planı ve %10–15 beklenmeyen payını kontrata yazmayı unutmayın.
