Blog Single

Giriş – 1 Metrekare İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

“1 metrekare inşaat maliyeti kaç TL?” sorusu, ev yaptırmak isteyen bireylerden büyük ölçekli konut yatırımı planlayan müteahhitlere kadar herkesin ilk sorduğu sorulardan biridir. İnşaat maliyetleri; ekonomik koşullar, döviz kurları, malzeme fiyatları ve işçilik giderlerine bağlı olarak her yıl değişmektedir.

Bu yazıda 1 m² inşaat maliyeti, kaba ve anahtar teslim farkları, yapı türlerine göre metrekare fiyatları, detaylı tablolar, maliyeti etkileyen faktörler ve sıkça sorulan sorularla birlikte kapsamlı şekilde ele alınmıştır.

1 Metrekare İnşaat Maliyeti Nedir?

1 metrekare inşaat maliyeti; bir yapının toplam inşaat giderlerinin, binanın toplam brüt inşaat alanına bölünmesiyle elde edilen ortalama birim maliyettir.

Bu hesaplama:

• Bütçe planlaması
• Yatırım fizibilitesi
• Müteahhit teklif karşılaştırması

için temel referans olarak kullanılır.

2025–2026 Güncel 1 m² İnşaat Maliyeti

Türkiye genelinde güncel ortalama inşaat m² maliyetleri aşağıdaki gibidir:

Ortalama m² İnşaat Maliyetleri

Bu rakamlar arsa hariç ortalama piyasa değerleridir.

Kaba İnşaatta 1 m² Maliyeti Kaç TL?

Kaba inşaat, yapının taşıyıcı sisteminin tamamlandığı aşamadır.

Kaba İnşaat Kapsamı

• Hafriyat
• Temel betonu
• Kolon, kiriş ve döşemeler
• Duvar örme
• Çatı betonu veya karkası

Kaba İnşaat m² Fiyatı

7.000 – 9.500 TL

Bu aşamada bina oturur hâle gelir ancak yaşama uygun değildir.

Anahtar Teslim 1 m² İnşaat Maliyeti

Anahtar teslim inşaat, binanın tamamen kullanıma hazır şekilde teslim edilmesidir.

Anahtar Teslim Kapsamı

• Elektrik ve su tesisatı
• Isı ve su yalıtımı
• Zemin kaplamaları
• İç kapılar
• Mutfak ve banyo
• Boya ve dekorasyon
• Dış cephe kaplaması

Anahtar Teslim m² Fiyatı

13.000 – 18.000 TL

Lüks projelerde bu rakam daha da yükselmektedir.

Yapı Türüne Göre 1 m² İnşaat Maliyeti

Betonarme Yapılar

• Ortalama: 13.000 – 18.000 TL/m²
• En yaygın yapı türüdür
• Yüksek dayanım, uzun ömür

Çelik Yapılar

• Ortalama: 14.000 – 22.000 TL/m²
• Hızlı kurulum
• Depreme karşı yüksek performans

Prefabrik Yapılar

• Ortalama: 8.000 – 12.000 TL/m²
• Ekonomik
• Daha kısa ömürlü

Kat Sayısına Göre m² Maliyeti Değişir mi?

Evet. Kat sayısı arttıkça birim maliyet düşebilir.

Sebebi, temel ve çatı maliyetlerinin toplam alana yayılmasıdır.

100 m² Ev İçin Toplam İnşaat Maliyeti

Anahtar Teslim Örnek Hesap

• 1 m²: 15.000 TL
• 100 m² × 15.000 TL

Toplam: 1.500.000 TL (arsa hariç)

1 m² İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler

Başlıca Etkenler

• Malzeme kalitesi
• İşçilik ücretleri
• Bölgesel fiyat farkları
• Zemin durumu
• Kat sayısı
• Mimari tasarım
• Yalıtım seviyesi
• Asansör ve otopark

İnşaatta Görünmeyen Ek Maliyetler

Birçok kişi yalnızca m² maliyetine odaklanır; ancak aşağıdaki kalemler de bütçeye eklenmelidir:

• Proje çizimleri
• Ruhsat ve harçlar
• Zemin etüdü
• Asansör ruhsatı
• İskan giderleri
• Elektrik & su abonelikleri

Bu giderler toplam maliyetin %8 – %12’sini oluşturur.

1 m² İnşaat Maliyeti Nasıl Düşürülür?

• Doğru proje planlaması
• Standart ölçüler kullanmak
• Toplu malzeme alımı
• Yerel tedarikçilerle çalışmak
• Deneyimli firmalarla anlaşmak

Ucuz işçilik ve düşük kaliteli malzeme, uzun vadede daha yüksek maliyet çıkarır.

Müteahhit Kârı m² Fiyatına Dahil mi?

Evet. Anahtar teslim m² fiyatlarının içinde genellikle:

• %20 – %30 arası müteahhit kârı
• Genel giderler

yer almaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1 metrekare inşaat maliyeti kaç TL?

Güncel piyasa koşullarında anahtar teslim için 13.000 – 18.000 TL aralığındadır.

Kaba inşaat m² fiyatı ne kadar?

Ortalama 7.000 – 9.500 TL arasındadır.

m² maliyeti her şehirde aynı mı?

Hayır. Büyük şehirlerde işçilik ve malzeme maliyetleri daha yüksektir.

Arsa maliyeti m² fiyatına dahil mi?

Hayır. İnşaat m² maliyeti arsa hariç hesaplanır.

Lüks konutlarda m² maliyeti kaç TL?

18.000 TL’den başlayıp 25.000 TL ve üzerine çıkabilir.

Sonuç

“1 metrekare inşaat maliyeti kaç TL?” sorusunun net bir cevabı olmasa da; yapı türü, kalite seviyesi ve teslim şekline göre ortalama bir aralık belirlemek mümkündür. Sağlıklı bir bütçe planlaması için yalnızca m² fiyatına değil, tüm ek giderlere ve uzun vadeli maliyetlere de dikkat edilmelidir.

Bu rehber, inşaat maliyetlerini doğru analiz etmeniz için kapsamlı bir yol haritası sunmaktadır.