130 Metrekarelik Çelik Konstrüksiyon Ev Fiyatları Ne Kadar? (2025 Rehberi)
Çelik konstrüksiyon evler, hızlı kurulum, hafif yapı ve öngörülebilir kalite sayesinde 2025’te de popüler. Ancak nihai fiyat; m², teslim seviyesi (iskelet/kabuk/anahtar teslim), yalıtım–cephe çözümleri, MEP standardı (mekanik–elektrik–sıhhi), şantiye erişimi ve temel/subasman tercihinize göre önemli ölçüde değişir. Aşağıdaki değerler örnek/varsayımsal aralıklardır; yerel keşif ve tekliflerle mutlaka teyit edin.
Hızlı Özet (130 m² için)
**Arsa hariç; subasman (temel) dâhil değildir — ayrıca tabloyla verilmiştir.
| Teslim Seviyesi | 2025 m² Fiyat Aralığı (TL/m²) | 130 m² Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Sadece Çelik İskelet + Montaj | 9.000 – 14.000 | 1.170.000 – 1.820.000 |
| Dış Kabuk Teslim (çatı + dış duvar + doğrama + yalıtım; iç bitiş/MEP yok) | 17.000 – 27.000 | 2.210.000 – 3.510.000 |
| Anahtar Teslim – Ekonomik | 30.000 – 38.000 | 3.900.000 – 4.940.000 |
| Anahtar Teslim – Standart | 38.000 – 46.000 | 4.940.000 – 5.980.000 |
| Anahtar Teslim – Premium | 55.000 – 72.000 | 7.150.000 – 9.360.000 |
Subasman (Temel) ve Altyapı Ekleri
Temel maliyeti oturum alanına bağlıdır. 130 m² ev tek kat ise oturum ≈ 130 m²; dubleks ise oturum ≈ 60–70 m²’ye düşer.
| Kalem | Birim | Tek Kat (130 m² oturum) | Dubleks (65 m² oturum vars.) | Not |
|---|---|---|---|---|
| Subasman (mütemadi/radye) | TL/m² (oturum) | 1.900 – 4.500 → 247.000 – 585.000 | 1.900 – 4.500 → 124.000 – 293.000 | Zemin ve tipe göre |
| Drenaj + bohçalama (riskliyse) | paket | 60.000 – 160.000 | 60.000 – 160.000 | Yeraltı suyu/yağmur riski |
| Altyapı bağlantıları (elek.–su–kanal) | paket | 120.000 – 300.000 | 120.000 – 300.000 | Kurumsal bedellere bağlı |
Kısa özet: Standart anahtar teslim 130 m² bir ev için, temel + altyapı dâhil toplam çoğu senaryoda ~5,2 – 7,1 M TL bandına oturur (dubleks oturumda alt banda yaklaşır).
Fiyatı En Çok Etkileyen 9 Unsur
- Brüt m² ve plan (çıkma/galeri/ada mutfak maliyeti artırır).
- Çatı tipi (beşik çatı çoğu zaman teras çatıdan ekonomiktir).
- Cephe & yalıtım kalınlığı (EPS/taşyünü/sandviç panel).
- Doğrama (PVC vs. alüminyum; çift/üç cam).
- MEP standardı (kombi+radyatör/klima ↔ ısı pompası + yerden ısıtma).
- İç bitiş seviyesi (laminat ↔ geniş ebat porselen/sinter taş; lake kapak).
- Şantiye erişimi (nakliye, vinç gereksinimi, dar sokak).
- Zemin ve kot farkı (subasman ve drenajı büyütür).
- Takvim (hızlı teslim = fazla mesai/lojistik maliyeti).
“Standart” ve “Premium” İçin Örnek Bütçe Kırılımları
A) 130 m² Standart Anahtar Teslim (içerir: MEP, mutfak–banyo, zemin, boya)
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Çelik iskelet + mühendislik | 760.000 |
| Çatı sistemi (ısı/su yalıtımı) | 300.000 |
| Dış kabuk + mantolama | 520.000 |
| Doğrama (PVC, 3 cam) | 340.000 |
| İç bölmeler + alçı/sıva/boya | 620.000 |
| Zemin (laminat + ıslak hacim seramik) | 360.000 |
| Mutfak (orta sınıf) | 380.000 |
| Banyo & vitrifiye (2 banyo + WC) | 340.000 |
| Mekanik (kombi+radyatör/klima) | 460.000 |
| Elektrik & zayıf akım | 300.000 |
| Merdiven (dubleks ise) + iç kapılar | 260.000 |
| Aydınlatma armatürleri | 90.000 |
| Genel gider–şantiye | 120.000 |
| Ara Toplam (ev) | 4.850.000 |
| Proje–ruhsat–harç (~%6–7) | 320.000 |
| Beklenmeyen (≥%10) | 485.000 |
| Ev Toplamı (standart) | ~5.655.000 TL (temel hariç) |
Subasman + altyapı eklenince (dubleks oturum, alt band) ~5,9–6,3 M TL; tek kat ve riskli zeminde ~6,2–7,1 M TL seviyeleri görülebilir.
