120 Metrekare Evin Sıva Maliyeti (2025)
120 metrekare evin sıva maliyeti; duvar yüzey alanı, kat sayısı, tavan yüksekliği, sıva türü (alçı/çimento), iskele ihtiyacı ve işçilik kalitesine göre değişir. Aşağıda; varsayımlar, metraj yöntemi, birim fiyat aralıkları, örnek bütçe tablosu ve SSS ile net bir çerçeve sunuyoruz. Rakamlar örnek/varsayımsal olup bölgenizdeki tekliflerle mutlaka teyit edilmelidir.
Hangi Sıva? Kapsamı Netleştirelim
- İç sıva (alçı esaslı makine sıva + saten + astar)
Pürüzsüz boya altı yüzey için idealdir. - Dış cephe sıvası (çimento esaslı kara sıva + ince sıva)
Mantolama yoksa doğrudan, mantolama varsa mantolama öncesi düzeltme/yerine göre uygulanır. - Tavan sıvası (alçı + saten)
Pütürsüz tavan yüzeyi için; alçıpan varsa yalnız derz+dolgudur. - Ek işler: Köşe profili, file (ağ), astar, iskele, yüzey tamirleri.
Bu yazıda malzeme + işçilik dâhil birim fiyatlar verilmiştir (nakliye / atık / şantiye genel gideri basitçe dâhildir).
Metraj Nasıl Hesaplanır? (Pratik Yöntem)
Varsayımlar (örnek senaryo):
- 120 m² brüt konut, iki kat (60 + 60 m²), tavan yüksekliği 2,80 m.
- Kat planı yaklaşık 10 m × 6 m → perimetre 32 m.
- İç bölme duvarları toplam uzunluğu ≈ perimetrenin %60’ı / kat.
- Pencere/kapı boşlukları düşümü: %10 (iç), %15 (dış).
Hesap:
- Dış duvar alanı (tek yüz): 32 m × 2,8 m × 2 kat = 179,2 m²
- Dış sıva net: 179,2 × (1 − 0,15) ≈ 152,3 m²
- İç duvar alanı
- Dış duvarların iç yüzü: 179,2 m²
- İç bölme duvarları: (32 × 0,60) × 2,8 × 2 kat × 2 yüz ≈ 215,0 m²
- İç duvar net: (179,2 + 215,0) × (1 − 0,10) ≈ 354,8 m²
- Tavan alanı (2 kat): 60 + 60 = 120,0 m²
Bu yöntem pratik bir yaklaşımdır; mimari projeden metraj çıkarıldığında sonuçlar farklılık gösterebilir.
2025 İçin Örnek Birim Fiyat Aralıkları (TL/m²)
| İş Kalemi | Ekonomik | Standart | Premium | Not |
|---|---|---|---|---|
| İç duvar alçı sıva + saten + astar | 420–480 | 490–560 | 600–800 | Makine alçı + saten |
| Tavan alçı sıva + saten | 260–300 | 300–340 | 350–450 | Alçıpan varsa derz/dolgu daha düşüktür |
| Dış cephe çimento esaslı sıva (kara + ince) | 520–560 | 580–620 | 700–900 | Mantolama öncesi/sonrası duruma göre |
| Dış cephe iskele | 80–100 | 90–120 | 110–140 | m² başına, cephe alanına göre |
| Köşe profili + file + astar (dış yüz) | 25–40 | 35–50 | 50–70 | Çatlak riskini azaltır |
Çevresel koşullar, cephe kırıkları, ulaşılamayan alanlar ve yükseklik birim fiyatı artırabilir.
120 m² Ev İçin Örnek Maliyet Hesabı (Standart Seçimler)
Seçilen birim fiyatlar:
- İç duvar: 490 TL/m²
- Tavan: 320 TL/m²
- Dış cephe: 600 TL/m²
- İskele: 100 TL/m²
- Köşe profili + file + astar (dış): 85 TL/m² (ör. 35 + 50)
Metrajlar:
- İç duvar net: 354,8 m²
- Tavan: 120,0 m²
- Dış cephe net: 152,3 m²
Hesaplanan tutarlar:
- İç duvar sıvası: 354,8 × 490 = 173.852 TL
- Tavan sıvası: 120,0 × 320 = 38.400 TL
- Dış cephe sıvası: 152,3 × 600 = 91.380 TL
- İskele: 152,3 × 100 = 15.230 TL
- Köşe profili + file + astar: 152,3 × 85 ≈ 12.946 TL
Ara Toplam: 331.808 TL
Beklenmeyen gider payı (≥ %10 önerilir): ≈ 33.180 TL
Önerilen Bütçe (Standart): ~365.000 TL
Bu örnekte tüm iç duvarlar + tavanlar + dış cephe sıvası birlikte hesaplanmıştır. Sadece iç duvar + tavan yapacaksanız dış cephe kalemlerini çıkarmanız yeterli.
Senaryo Bazlı Kısa Özet
| Senaryo | Kapsam | Yaklaşık Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Sadece iç duvar sıvası | 354,8 m² × 420–560 | 150.000 – 200.000 |
| İç duvar + tavan | + 120 m² × 260–360 | 180.000 – 245.000 |
| İç + tavan + dış cephe | + 152,3 m² × (600–900) + iskele + aksesuar | 280.000 – 400.000 |
Aralıklar; proje geometri farkı, malzeme tercihi ve işçilik kalitesine göre geniş tutulmuştur.
