Blog Single

Giriş – Kısa Özet

Bir ev inşaatına başlamadan önce en önemli adım temel atma sürecidir. Temel, yapının ağırlığını zemine güvenli şekilde ileten ve binayı yıllarca ayakta tutan kısımdır. 2025 yılı itibarıyla 100 metrekarelik bir evin temel maliyeti, kullanılan malzeme kalitesi, zemin yapısı ve işçilik giderlerine bağlı olarak 250.000 TL ile 450.000 TL arasında değişmektedir.
Bu yazıda, temelin maliyetini belirleyen unsurları, temel türlerine göre fiyat farklarını ve dikkat edilmesi gereken mühendislik detaylarını ele alacağız.

1. Temel Nedir ve Neden Önemlidir?

Temel, bir yapının en alt taşıyıcı elemanıdır. Üstteki tüm yükleri zemine eşit şekilde dağıtarak oturma, kayma ve çatlama gibi riskleri önler.

Temelin Görevleri:

• Yapının ağırlığını zemine dengeli iletmek
• Zemin hareketlerine karşı direnci artırmak
• Binanın uzun ömürlü olmasını sağlamak
• Depremde yapı bütünlüğünü korumak

Unutmayın: Sağlam bir temel, sağlam bir bina demektir.

2. 100 Metrekarelik Bir Ev İçin Temel Maliyeti Ne Kadardır?

2025 yılı ortalama fiyatlarıyla 100 m² bir evin temel maliyeti 250.000 TL – 450.000 TL arasında değişmektedir.
Bu farkın nedeni, kullanılan beton sınıfı, demir miktarı, kazı derinliği ve zemin tipi gibi faktörlerdir.

Ortalama Temel Maliyeti Tablosu

3. Temel Maliyetini Etkileyen Faktörler

100 m²’lik bir evin temel fiyatını etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:

a) Zemin Yapısı

• Sert ve kuru zemin: Daha az kazı ve dolgu gerekir → maliyet düşer.
• Yumuşak veya suya doygun zemin: Derin temel ve ek donatı gerekir → maliyet artar.

b) Temel Tipi

• Radye temeller pahalı ama daha dayanıklıdır.
• Ayak temeller daha ekonomiktir.
• Kazıklı temel, zayıf zeminlerde zorunludur.

c) Kullanılan Malzeme Kalitesi

• Beton sınıfı (C20, C25, C30)
• Donatı (demir) kalitesi
• Kalıp sistemi ve işçilik kalitesi

d) İşçilik Ücretleri

Şehirlere göre değişir.
İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde işçilik fiyatları %20-30 daha yüksektir.

e) Hafriyat ve Nakliye

Kazı, dolgu ve beton nakliyesi toplam maliyetin %15-20’sini oluşturur.

4. Temel Türleri ve Özellikleri

a) Radye (Plak) Temel

• Betonarme plaka şeklindedir.
• Yükü zemine homojen dağıtır.
• Deprem riski yüksek bölgelerde en güvenli çözümdür.
• 100 m² ev için ortalama maliyet: 300.000 TL civarı

b) Münferit (Ayak) Temel

• Kolon altına ayrı ayrı beton ayaklar yapılır.
• Ekonomiktir, ancak zemin dengesizse risklidir.
• 100 m² ev için ortalama maliyet: 250.000 – 300.000 TL

c) Kazıklı Temel

• Zayıf zeminlerde zemine kazıklar çakılarak yük aktarılır.
• En maliyetli ama en sağlam çözümdür.
• 100 m² ev için ortalama maliyet: 400.000 – 450.000 TL

5. Temel Atma Süreci Nasıl İşler?

Temel atımı aşama aşama şu şekilde ilerler:

1. Zemin etüdü yapılır.
   → Zeminin taşıma gücü ölçülür.
2. Hafriyat yapılır.
   → Temel kazısı planlanan derinlikte gerçekleştirilir.
3. Tesviye ve grobeton dökümü yapılır.
   → Düz ve sağlam bir zemin oluşturulur.
4. Donatı (demir) yerleştirilir.
   → Kolon ayakları bağlanır.
5. Beton dökümü yapılır.
   → Vibrasyonla sıkıştırılır, yüzey düzgünleştirilir.
6. Kürleme ve izolasyon yapılır.
   → Temelin ömrünü uzatmak için su yalıtımı uygulanır.