B) 130 m² Premium Anahtar Teslim
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Çelik iskelet + mühendislik (güçlü profil/kaplama) | 1.000.000 |
| Çatı (üst sınıf su/ısı detayı) | 460.000 |
| Dış kabuk + ısı yalıtımı (kalın taşyünü, özel kaplama) | 820.000 |
| Doğrama (Alüminyum, 3 cam, low-E) | 680.000 |
| İç bitiş (geniş ebat porselen, lake kapılar) | 1.050.000 |
| Mutfak (üst sınıf – sinter taş tezgâh) | 650.000 |
| Banyo & vitrifiye (üst seviye) | 560.000 |
| Mekanik (ısı pompası + yerden ısıtma) | 900.000 |
| Elektrik & otomasyon (akıllı kontrol) | 520.000 |
| Aydınlatma | 220.000 |
| Genel gider–şantiye | 160.000 |
| Ara Toplam (ev) | 7.020.000 |
| Proje–ruhsat–harç | 420.000 |
| Beklenmeyen (%10–12) | ~770.000 |
| Ev Toplamı (premium) | ~8.210.000 TL (temel hariç) |
Temel + altyapı ekleriyle ~8,4 – 9,0+ M TL aralığına çıkabilir.
Tek Kat mı, Dubleks mi?
- Tek kat (130 m² oturum): Erişilebilirlik ve tek seviye konforu sunar; subasman maliyeti yüksek çıkar.
- Dubleks (≈65 m² oturum): Temel daha ekonomik; ancak merdiven kalemi eklenir ve ısıtma/soğutma zonlaması gerekebilir.
Basit Formüller (Kaba Bütçe İçin)
- Ev Toplamı (temel hariç) ≈ Brüt m² × seçilen m² fiyatı
- Subasman ≈ Oturum m² × 1.900–4.500 TL
- MEP (standart) ≈ Brüt m² × 4.500–7.000 TL
- Beklenmeyen = %10–15 (fiyat dalgalanması + ek imalatlar)
Ödeme (Hakediş) Planı Örneği
| Faz | Yüzde | İçerik |
|---|---|---|
| Proje–Ruhsat | %6–8 | Proje setleri, belediye |
| Subasman | %10–15 | Temel, drenaj/bohçalama |
| Kabuk | %30–35 | Çelik iskelet + çatı + dış kabuk |
| MEP Rough-in | %15–20 | Mekanik–elektrik altyapılar |
| İç Bitişler | %20–25 | Zemin, boya, mutfak–banyo |
| Teslim | %5–8 | Test–kontrol, eksik ayıklama |
Tasarruf İçin 10 İpucu
- Sade plan + beşik çatı: Detay azalır, maliyet düşer.
- Standart ölçü kapı/pencere: Özel imalattan kaçının.
- Yalıtımda optimum kalınlık: İşletme giderini düşürür.
- Doğrama kampanyaları: Toplu alım ve sezon indirimlerini kovalayın.
- MEP’i fazlandırın: Kombi+radyatör → ileride ısı pompasına geçiş.
- Islak hacimleri sınırlayın: Her ek banyo bir maliyet çarpanı.
- Zemin kaplamada karışık strateji: Yaşam alanı laminat, ıslak hacim porselen.
- Nakliye & vinç planı: Modül varışlarını çakıştırmayın.
- Numune onayı: Sürprizleri azaltır, yeniden imalatı önler.
- %10–15 yedek bütçe: Dalgalanmaları yönetir.
SSS
1) 130 m²’de en düşük anahtar teslim kaç olur?
Ekonomik seçimlerle ~3,9–4,9 M TL (temel hariç). Subasman + altyapı ile toplam ~4,2–5,6 M TL bandı gerçekçi.
2) Çelik evler depremde güvenli mi?
Doğru mühendislik ve uygulamayla evet. Hafiflik + süneklik avantajdır.
3) Teras çatı mı, beşik çatı mı?
Genellikle beşik çatı daha ekonomik ve risksiz; teras çatı iyi detay ister.
4) 3 cam şart mı?
Soğuk iklimlerde enerji verimi için önerilir; sıcak bölgelerde 2 cam yeterli olabilir.
5) Isı pompası gerekli mi?
Zorunlu değil. Bütçe uygunsa uzun vadede tasarruf sağlar; önce kombi+radyatörle başlayabilirsiniz.
6) “Kabuk teslim” alıp içini sonra yapmak mantıklı mı?
Nakit akışını rahatlatır; ikinci şantiye kurulumu küçük ek maliyet doğurur.
7) Temel kimin işinde?
Çoğu çelik ev firması temeli hariç tutar. Statik proje ile yerel müteahhitten yaptırılır.
8) Teslim süresi?
Proje–üretim–montaj toplamı 6–14 hafta (özel ürünlerde uzar).
9) En çok nereye para gidiyor?
Dış kabuk/yalıtım, doğrama, MEP ve ıslak hacimler toplamı bütçeyi belirliyor.
10) Fiyatlar neden bu kadar oynak?
Çelik, yalıtım, doğrama ve nakliye kalemleri hızlı dalgalanır; sözleşmeye fiyat farkı/eskalasyon maddesi ekleyin.
Sonuç
2025’te 130 m² çelik konstrüksiyon bir ev, teslim seviyesine bağlı olarak ~1,17 M TL (iskelet) ile ~9,36 M TL (premium anahtar teslim) arasında değişir. Günün sonunda toplam bütçeyi; temel + altyapı, yalıtım/cephe, doğrama ve MEP kararları belirler. Sade plan, standardize ölçüler, doğru yalıtım ve iyi bir hakediş planıyla sürprizsiz ve zamanında teslim almak mümkün.