Malzeme & İş Programı Önerisi (Adım Adım)
- Yüzey hazırlığı
- Döküntülerin kazınması, tozdan arındırma, nem kontrolü.
- Dış yüzeyde köşe profili ve file
- Kapı/pencere köşelerinde çatlak riskini azaltır.
- İç duvar makine alçı sıva
- Düşey/doğruluk mastarı ile kontrol; kuruma payı.
- Saten alçı + astar
- Boya öncesi; yüzeyi kadife gibi yapar.
- Tavan uygulaması
- Alçıpan ise derz bandı + macun; değilse alçı + saten.
- Dış cephe çimento sıva (kara + ince)
- Hava koşulları dikkate alınmalı (don/yoğun yağış yok).
- Son kontroller ve düzeltmeler
- 2 m mastar ile tolerans, köşe–kiriş birleşimleri.
Kalite İçin Kontrol Listesi
- Nemli/gevşek yüzeyler temizlendi
- Tüm köşelerde profil uygulandı
- Pencere–kapı çevresine file yerleştirildi
- Mastar ile düzgünlük kontrol edildi (±2–3 mm)
- Kuruma süreleri gözetildi (çatlama yok)
- Astar uygulandı, boya uyumu test edildi
- Şantiye temizliği ve atık yönetimi yapıldı
Fiyatı En Çok Etkileyen 7 Unsur
- Tavan yüksekliği (2,80 m yerine 3,00 m+) → metraj artar.
- İç bölme sayısı → iki yüzlü sıva alanı hızla büyür.
- Pencere/kapı sayısı → düşüm artar ama köşe/derz işi artabilir.
- Dış cephe formu → balkon/çıkma/saçak, iskele verimini düşürür.
- Sıva kalınlığı → kaba yüzeylerde daha çok malzeme ve işçilik.
- İklim/Mevsim → kış/yağışta verim düşer, süre uzar.
- Ulaşılabilirlik → dar sokak/katlı iskele ek maliyet doğurur.
Sıva Türü Karşılaştırmaları (Kısa)
- Alçı Sıva (İç):
- Avantaj: Pürüzsüz yüzey, hızlı uygulama, boya altı mükemmel.
- Dezavantaj: Sürekli ıslak hacimler için uygun değil (özel içerikli ürün gerek).
- Çimento Esaslı Sıva (Dış/Islak Hacim):
- Avantaj: Dayanım, suya/neme direnç.
- Dezavantaj: Yüzey pürüzü daha fazla; ince katman ve astar şart.
- Kireç Katkılı Sıva:
- Avantaj: Nefes alabilirlik, küf riskini azaltır.
- Dezavantaj: Saf çimentoya göre daha düşük mekanik dayanım.
Ödeme (Hakediş) Önerisi
| Aşama | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Mobilizasyon + malzeme tedariki | %10 | Şantiye kurulumu, ilk parti malzeme |
| İç sıva kaba | %30 | Makine alçı ana katman |
| İç saten + tavanlar | %25 | Saten + astar + tavan bitiş |
| Dış cephe sıvası | %25 | Kara + ince, iskele sökümü |
| Eksik ayıklama & temizlik | %10 | Son düzeltmeler, geçici kabul |
Ödemeleri tamamlanan metraj ve kontrol tutanağı ile ilişkilendirin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) 120 m² evde sadece iç sıva yaptırırsam yaklaşık kaç TL tutar?
Örneğimizde iç duvar metrajı ~355 m². 2025 standart birim fiyatlarıyla ~170–200 bin TL bandı yaygındır (tavan hariç).
2) Tavan sıvası zorunlu mu?
Alçıpan tavanlarda yalnız derz + macun yeterli olabilir; betonarme tavanda boya kalitesi için alçı + saten genelde tercih edilir.
3) Dış cephe sıvası mantolama varsa yine gerekli mi?
Taşıyıcı duvarda bozukluk varsa mantolama öncesi yüzey düzeltmesi şarttır; aksi hâlde paneller tam oturmaz.
4) Hangi mevsimde sıva yapılmalı?
Don/yoğun yağış olmayan, +5°C üstü sıcaklıklarda. Güneş altında çok hızlı kuruma da çatlak yapabilir; gölgeleme/ıslatma gerekebilir.
5) Çatlakları nasıl önlerim?
Köşe profili, pencere köşelerinde file, doğru karışım su oranı, kontrollü kuruma ve derzlerde esnek malzeme kullanımı.
6) Birim fiyata neler dâhil?
Bu metinde verilen örnekler malzeme + işçilik esaslıdır. İskele, file, astar gibi kalemler dış cephede ayrıca belirtilmiştir.
7) Makine alçı mı, elle sıva mı daha ekonomik?
Geniş metrajlarda makine alçı hem hızlı hem m² başına daha hesaplıdır; küçük onarımlarda elle sıva yeterli olabilir.
8) Pencere/kapı boşlukları ne kadar düşülür?
Pratikte içte %10, dışta %15 düşüm kullanılır; çok fazla veya çok az açıklık varsa projeden net metraj alın.
9) Saten alçı şart mı?
Boya kalitesi, düzlem ve ışıkta dalgalanma istemiyorsanız saten alçı + astar çok tavsiye edilir.
10) Sıva kalınlığı maliyete nasıl yansır?
Her +5 mm fazladan kalınlık; malzeme tüketimini ve kuruma süresini artırır, birim fiyatı da yukarı çekebilir.