6. Temel İçin Kullanılan Malzeme Miktarları (100 m² Örnek)

Bu tablo ortalama radye temel için hesaplanmıştır. Zemin durumuna göre ±%15 değişiklik olabilir.

7. 100 m² Temel Maliyeti Şehirlere Göre Değişir mi?

Evet, temel maliyeti şehir bazlı olarak farklılık gösterir.

8. Temel Atarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• 🧱 Zemin etüdü yaptırmadan kazıya başlanmamalıdır.
• 💧 Su yalıtımı (izolasyon) mutlaka yapılmalıdır.
• 🧰 Beton dökümü sırasında vibrasyon kullanılmalıdır.
• 🧮 Demir donatılar mühendis onaylı projeye göre yerleştirilmelidir.
• 🏗️ Temel kürleme süresi en az 7 gündür.

9. Temel Maliyetini Düşürme Yöntemleri

1. Yerel malzeme tedarikçilerini tercih edin.
2. Toplu beton ve demir alımı yaparak indirim alın.
3. Kazı ve dolgu işini aynı ekibe yaptırarak işçilik tasarrufu sağlayın.
4. Kışın inşaattan kaçının, çünkü donmuş zemin daha fazla maliyet doğurabilir.
5. Mühendis denetimini ihmal etmeyin. Hatalı uygulamalar sonradan çok daha büyük masraflar çıkarır.

10. Temelin Ömrünü Uzatmak İçin İpuçları

• ✅ Yüksek dayanımlı C25 veya C30 sınıfı beton tercih edin.
• ✅ Kaliteli donatı (B420C) kullanın.
• ✅ Drenaj hattı ve su yalıtımını mutlaka uygulayın.
• ✅ Çatlaklar oluşursa epoksi enjeksiyonla tamir ettirin.

11. 100 m² Evde Temel + Kaba İnşaat Maliyeti

Evin sadece temel kısmı değil, temel + kaba inşaat birlikte düşünüldüğünde yaklaşık maliyet:

12. Temel Türüne Göre Avantajlar ve Dezavantajlar

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 100 m² evin temelinde kaç m³ beton kullanılır?

Yaklaşık 25 – 30 m³ beton kullanılır. Radye temellerde bu miktar biraz daha fazladır.

2. Temel atma süresi ne kadardır?

Zemin etüdü dahil ortalama 7 – 10 gün arasında tamamlanır.

3. Temel izolasyonu zorunlu mu?

Evet. Yer altı suyu ve nemin betona zarar vermemesi için izolasyon zorunludur.

4. Temel atımı hangi mevsimde yapılmalı?

En ideal dönem ilkbahar veya yaz aylarıdır. Donlu zeminlerde temel atılması önerilmez.

5. Temel maliyeti yıldan yıla artar mı?

Evet, özellikle çimento, demir ve işçilik fiyatlarındaki artış nedeniyle her yıl %20 – 30 oranında yükselir.

Sonuç

100 metrekarelik bir evin temel fiyatı, 2025 yılı itibarıyla ortalama 250.000 TL – 450.000 TL arasında değişmektedir.
Zemin yapısı, malzeme kalitesi ve temel tipi bu maliyet üzerinde doğrudan etkilidir.
Güvenli, sağlam ve uzun ömürlü bir yapı inşa etmek için temelden tasarruf edilmemesi gerekir.
Unutmayın: Sağlam temel, uzun ömürlü bir evin garantisidir.