Giriş – 2025’te 125 m² Ev Yapmanın Maliyeti Ne Kadar? (Kısa Özet)

2025 yılı itibarıyla 125 metrekare bir evin maliyeti, tercih edilen yapım tekniğine, kullanılan malzemeye, müteahhit kalitesine ve bulunulan şehre göre değişmektedir. Genel olarak 2025 fiyatları incelendiğinde:

• Kaba inşaat maliyeti: 550.000 TL – 900.000 TL
• Anahtar teslim maliyet: 1.250.000 TL – 2.500.000 TL
• Lüks villa tipi 125 m²: 3.000.000 TL – 4.500.000 TL

Bu yazıda, 125 m² bir evin maliyet kalemlerini tek tek inceleyerek en güncel ve detaylı hesaplamayı bulacak; ayrıca tasarruf yöntemleri, fiyat tabloları ve SSS bölümüne ulaşacaksınız.

125 Metrekare Ev Maliyeti 2025 (Detaylı İnceleme)

125 metrekarelik bir ev, Türkiye’de en çok tercih edilen konut tiplerinin başında gelir. Hem kullanım alanı olarak idealdir hem de maliyeti yönetilebilir seviyededir. 2025 yılı itibarıyla artan işçilik ücretleri, beton-demir maliyetleri ve iç dekorasyon fiyatları nedeniyle ev yapmanın toplam maliyetinde belirgin artış yaşanmıştır.

Aşağıdaki bölümlerde tüm maliyet kalemlerini ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.

1. 125 m² Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Bir evin maliyeti 3 ana kalemden oluşur:

1. Kaba İnşaat Maliyeti

Bu bölüm şunları içerir:

• Hafriyat
• Temel – su basmanı
• Betonarme karkas
• Demir – beton
• Dış duvarlar
• Çatı karkası

2. İnce İnşaat Maliyeti

Bu kısım evin yaşayan bir alana dönüşmesini sağlar:

• Elektrik tesisatı
• Su tesisatı
• Sıva
• Mantolama
• Alçı boya
• Seramik – parke
• İç kapılar
• Dış cephe kaplaması
• Pencere sistemleri

3. Lüks Detaylar / Anahtar Teslim Opsiyonu

• Ankastre ürünler
• Mermer detaylar
• Asma tavan
• Özel tasarım mutfak
• Kombi – klima sistemleri

2. 125 m² Ev Maliyet Tablosu – 2025 Güncel Liste

Aşağıdaki tablo, ortalama fiyatlar üzerinden düzenlenmiştir ve şehir – müteahhit farklarına göre değişebilir:

125 m² Ev Ortalama Maliyet Tablosu (2025)

3. 125 m² Kaba İnşaat Maliyeti (2025)

125 m² bir evin kaba inşaat maliyeti ortalama olarak:

👉 550.000 TL – 900.000 TL arasındadır.

Kaba İnşaat Kalemleri:

• Hafriyat işleri
• Temel beton ve demir
• Bodrum + su basman
• Tuğla örme
• Çatı yapımı
• Dış sıva
• Pencere boşluklarının hazırlanması

Fiyatı Etkileyen Faktörler:

• Arsanın eğimi
• Zemin sertliği
• Deprem bölgesi sınıfı
• Kat sayısı

Deprem bölgesi yüksek olan yerlerde maliyet %10–25 artabilmektedir.

4. 125 m² Anahtar Teslim Ev Maliyeti (2025)

Anahtar teslim işlemde eviniz boya – badana dahil tüm detaylarıyla yaşanabilir hale gelir.

👉 2025 Anahtar Teslim Fiyatı:
1.250.000 TL – 2.500.000 TL

Anahtar Teslim İçinde Neler Var?

• Laminant veya seramik döşeme
• Mutfak dolabı
• Tezgâh
• Banyo – duşakabin
• Klozet – lavabo
• Elektrik anahtar – prizleri
• İç kapılar
• Kombi veya ısı pompası
• Dış mantolama
• Boya

Lüks segmentte ek olarak:

• Mermer basamak
• Asma tavan LED sistemleri
• Özel tasarım mutfak
  1. sınıf vitrifiye ürünleri
• Akıllı ev sistemleri

5. 125 m² Ev Yaptırırken Tasarruf Etme Yöntemleri

2025’te artan maliyetlere rağmen doğru adımlarla %10–25 tasarruf edebilirsiniz.

Tasarruf İpuçları:

• Malzemeyi kendiniz alabilirsiniz:
  Müteahhit kârı düşer.
• Kompakt kat planı seçin:
  Kolon – kiriş maliyeti azalır.
• Basit çatı tipi tercih edin:
  Beşik çatı yerine sade çatı %15 daha ekonomiktir.
• Standart ölçüde pencereler seçin:
  Özel üretim PVC fiyatı %20 artar.
• Banyo sayısını minimum tutun:
  Her banyo ek 60.000 – 150.000 TL maliyet getirir.
• Isıtma sistemini doğru seçin:
  Kombi – ısı pompası – klima karşılaştırması yapılmalı.

6. 125 m² Ev İçin Alternatif Yapım Teknikleri

2025 yılında farklı yapım tekniklerinin fiyat değişimleri oldukça belirgindir:

1. Betonarme Ev Maliyeti

• En dayanıklı sistemdir.
• 125 m² için: 1.250.000 – 2.500.000 TL

2. Prefabrik Ev Maliyeti

• Daha ekonomik fakat dayanımı daha düşüktür.
• 125 m²: 850.000 – 1.600.000 TL

3. Çelik Ev Maliyeti

• Depreme karşı en ideal alternatiflerden biridir.
• 125 m²: 1.400.000 – 2.200.000 TL

7. 125 m² Ev Yaptırmanın Toplam Maliyet Analizi

2025 ortalamasında tüm kalemler toplandığında:

125 m² Ev İçin En Düşük Toplam Maliyet:

1.250.000 TL

Lüks Donanımlı 125 m² Ev İçin En Yüksek Maliyet:

4.500.000 TL

Aralık geniştir çünkü:

• Şehir farkı
• Malzeme sınıfı
• Müteahhit kalitesi
• Arsa topografyası
  gibi detaylar maliyeti doğrudan etkiler.

8. 125 m² Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler ve İzinler

Ev yapmadan önce şu izinlerin alınması zorunludur:

Gerekli Evraklar:

• İmar durum belgesi
• Proje onayı
• Yapı ruhsatı
• Zemin etüdü raporu
• Yapı denetim sözleşmesi
• SSK girişleri
• Müteahhitlik sözleşmesi

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 125 m² ev kaç odalı olur?

Genellikle 3+1 veya 4+1 olarak tasarlanır.

2. 125 m² ev yapmak kaç ay sürer?

• Kaba inşaat: 1 – 2 ay
• İnce işçilik: 2 – 4 ay
  Toplam ortalama: 3 – 6 ay

3. Arsa hariç ev maliyeti ne kadar?

2025 yılında 1.250.000 TL – 4.500.000 TL bandında değişmektedir.

4. En ucuz ev hangi yöntemle yapılır?

Prefabik evler en ekonomik çözümdür.

5. 125 m² ev için ruhsat zorunlu mu?

Evet, yapı ruhsatı olmadan betonarme ev yapmak yasaktır.