1 Kat Kaba İnşaat Maliyeti (2025 Güncel Rehber)
Ev yaptırmayı planlayanlar için en merak edilen konulardan biri, 1 katlı kaba inşaat maliyetidir. Kaba inşaat; temelden çatıya kadar tamamlanan, ancak sıva, boya, tesisat ve kaplama işlemleri yapılmamış halidir. Bu aşama, toplam inşaat maliyetinin %40-45’ini oluşturur.
Kaba İnşaat Neleri Kapsar?
Kaba inşaat aşağıdaki ana aşamalardan oluşur:
- Temel kazısı ve temel betonu
- Demir donatı işleri
- Kolon, kiriş, döşeme kalıpları
- Duvar örme (tuğla veya gazbeton)
- Çatı yapımı (taş, ahşap veya çelik)
- Merdiven ve betonarme işler
Bu aşamaların tamamlanmasıyla yapı, dışarıdan bakıldığında “bitmiş” görünür ancak içi halen inşaat halindedir.
1 Kat Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle 1 katlı ortalama 100 m² bir evin kaba inşaat maliyeti:
| İnşaat Türü | Ortalama Maliyet (m²) | Toplam (100 m²) |
|---|---|---|
| Yığma Tuğla | 6.500 – 7.500 TL | 650.000 – 750.000 TL |
| Betonarme | 8.000 – 9.500 TL | 800.000 – 950.000 TL |
| Çelik Konstrüksiyon | 9.000 – 10.500 TL | 900.000 – 1.050.000 TL |
Not: Bu fiyatlar sadece kaba inşaat içindir. Boya, elektrik, su tesisatı, seramik ve dış cephe dahil değildir.
Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplama Örneği
Bir örnek üzerinden hesaplayalım:
- Ev tipi: 1 katlı betonarme
- Alan: 120 m²
- Ortalama maliyet: 9.000 TL/m²
120 m² x 9.000 TL = 1.080.000 TL
Yani 120 m² bir evin kaba inşaatı ortalama 1 milyon 80 bin TL civarındadır.
Kaba İnşaatta Fiyatı Etkileyen Faktörler
Kaba inşaat maliyeti birçok etmene göre değişir:
- Zemin durumu: Kazı derinliği ve temel tipi
- Malzeme kalitesi: C30 veya C35 beton seçimi
- İşçilik: Usta deneyimi ve bölgesel fiyat farkı
- Projeye özel tasarım: Asma kat, teras veya bodrum eklemeleri
- Bölge: İstanbul, Tekirdağ, Bursa gibi şehirlerde maliyet farklılık gösterebilir
1 Katlı Kaba İnşaat İçin İpuçları
- Proje çizimlerini profesyonel bir mimarla hazırlatın.
- Malzeme alımlarını toplu yaptığınızda ciddi indirimler elde edebilirsiniz.
- İşçilik sözleşmelerini yazılı yaparak sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları önleyin.
- İnşaatın denetimini düzenli olarak yaptırın.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
Genellikle 1 katlı bir evin kaba inşaatı 2 ila 3 ay arasında tamamlanır.
2. Kaba inşaat sonrasında evde oturulabilir mi?
Hayır, tesisat, kaplama, yalıtım ve pencere gibi tamamlayıcı işlemler yapılmadan yaşanabilir hale gelmez.
3. Kaba inşaatı kim yapar?
Genellikle yapı müteahhitleri veya inşaat firmaları bu aşamayı üstlenir.
Sonuç
1 katlı kaba inşaat maliyeti, evin büyüklüğüne, malzeme seçimine ve bulunduğunuz bölgeye göre değişir. 2025 yılı için ortalama 100 m² bir evin kaba inşaat maliyeti 700.000 – 1.550.000 TL aralığındadır.
Eğer Tekirdağ, İstanbul veya çevresinde profesyonel ve güvenilir bir inşaat firması arıyorsanız, anahtar teslim çözümler sunan ekiplerle görüşmeniz uzun vadede tasarruf sağlar.
