100 m² Ev Maliyeti (2025 Anahtar Teslim Rehberi)
100 m² ev maliyeti 2025 yılında ne kadar tutar? Bu soru, arsa sahiplerinin ve yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında geliyor. İnşaat maliyetleri her yıl artan malzeme, işçilik ve enerji fiyatlarına göre değişmektedir. Ancak 2025 yılı için ortalama bir 100 m² evin anahtar teslim maliyeti net şekilde hesaplanabilir.
100 m² Ev Maliyeti Neye Göre Değişir?
Bir evin metrekaresi sabit olsa da toplam maliyeti birçok faktöre bağlı olarak değişir:
- İnşaat tipi: Betonarme, prefabrik, çelik veya ahşap yapı
- Malzeme kalitesi: Ekonomik, standart veya lüks sınıf
- Kat sayısı: Tek katlı ya da dubleks ev
- Bölge farkı: İstanbul, Bursa, İzmir gibi şehirlerde maliyet farkı
- İşçilik kalitesi: Usta deneyimi ve firma farkı
- Donanım: Isıtma, yalıtım, mutfak ve banyo kalitesi
2025 Ortalama 100 m² Ev Anahtar Teslim Maliyetleri
Aşağıdaki tablo, 2025 yılı Türkiye ortalaması üzerinden hesaplanmıştır. Maliyetler TL cinsindedir.
| Kalite Sınıfı | m² Fiyatı (TL) | Toplam (100 m² Ev) | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 18.000 – 22.000 | 1.800.000 – 2.200.000 | Temel yapı, sade iç tasarım |
| Orta | 22.000 – 27.000 | 2.200.000 – 2.700.000 | Daha kaliteli malzeme, yalıtım ve mutfak/banyo kalitesi |
| Lüks | 27.000 – 35.000 | 2.700.000 – 3.500.000 | Granit döşeme, ısı pompası, özel tasarım mutfak ve dış cephe |
💡 Not: Bu rakamlar ortalama piyasa fiyatlarıdır. Malzeme tercihi, şehir ve müteahhit seçimi sonucu %10–25 oranında değişiklik olabilir.
Anahtar Teslim Ne Anlama Gelir?
“Anahtar teslim ev” ifadesi, inşaat tamamlandığında yaşanabilir şekilde teslim edilen evi ifade eder. Yani evin içinde sadece eşyalarınızı getirip oturmanız gerekir.
Anahtar teslim kapsamında genellikle şunlar bulunur:
- Temel, duvar ve çatı inşaatı
- Su, elektrik, doğalgaz tesisatı
- Isı ve ses yalıtımı
- Dış cephe kaplaması
- İç kapılar, boyalar ve seramikler
- Mutfak dolapları ve tezgahı
- Banyo dolabı, klozet, duş kabini
- Anahtar teslimat öncesi kontrol ve onay
100 m² Ev Tipine Göre Maliyet Farkı
| Ev Tipi | Yaklaşık Maliyet (2025) | Açıklama |
|---|---|---|
| Tek katlı betonarme ev | 2.000.000 – 2.500.000 TL | Kırsal bölgelerde sık tercih edilir |
| Dubleks ev | 2.500.000 – 3.200.000 TL | İki katlı, genellikle daha fazla malzeme ve işçilik |
| Prefabrik ev | 1.600.000 – 2.100.000 TL | Daha uygun, hızlı montaj avantajı |
| Çelik konstrüksiyon ev | 2.400.000 – 3.000.000 TL | Dayanıklı, modern sistem |
| Ahşap ev | 2.000.000 – 2.800.000 TL | Estetik fakat bakım gerektirir |
İnşaat Aşamalarına Göre Maliyet Dağılımı
| Aşama | Maliyet Oranı (%) | Açıklama |
|---|---|---|
| Temel ve betonarme yapı | 25% | Kazı, demir, beton, kalıp işleri |
| Çatı, duvar, yalıtım | 20% | Isı ve su yalıtımı dahil |
| Elektrik ve sıhhi tesisat | 10% | Malzeme + işçilik |
| İç kaplama, boya, seramik | 20% | Zemin döşemesi, duvar boyası |
| Mutfak ve banyo | 15% | Dolap, tezgah, armatürler |
| Kapı, pencere, dış cephe | 10% | PVC veya alüminyum doğrama |
Ekstra Maliyet Kalemleri
Anahtar teslim fiyat dışında bazı giderler de proje sürecinde ortaya çıkar:
- Proje ve ruhsat masrafları: 80.000 – 150.000 TL
- Zemin etüdü ve belediye izinleri: 30.000 – 60.000 TL
- Peyzaj ve çevre düzenleme: 50.000 – 100.000 TL
- Mobilya ve beyaz eşya: 300.000 – 600.000 TL (isteğe bağlı)
100 m² Evde Tasarruf İpuçları
- Modüler tasarımlar tercih edin (inşaat süresini kısaltır).
- Prefabrik veya çelik sistemleri değerlendirin.
- Yerel usta ve malzeme tedarikiyle nakliye masraflarını azaltın.
- İç dekorasyonu adım adım tamamlayarak nakit akışını yönetin.
- Gereksiz lüks malzemeler yerine enerji verimliliğine yatırım yapın.
Örnek Hesap: 100 m² Tek Katlı Ev
| Kalem | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Temel ve kaba inşaat | 500.000 |
| Tesisatlar | 200.000 |
| İç cephe işleri | 400.000 |
| Dış cephe ve çatı | 300.000 |
| Mutfak-banyo | 300.000 |
| İşçilik ve genel gider | 200.000 |
| Toplam | 1.900.000 TL |
Bu hesap orta kalite malzemeler üzerinden yapılmıştır.
100 m² Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler
- Tapu ve imar durumu belgesi
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik proje
- Zemin etüdü raporu
- Belediye ruhsat başvuru evrakları
- Yapı denetim sözleşmesi
- Müteahhit sözleşmesi
100 m² Ev Maliyeti Hesaplama Formülü
Basit bir hesap için şu formül kullanılabilir:
Toplam Maliyet (TL) = İnşaat Alanı (m²) × Birim Fiyat (TL/m²)
Örnek:
100 × 22.000 = 2.200.000 TL (orta kalite, anahtar teslim)
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 100 m² ev ne kadar sürede biter?
Yaklaşık 4 – 6 ay arasında tamamlanabilir. Prefabrik sistemlerde bu süre 1 – 2 aya kadar düşebilir.
2. Arsa hariç mi?
Evet, verilen maliyetler yalnızca inşaat içindir. Arsa bedeli bu rakamlara dahil değildir.
3. Prefabrik ev mi, betonarme ev mi daha avantajlı?
Prefabrik evler daha ucuz ve hızlı, betonarme evler ise uzun ömürlüdür.
4. İnşaatı kendim yaptırabilir miyim?
Evet, ancak ruhsatlı şekilde ilerlemeniz gerekir. Ruhsatsız yapılar yıkım ve ceza riski taşır.
5. 100 m² evde kaç oda olur?
Genellikle 3+1 veya 2+1 planlar tercih edilir.
Sonuç
2025 yılı itibarıyla 100 m² anahtar teslim ev maliyeti, malzeme kalitesi ve proje tipine göre 1.8 milyon TL ile 3.5 milyon TL arasında değişmektedir.
Kırsal bölgelerde arsa sahibiyseniz ekonomik tek katlı ev projeleriyle 2 milyon TL civarında konforlu bir yaşam alanı oluşturabilirsiniz.
