10 Daireli Bir Apartmanın Maliyeti Nedir?
Yeni bir apartman inşa etmek isteyenler için en çok merak edilen sorulardan biri de “10 daireli bir apartman maliyeti ne kadar tutar?” sorusudur. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde arsa fiyatlarının yüksek olması, işçilik ve malzeme fiyatlarındaki artış, apartman inşaat maliyetlerini etkileyen temel faktörler arasında yer almaktadır.
2025 Yılında 10 Daireli Apartman Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle inşaat maliyetleri önceki yıllara kıyasla artış göstermiştir. Maliyetler hesaplanırken aşağıdaki unsurlar göz önünde bulundurulmalıdır:
- Arsa bedeli
- Ruhsat ve proje giderleri
- Kaba inşaat maliyetleri
- İnce işler maliyetleri
- Dış cephe kaplama ve yalıtım giderleri
- Elektrik, sıhhi tesisat ve mekanik sistemler
- Asansör ve yangın sistemleri gibi zorunlu ekipmanlar
Ortalama M2 İnşaat Maliyeti
| İnşaat Türü | 2025 Ortalama M2 Maliyeti |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 8.500 – 9.500 TL |
| İnce İşler | 4.500 – 6.000 TL |
| Dış Cephe ve Yalıtım | 1.500 – 2.000 TL |
| Elektrik & Tesisat | 1.500 – 2.500 TL |
| Genel Toplam | 16.000 – 20.000 TL |
10 Daireli Apartmanın Toplam İnşaat Alanı
Ortalama bir apartmanda:
- Her daire 120 m²
- Toplamda 1.200 m² (brüt alan)
- Ortak alanlar (merdiven, asansör, sığınak, otopark vb.) %20 eklenir
- Toplam İnşaat Alanı: 1.440 m²
2025 Tahmini Maliyet Hesabı
| Kalem | Miktar (TL) |
|---|---|
| Arsa Bedeli (Varsayılan) | 5.000.000 – 7.000.000 TL |
| Kaba İnşaat Maliyeti | 12.240.000 TL (1.440 x 8.500 TL) |
| İnce İşler | 7.200.000 TL (1.440 x 5.000 TL) |
| Dış Cephe & Yalıtım | 2.160.000 TL (1.440 x 1.500 TL) |
| Elektrik, Mekanik Tesisat | 2.160.000 TL (1.440 x 1.500 TL) |
| Diğer Giderler (Ruhsat, vb.) | 500.000 – 750.000 TL |
| Toplam Tahmini Maliyet | 29.260.000 – 32.760.000 TL |
10 Daireli Apartmanda Maliyet Kalemleri Nelerdir?
- ✔ Arsa alım bedeli
- ✔ Zemin etüdü ve ruhsat harçları
- ✔ Proje çizimi ve danışmanlık ücretleri
- ✔ Kaba inşaat ve betonarme işlemleri
- ✔ Sıva, boya, seramik, parke, kapı-pencere
- ✔ Elektrik, su ve doğalgaz tesisatı
- ✔ Asansör, yangın merdiveni, sığınak yapımı
- ✔ Peyzaj ve çevre düzenlemesi
Maliyetleri Etkileyen Faktörler
- 🔹 Arsanın lokasyonu (İstanbul, Şile, İzmir, Ankara vb.)
- 🔹 Kat sayısı ve daire büyüklüğü
- 🔹 Kullanılan malzeme kalitesi
- 🔹 Seçilen cephe kaplama malzemesi (Betopan, seramik, taş kaplama vb.)
- 🔹 Enerji verimliliği ve izolasyon uygulamaları
Sıkça Sorulan Sorular
1. 10 daireli apartman kaç m2 olur?
Genellikle net alan 1.200 m², brüt ve ortak alanlarla birlikte 1.440 m² civarında hesaplanır.
2. 2025’te 10 daireli apartmanın maliyeti ne kadar olur?
Arsa hariç 24-28 milyon TL, arsa dahil 30-33 milyon TL aralığında hesaplanabilir.
3. 10 daireli bir apartmanda m2 fiyatı ne kadardır?
2025 için ortalama m2 maliyeti 16.000 – 20.000 TL aralığındadır.
4. İstanbul Şile’de 10 daireli bir apartman kaça mal olur?
Bölge bazında arsa fiyatları ve inşaat kalitesine göre değişse de İstanbul Şile’de 30-35 milyon TL bandı öngörülebilir.
5. Arsa payı hariç 10 daireli bina yapılabilir mi?
Evet, sadece inşaat sözleşmesiyle yapılabilir ancak arsa sahibiyle kat karşılığı anlaşmalar yapılmalıdır.
